青岛4月楼市量涨价跌 新房价格环比下降0.3%

楼市调控新政发布以来，新房二手房成交量回升，但价格依旧处在下行通道。18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份青岛新房价格环比降幅略有收窄，但大户型房源同比降幅继续增大，达13.2%。

根据国家统计局公布的数据，4月份青岛新建商品住宅环比下降0.3%，较之于3月份环比0.6%的降幅有所收窄；同比下降9.7%，较3月份9.3%的降幅则继续扩大。从面积分类来看，90平方米以下的新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%，同比下跌7.7%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格环比下跌0.3%，较去年同期下降9.2%；144平方米以上的大户型环比价格跌幅继续增大，环比下降0.8%，同比下降幅度达13.2%。

二手房方面，上月岛城二手房住宅价格环比零涨幅，同比下跌6.6%。其中，90平方米以下的二手房住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下跌5.6%；90平方米到144平方米的环比零涨幅，同比下跌7.1% ；144平方米以上的大户型二手房环比下跌0.1%，同比下跌7.9%。

从范围来看，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市为4个；二手住宅价格环比下降的城市有34个，上涨的有28个，持平的有8个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响，导致4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，高涨幅分别为1。8％和2。4％，南京、杭州、厦门等少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。

绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。

市场分析

成交在放量，回暖将增速

市场方面，从青岛市不动产登记中心公布的数据来看，无论是新房还是二手房，成交量增势明显。以上周为例，新房共签约2358套，其中新建商品住宅成交2215套。从各区域新房成交情况来看，黄岛区、李沧区、城阳区位列成交榜前三甲。

相比之下，二手房上周共签约1019套，较之去年同期增幅达106.28%。单日成交中，5个工作日的网签量都破百，其中本月12号的网签量创下近两年来的日均高值，网签252套。而截至本月17日，二手房已经网签2020套，同比增幅逾七成。

“新房成交依然处于高值，出现今年周度成交的第三个高点，受市场利好刺激，市区各新盘项目积极加推，供应量也大涨，达到去年8月份以来的供应高峰。”房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳分析，未来楼市回暖速度将继续加快。

“房价在经历连续数月的下跌后，中央和地方不断出台利好政策，楼市开始释放积极的信号。”房价点评网高级分析师张斌说，而到了5月份，楼市再传央行降息利好，存贷款基准利率下调，由于房地产行业一直对利率颇为敏感，降息能够直接降低购房者的信贷成本。

“对自住需求的购房者来说，应把握好市场节奏变化过程中的购房时机，把控好本轮‘两次降准三次降息’等政策短期红利带来的购房‘窗口期’。”楼市分析人士张百忍说。

统计显示，受市场利好行情驱动，开发商加快入市步伐。5月份预计将有近40家新盘入市，供应量会进一步增大，购房者买房将有的挑有的选。“在市场逐渐回暖的大背景下，开发商或许会对价格进行回调，以保证盈利水平。”张百忍说，但二季度里开发商仍将以走量为主，而且青岛库存压力依然较大，普遍上调价格的可能性不大，如果有反弹，大的可能是在三季度。

多位业内人士提到，由于政府支持自购房，“豪宅”的政策红利逐步消失，而且不动产统一登记后，房产税开征如箭在弦上，而且大户型房源的购买成本较高，交易时可能负担更高的税额，这意味着，大户型房源价格仍有进一步下探的空间。

房价或现“慢牛”走势

一线城市房价上月全面上涨，二线城市分化明显 

5月18日，国家统计局公布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。与此同时，由于各城市去化周期长短不一，楼市行情分化依旧。业内人士分析认为，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。 

一线城市全面上涨 

关于4月份的房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，3月底楼市新政策出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0。3％。 

值得注意的是，自去年5月以来，一线城市房价首次出现全面上涨。深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨；北京继3月止跌反弹后，4月房价环比上涨0。8％；上海则在3月房价持平的基础上，上涨0。7％；广州更是在4月实现逆转上涨0。4％。 

自“330新政策”出台之后，一线楼市的供求关系和市场预期均发生了微妙变化。据调查显示，近七成受访者感觉到了楼市变化，如买房的人多了，房价涨了等。逾六成受访者打算在今年出手，其中不少人将在3个月内购房。 

城市间行情分化明显 

尽管一线城市楼市出现全面回暖，但城市间分化仍然明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。 

刘建伟指出，4月份北上广深4个一线城市和少数二线城市房价出现上涨，但绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1％，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0。1％和0。3％。 

中原地产首席研究员张大伟表示，“330新政策”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡。“三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。” 

即便是二线城市分化也非常明显。世联行的成交数据显示，北上广深领涨、涨幅远高于平均水平；二线城市中的佛山、东莞、惠州、合肥涨幅接近30％；天津、南昌、厦门、济南涨幅约为15％；而成都、长沙、中山等城市呈现负增长。 

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