选择教育楼盘需谨慎 教育地产学位房大不同

近年来“教育地产”已成为了一种现象，新房、二手房纷纷玩起了“教育地产”“泛教育地产”的概念。然而，靠近学校的楼盘就是教育地产吗？所谓教育地产业主的子女就能上名校吗？事实上，部分开发商抓住了家长们“望子 ”的心理，宣传时大打学区名头，却使得家长被宣传误导，买了所谓教育地产，孩子上学却遥遥无期。而有的教育地产名额有限制，购买名不符实教育地产的家长并不知道，买了之后导致无法入学的现象也时有发生。

或许在一般人眼里，教育地产和学位房就是说法的差别，意思一样，甚至不少媒体公开的报道中，也是将教育地产和学位房的概念通用。然而，对于业内人士来说，这小小的差别背后却大有乾坤。

教育地产，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，教育地产已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的，按新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。

而所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。相比教育地产，学位房显然更具优势，教育地产只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。

也就是说，学位房可以保证业主孩子上指定学校，教育地产却是一个较为模糊、不确定的概念。会随着政策、生源、区域划分变化等因素发生变化。但购学位房的业主，也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻，但是因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，没有入学名额也是可能的。因此，选择教育楼盘一定要仔细谨慎。

开发商“预测”教育地产？

很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套，但是按照当年学区划分，其不属于教育地产，而且项目是期房，要等一到两年后才可交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一年或两年交房后，距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是，学区是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。

购置学位房“三注意”

1、学位有人数限制。正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

2、学位有年限。部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

3、学位被占用。这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。