房贷新政发布 目前青岛公积金贷款仍按原标准执行

30日，房贷新政出炉：居民购买首套商品房公积金贷款首付比例由现行的不低于30%降至不低于20%，公积金二次贷款由不低于60%降至不低于30%。当天，青岛市住房公积金管理中心回复，目前青岛公积金贷款仍按原标准执行，二次公积金贷款首付比例仍不低于60%。

30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，提出对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

记者了解到，目前岛城二套房商业贷款首付比例是按照不低于60%执行，新政的下发降低了居民再次购房的准入“门槛”，对活跃楼市有不小的刺激作用。同时，职工首次使用公积金贷款购房时，除经适房、限价房等保障房按照低20%首付比例交付外，其余商品房等房屋均按照不低于30%的首付比例标准执行。对于想使用公积金二次贷款的购房者，需在结清首次贷款并满5年后，才能再次申请，且首付款比例低为60%。“目前青岛还是按照现有的标准执行，二次公积金贷款购房的首付款比例仍为不低于60%。”青岛市住房公积金管理中心工作人员说。

“现在大部分有改善需求的购房者是工薪阶层，他们基本靠贷款购房，首付减少两成，可以让犹豫的人立即入市，而原先不打算买改善房的人也会考虑入市。我个人认为，青岛调整公积金贷款标准有难度，因为青岛公积金使用率太高了，执行的话审批放款的时间会很长。”科威国际不动产青岛区域经理孙杰说。

虽然青岛对房贷新政还没有具体的落地执行，但在房贷利率下调、公积金增加发放额度“信号”发出等一系列楼市利好政策刺激下，岛城楼市逐渐走出“休眠期”，迎来春天。据统计，“金三”后一周，岛城住宅成交2374套，同比上涨20.23%；住宅成交面积242169.84平方米，环比上涨28.53%，其中，80平方米至90平方米、90平方米至110平方米的刚需房成为成交主力。

青岛银行实行房贷新政

房贷新政发出没多久，30日下午，青岛银行就做出反应，宣布执行央行关于二套房的新政策。其余各家国有商业银行仍没有动静，均表示新政的实施要根据总行的通知来定。30日下午6点30分，青岛银行发布公告称，即日起青岛银行执行央行关于二套房的新政策，并且一套房88折折扣不变。“与以往相比，此次央行对于房贷的新规更加具有震动效应，房产市场又要触底反弹了。”青岛银行一位中层领导表示。

不过，工农中建等几家大型国有银行则没有明确提出何时将会降低二套房的首付利率。“二套房购房人群主要以炒房者为主，近一个阶段二套房购房人群不多，大多数人买房都是以刚需为主。”农行青岛分行一位房贷部业务人员说。据悉，去年央行下达“认房不认贷”新政之后，农行等一些银行已经开始执行这一政策，凡是还清一套房贷的市民，购买第二套房时，都能以首套房政策享受优惠，不过青岛市面上大多数银行的二套房贷款首付仍为70%，房贷利率为基准利率的1.1倍。

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