任志强：9月房价全面回升 再不买房就得等几十年

任志强称房价拐点已到，9月后将全面回升。

其实，广州楼市的这些变化还只是楼市的一个缩影。近日，任志强就在某论坛上表示，2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，9月份开始，房价将一路上涨。

房价上涨动力一：销售面积预计历史好超过2013年

在2015全球房地产金融中国峰会城市巡演(北京站)”上，任志强就这一观点，给出了充足的论证。首先，房价上涨动力之一，就是销售情况的好转。房地产市场销售的低潮是在1、2月份，是负的16%点几。但是自利率调整以后，连续三次降准将息对市场影响很大，消费者的购买成本大大降低了，5月份以后，销售额已经转正了，6月份销售额增长了10%，销售面积变成正的3%，，释放24%的购买力，而按照这样的速度发展，今年全部销售面积的增长速度大约会超过5%。这是什么概念呢?其实也就是说，如果超过5%，今年的销售面积将超过2013年，成为中国历史上销售面积高峰的一年。

而各城市的表现上来看，如今不仅一线城市全面反弹了，二三线城市也开始逐步回升，至于什么时候可以看到全面回暖，任志强认为，这个时间是：9月份以后。

任志强表示，目前一线二线三线城市都开始回升，但是一线城市回升的速度快。5月份的时候，二线城市和三四线城市都还是处于低潮的，但是没有想到6月份发生了变化，中部和西部地区的反弹速度甚至还超过了东部地区，要知道东部地区是一线城市和二线城市为主的，中部和西部只有二线和三、四线城市，所以如果中部地区整体上升和西部地区整体都上升了，那就说明三、四线城市随着一、二线城市在动，只是动的速度慢一点，当一线城市全部反弹以后，二、三线城市也开始逐渐回升，估计9月份以后，回升的速度会加剧。

房价上涨动力二：土地购置、新开工数量下降

数字似乎也在支持任志强的判断。相关机构公布的新数据显示，2015年7月，100个城市新建住宅平均价格已连续上涨3个月。销售在好转的同时，土地购置和新开工数量却在下降。也就是供求关系中的需求再涨，但是供给却在缩减。

任志强表示，目前开发商的土地购置和新开工数量是下降的，从供应量的角度来说明年就会出现短缺。 其中，土地购置下降，是因为政府在今年全面减少了土地供应，像是今年上半年，北京只完成了计划的21%，卖贵了开发商不愿意买，卖便宜了地方政府不愿意卖，索性政府不卖了先。而且，土地购置从去年就开始是负了，两年负以后，后期的供应量就减少。而新开工面积工虽然有提升，但是仍然是负的15%点几，估计全年都是负的，从供应量的角度来说明年就会出现短缺。

一线城市库存缩减到6-7个月 供不应求局面尤为明显

土地购置和新开工长期负增长的结果是什么?就是库存少了，库存少了，买家选择就少了，开发商涨价的底气就足了。

任志强表示，虽然，新开工面积一线城市回升了，从负的18%变成了负的15%，但长期的负增长加急速上升的销售量，就导致了从库存来看，一线城市库存少，即使困难的时期，一线城市普遍的消化周期没有超过12个月，大部分维持在8个月，然而这一轮回升以后，这8个月开始变成6个月、7个月，而一般情况下，维持6个月左右的库存量是合理的，一个城市如果只有2个月的库存量，这个城市就疯了，为什么?我想买东边的房子没有了，只有西边的房子，市场就会发生恐慌了。而的确，从房价上看，一线城市的房价涨幅扩大，二线城市涨幅缩小。一线城市涨幅已经在深圳、广州、上海、北京充分的体现了，虽然还不是很快，但是已经拉开差距了，三线城市还在回调过程中。

【小编有话说】

“任志强：今年房价会涨 你不买再等几十年!"这一句话是对所有持观望太多的重重一击。近期的人民币贬值，让大家误以为房价会暴跌，大家纷纷由购买者分转观望着。但是大量的数据却告诉我们，如果再观望，就只能再等几十年了。还在等什么，0.5%的50万起优质教育地产走起！

推荐房源一：台湛路小区（市北台东）

预约看房：(孙秋静) 400-890-6074 转 513827

房源亮点

1.教育地产，青岛台湛路小学教育地产

2.只收取0.5%，超低价，婚房

3.满五，免双税，房价可议

房源详情》》

总价/面积：50万/35平米

户型：1室1厅1卫

楼层：高层/7

青岛台湛路小区室内图

》》》》点击查看青岛更多优质二手房

推荐房源二：徐州北路小区（市北中央商务区）

预约看房：(姜凯) 400-890-6074 转 505925

房源亮点

1.教育地产，青岛山东路小学教育地产

2.只收取0.5%，非毛坯，小户型

3.满二，免营业税，急售

房源详情》》

总价/面积：59/50

户型：2室1厅1卫

楼层：高层/7

徐州北路小区室内图

》》》》点击查看青岛更多优质二手房

推荐房源三：科技广场（市北辽宁路）

预约看房：周光辉：400-890-6074 转 115375

房源亮点：

1、产证满五年不，免5.6%的营业税

2、教育地产，吉林路小学教育地产

3、低楼层不需要爬太高的楼梯

4、仅需0.5%，无任何附加条件

房源详情》》

总价/面积：57万/46㎡

户型：1室1厅

科技广场室内图

》》》》点击查看青岛更多优质二手房

推荐房源四：芙蓉山小区（市北台东）

预约看房：张甜甜：400-890-6074 转 655351

房源亮点：

1、产证满两年，省去5.6%的营业税

2、青岛芙蓉山小学教育地产

3、仅需0.5%，无任何附加条件

房源详情》》

总价/面积：83万/61㎡

户型：2室1厅

芙蓉山小区室内图

》》》》点击查看青岛更多优质二手房

推荐房源五：香缇树（市北中央商务区）

预约看房：兰宝鑫：15610506650

房源亮点：

1、产证满两年，省去5.6%的营业税

2、青岛辽源路小学教育地产

3、仅需0.5%，无任何附加条件

4、非毛坯、急售，临近3号地铁口

房源详情》》

总价/面积：88/62

户型：2室2厅

楼层:8/22

香缇树室内图

》》》》点击查看青岛更多优质二手房

特别推荐

人民币突然贬值 对楼市房价有何影响？