岛城7月楼市淡季不淡创十年同月成交量之

如火七月本是房地产销售淡季，但今年却一反常态，新房月成交量破万套。据房价点评网青岛机构数据中心统计，我市7月新房成交11400套，环比虽然下降10.29%，但同比大涨47.53%，成交均价为9214元/平方米。据房价点评网青岛机构高级分析师栾泽奖分析，7月楼市新房成交量虽然环比有小幅下滑，但已经成为近十年同月成交量之。对于楼市成交传统淡季的7月，目前成交量仍能处于本年度高位，得益于上半年政府各项利好政策的出台和楼市回暖迹象的显现。三季度的成交量将持续处于高位。

成交量同比上涨近五成

据房价点评网青岛机构数据中心新统计显示，7月我市新房成交11400套，成交面积123.66万平方米，环比分别下降10.29%，11.81%，同比分别上涨47.53%，49.03%。其中商品住宅共计成交10509套，成交面积110.7万平方米，环比分别下降12.06%，10.71%，同比分别上涨64.72%，71.48%。新房成交均价为9214元/平方米，环比下降5.81%，同比下降7.06%。新建商品房7月供应套数为10654套，面积112.39万平方米，环比分别下降24.07%，26.06%，同比分别下降17.18%和9.68%。青岛市商品住宅成交均价为8979元/平方米，环比上涨2.03%，同比上涨9.53。

从各区域成交情况来看，黄岛区毫无悬念独占螯头，新房成交量达2612套，成交面积26.85万平方米，其中住宅成交量2516套，成交面积25.8万平方米；城阳区列第二，新房成交量1826套，成交面积25.41万平方米，其中住宅成交量1698套，成交面积18.93万平方米；李沧区作为主城区刚需重地跻身前三，新房成交量1639套，成交面积15.12万平方米，其中住宅成交量1444套，成交面积14.02万平方米。

城阳区成交均价大涨

从7月成交均价来看，全市共有8区市成交均价环比上涨。其中城阳区涨幅，上涨11.86%，成交均价8290元/平方米。究其原因在于，星河湾、龙湖两大高端项目高价成交占比较大，拉高了城阳区整体均价。除此之外，胶州市成交均价环比上涨较大，为5.28%，成交均价5484元/平方米。黄岛新区成交均价整体上扬，但幅度不同，原黄岛区为3.01%，成交均价8602元/平方米，原胶南市为1.87%，成交均价7627元/平方米。

同在市北区，但原四方区和原市北区却有涨有跌，原市北区成交均价14679元/平方米，环比上涨6.06%，列上涨榜第二；原四方区成交均价11899元/平方米，环比下降4.29%，列下降幅度榜第三位。

7月均价下降区域以主城区为主，跌幅的区域是崂山区和市南区，崂山区跌幅27.47%，成交均价19391元/平方米；市南区跌幅24.15%，成交均价17554元/平方米。主要原因是7月份市南区项目中城嘉汇（203套）和崂山区项目中联依山伴城（159套）集中签约，且价位大大低于区域整体价格，以致拉低区域成交均价。

其他区市成交均价涨跌幅度不大，基本维持不变。

三季度成交量将持续高位

据房价点评网青岛机构数据中心统计，青岛7月份商品住宅成交套数排行前五名为：青岛东方影都（226套）、中城嘉汇（203套）、伟东幸福之城（172套）、和达璟城（167套）、中联依山伴城（159套）。栾泽奖表示，随着购房者观望心理的逐步减弱，加之传统强销期“金九”的到来，整个三季度的成交量将持续处于高位。

纵观青岛市商品住宅成交套数排行榜，市南区中城嘉汇格外亮眼，该项目位于的市南区，区域内在售楼盘较少，性价比较高。项目拥有市南、市北双CBD的地段优势，商业、教育等生活配套成熟；再加上准现房的优势，让楼盘受到购房者的青睐。而中城嘉汇一期开盘15895元/平方米的成交均价，远低于市南区7月份成交均价17554元/平方米，让百万元总价在市南区买房成为现实。因此中城嘉汇月成交203套，也是正常之事。据了解，楼盘8月份将再次加推3号观景楼王，该楼座坐北朝南，拥有近百米的楼间距，视野开阔，通风、采光效果绝佳，在的市南区成为另一份奢侈，极大程度保障私密的生活空间。

而近期落子崂山区的金地悦峰也是备受关注，该项目位于崂山区同安路866号，是金地在青岛项目。楼盘紧邻国信体育中心，大拇指广场、合肥路永旺、大润发、易初莲花等商业配套5可达，生活便利。目前区域内在售新盘较少，再加上楼盘是浮山小学的，受到高端改善型购房者极度关注。目前项目已在开工建设阶段，将于10月开盘。据房价点评网分析师预测，金地悦峰售价将在18000~19000元/平方米左右，接近目前区域整体均价19391元/平方米。

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