房贷利率三连降买房更实惠 未来楼市利好可期

10日，央行宣布降息：自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

半年前开始央行已经连续三次降息，对于购房者来说，降息意味着房贷压力减轻。的确，相比半年前，当下的房贷利率相当于打了八五折，这无疑给购房者带来了真真切切的实惠。

首套房可享近八折实惠

“降息后，买房子是不是更便宜了？”打算今年出手买房的徐先生十分关心降息能否带来实质“利好”。记者了解到，央行发布降息消息后，岛城银行在时间作出了调整，自5月11日起皆开始执行利率新政，这也意味着自本周开始贷款能享受到新的利率政策。

六个月内，央行已经连续三次降息。此前，央行分别于2014年11月22日和2015年3月1日两度降息。自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。此次降息则是自2015年5月11日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。本次降息后，商业按揭贷款基准利率由调整前的5.9%下调为5.65%，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%。

“2014年11月22日之前的5年以上商业按揭贷款基准利率为6.55%，而目前三轮降息后已降至5.65%，共降了0.9个百分点，相当于贷款人获得了原有的基准利率八五折优惠。”有业内人士告诉记者。不仅如此，记者了解到，对于首套房岛城多数银行普遍执行9.5折利率优惠，青岛银行低至9折，对于尚未置业的购房者来说，此时购房无疑可以享受“折上折”，能够得到近“八折”的实惠。

房贷三连降月供压力减轻

“我是去年申请的房贷，央行又降息，房贷能省多少？”在新都心购房的张先生房贷压力大，因此十分关注降息消息。

其实降息也带来了房贷月供压力的减轻。如果购房者申请商业按揭贷款100万元，采取20年等额本息还款方式，相比降息前每月月供减少约143元，全年可减负1700多元，20年下来可省下约3.4万元。如果相比半年前，购房者房贷压力减轻更明显。同样购房者申请商业按揭贷款100万元，采取20年等额本息还款方式，相比去年11月22日前每月月供减少521元左右，总利息支出可省下12.51万元左右。

不过对于像张先生已经贷款买房的购房者来说，享受降息利好还需一个“过渡期”。记者了解到，目前多数银行对于利率调整采用“固定日调整”的方式，即每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整。“1月1日之前的部分仍使用老利率计算，而1月1日之后的执行新利率并重新计算分期还款额。”岛城一家商业银行的个贷负责人告诉记者，也就是说今年5月11日之前贷款的市民，要在明年1月1日开始才能享受降息利好。

未来楼市信贷利好可期

信贷政策一向是楼市调控的重要手段。实际上，从去年下半年开始，楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“低七折利率”；去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率；3月30日颁布“330新政”，二套房低首付款比例调整为不低于40%。对于此次央行降息，业内普遍认为会给楼市再次注入活力。楼市观察人士张先生表示，降息利好的叠加将直接刺激部分需求积极入市，或将触发“红五月”行情。

房贷利率已经三连降，但是有业内普遍认为降息利好并未出尽。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从本轮货币政策表现来看，央行已经有三次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松。从市场预期来看，本次降息之后，后续还可能有降准降息政策推出，利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间。

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