人民币汇率调整会导致房价会下降吗？

8月11日实施新报价方式后，人民币兑美元中间价为6.2298元，较上日下调逾1000个基点，创历史大降幅，贬值1.82%，创2013年4月25日来新低。

专家表示，这是由于此次完善报价所带来的一次性的调整，不应该被解读为“人民币将出现趋势性贬值”。人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于地产业释放风险健康发展。此外，房价回调为下一步进行依托市场力量的政策实践提供了弹性空间。更重要的是，汇率影响房地产价格是一种市场机制，它通过资源配置方式对房地产市场进行影响，有助于凸显市场在我国经济发展中的决定性作用。

很多投资者都关注到了房价与人民币汇率的相关性。理财专家建议，如果人民币贬值持续时间较长可能会对一线城市的房市造成影响。对二、三线城市来说，海外热钱进入较少，楼市刚需旺盛房价面临下跌的可能性不大。如果是买来自己居住不需要特别等待观望，现在是房贷利率10年来低的时候。

现在楼市大军还是以自主的刚需族为主力，所以想要买房的不需要特别的观望，该买时还是要买，小编就给各位推荐几个低价好楼盘。

一、福 小区

本月均价：11078元/㎡，环比上月↑0.75%，同比去年↓3.11%查看房价走势>>

福 小区占地面积222,000平方米 [约333亩] 开发商青岛新海园房地产开发公司 福 小区位于青山路618号，共分为两期，为附近较成熟的小区。在百通花园南门对面，小区内部生活娱乐设施齐全，附近生活、交通、购物方便，靠近李沧宝龙城市广场，离李村繁华商业圈不足10，附近就是青岛62中等重点学校。小区环境好、绿化率高、安静、舒适。

交通状况：有368、605、375、363、318、606、114、378、123、102、213、368等公交车。

教育配套：幼儿园：扬帆幼儿园、李沧区机关幼儿园、可爱宝贝亲子园、大苹果幼儿园（每人每月1400元） ，中小学：书院路小学、青岛六十二中、师范学校、青岛58中、浮山路小学 ，大学：青岛广播大学李沧分校、青岛财经职业学校、中国海洋大学崂山校区。

商场医院：商场：达翁鸟语花香家居城、李沧宝龙城市广场、北方国贸、利客来、崂山百货、乐客城购物中心 。医院：第五医院北山门诊、第八人民医院、青岛新阳光医院。

楼盘优质房源推荐：

福 小区（2室1厅1卫 面积：60㎡ 装修：非毛坯 总价：55万）

福 小区（2室1厅1卫 面积：92㎡楼层：低层（共5层） 总价：97万）

  二、伟东幸福之城

本月均价：10358元/㎡，环比上月↓2.30%，同比去年↓1.15%查看房价走势>>

伟东幸福之城位于青岛市李沧区东部虎山片区，北临六号线，南抵环城北路，东起青银高速，西侧紧邻三零八国道。总占地面积544863.6㎡，总建筑面积140万㎡，容积率为2.2，共分为7个板块多期开发。伟东幸福之城一期莱茵河畔总建筑面积139656㎡，伟东幸福之城二期莱茵铂岸位于整个项目的中心，伟东幸福之城三期莱茵7080位于中央生活区核心。

交通状况：伟东幸福之城位于李沧区金水路817号（金水路与308国道交汇处）。308国道、银高速、拓宽为60米的金水路主干道、规划的地铁M3号线紧邻项目四周，363、318、129、130、371、372等十余条公交线路环侍左右，出行通达便利。

教育配套：幼儿园： 皮卡丘幼儿园，红黄蓝幼儿园，机关幼儿园，雅思贝尔 ，中小学：金水路小学、青岛六十三中 ，大学：山东外贸学院 。

商场医疗：商场：利客来超市，崂山百货，万达，长青 ，医院：401医院，青岛第八人民医院 ，社区门诊 。

楼盘优质房源推荐：

伟东幸福之城（2室2厅1卫 面积：78㎡装修：非毛坯 满二免营业税 总价：92万）

伟东幸福之城（2室2厅1卫 面积：89㎡ 楼层：中层（共26层） 年代：2013 年 总价：98万）

  三、城建竹韵山色

本月均价：15403元/㎡，环比上月↑0.10%，同比去年↓8.07%查看房价走势>>

城建竹韵山色是继湖光山色、阳光山色、春光山色之后，城建地产推出的“山色”系列又一精品项目。位于海尔路与长沙路交会处（崂山一中西侧），占地约13万平方米，总建筑面积近18万平方米。容积率仅为1.6，绿化率高达40以上，是一个全封闭的高品质中型社区。建筑设计上采用德式巴洛克风格，稳重、简约、尊贵。景观设计以“竹”为主要元素，配以小桥流水等小品，传统文化的气息铺面而来。

交通状况：城建竹韵山色项目位于崂山劲松七路228号（崂山一中西面），312、313、102、375、230、362、28、119、126、606等多条线路在此经过。相邻的长沙路和合肥路即将开通公交线路。

教育配套：幼儿园：高科园实验幼儿园 ，中小学：崂山一中、崂山九中 、西韩小学 、崂山实验小学 ，大学：崂山职业技术学校 、青岛海洋大学 。

生活配套：商场：易初莲花超市，北村利群超市 、大拇指广场，医院：青岛大学附属医院东部分院、浮新医院、120急救中心。

楼盘优质房源推荐：

城建竹韵山色（1室1厅1卫 面积：67㎡ 装修：非毛坯 总价：102万)

城建竹韵山色（1室1厅1卫 面积：72㎡ 装修：非毛坯 总价：105万）

小编总价：人民币的汇率调整是很多人所关心的问题，但是对于买房自住来说，没必要观望太久，以免错失买房良机。有喜欢的房源或是着急结婚的，还是抓紧时间买吧。