青岛二手房回暖增速 上周网签1012套同比增长五成
————2015年4月第4周（04.20-04.26）青岛二手房房价及交易量分析报告
房天下青岛二手房网 2015-04-27 13:49:00 来源：房天下
[提要]据房天下查房价青岛二手房数据中心的统计数据显示，2015年4月第4周（4月20日-4月26日）青岛二手房住宅周挂牌均价14901元/平方米，环比下降0.06%，每平米下降9元。据青岛网上房地产不完全统计，青岛二手房共签约1012套，比上上周增加7套，环比上升0.7%；比去年同期增加了345套，同比上升51.72%。
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楼市综述
据房天下查房价青岛二手房数据中心的统计数据显示，2015年4月第4周（4月20日-4月26日）青岛二手房住宅周挂牌均价14901元/平方米，环比下降0.06%，每平米下降9元。据青岛网上房地产不完全统计，青岛二手房共签约1012套，比上上周增加7套，环比上升0.7%；比去年同期增加了345套，同比上升51.72%。
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据房天下查房价青岛二手房数据中心的数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价三区上涨四区下降；七区中李沧区挂牌均价上涨大，环比涨幅为0.18%，黄岛区挂牌均价下降大，环比降幅为0.38%。二手房网签数量方面，青岛七区二手房上周网签1012套，签约量多的是市北区，占青岛七区二手房签约量的18%，签约186套；崂山区签约84套，占比8%，是青岛七区中签约套数少的区县。上周二手房单日成交中，5个工作日网签量都过百，4月20日网签量高，网签量为217套。
4月第4周青岛二手房成交量继续突破1000套，同比去年增长五成。截至26日，4月份青岛二手房共计网签3160套，已 过 3月份的总成交量，按照目前二手房市场的火热态势，4月份青岛二手房网签量有望突破3900套。价格方面，上周二手房住宅周挂牌均价有小幅下降，但总体来说趋于稳定。
近期，“5改2”营业税缴纳新规，让不少崭新二手房房源投入市场，这极大加温了被困寒冬已久的二手楼市。而降准后银行流动性上升，首套利率优惠也可能继续放宽，这些都将利于改善性需求的入市。
稳定住房消费是今年决策层定下的宏观调控楼市的核心思路，政府救市力度也许会在未来继续增大。央行宣布降准后，人们对政策的良好预期正在叠加，因为参考过去历史，降准之后往往伴随着降息，而这对于房地产买卖来说无疑是进一步的利好消息。
二手房住宅挂牌均价
根据房天下查房价青岛二手房数据中心数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价14901元/平方米，环比下降0.06%，每平米下降9元。
【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】
据房天下查房价青岛二手房数据中心的数据显示，上周青岛七区二手房住宅周挂牌三区上涨四区下降。各区挂牌均价情况如下：市南区20563平方米（-0.10%）；市北区14805元/平方米（-0.08%）；四方区12016元/平方米（-0.10%）；崂山区22372元/平方米（0.16%）；李沧区10744元/平方米（0.18%）；城阳区8050元/平方米（0.10%）；黄岛区8748元/平方米（-0.38%）。
【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】
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二手房签约量
据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房共签约1012套，比上上周增加7套，环比上升0.7%；比去年同期增加了345套，同比上升51.72%。
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【数据来源：青岛网上房地产】
据青岛网上房地产网站的不完全统计，04.20-04.26青岛七区二手房签约套数为1012套。市北区签约套数多为186套，占全市签约总量的18.38%；其次为黄岛区，签约182套，占比17.98%；市南区签约163套，占比16.11%，为第三名。高新区无成交。
【数据来源：青岛网上房地产】
热门评估楼盘
房天下查房价提供免费专业的房屋评估报告下载，内含小区介绍、交通信息、周边配套以及楼盘价格走势和房屋评估等。
上周被网友评估次数多的前十名楼盘为：清华园、山海湾、保利叶公馆、李沧万达广场、凤凰城、都市逸品、邢台路小区、山河城•伴山银河、伟东幸福之城二期、海尔鼎世华府。
热门搜索区县、楼盘
上周青岛市热门区县搜索排行榜中，市南区排名第1，被搜索占比为18.74%，市北区和李沧区分别以被搜索占比15.58%和15.31%，排名第2和第3。黄岛区和城阳区， 被搜索占比分别为14.82%和12.28 %，排名第4和第5。
04.20-04.26青岛市二手房住宅楼盘搜索10出炉，鲁信长春花园取得位，被搜索占比为2.26%：
【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】
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附：上周（04.20-04.26）青岛各区挂牌均价走势图
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【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】
【数据来源：房天下查房价青岛二手房数据中心】
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