地铁沿线置业需理性：辨清什么才叫地铁房

2015年年底，青岛地铁3号线将空载试运行，大青岛将正式进入地铁人居时代。便捷的交通、相对完善的配套、更高的投资潜力，因为这些优势，地铁房受到不少购房者的青睐，开发商也拿地铁大做文章。

交通的便捷无疑是影响房价上涨的重要推力，今年青岛地铁3号线的正式运营，会不会带动沿线楼盘价格的上涨，给青岛楼市加一把火？究竟距地铁口多远才算地铁房？青岛地铁通车后，地铁沿线楼盘房价会不会上涨？购买地铁房需要注意什么？小编整理了关于地铁房的常识，希望给网友置业提供一些参考。

距站点500米以内才算地铁房 步行20以上都是伪地铁房

事实上，早在青岛地铁规划之初，“地铁盘”、“地铁房”就已成了众多开发商宣传的噱头。“无论是在哪个城市，地铁口的项目都是备受热捧和的标志，所以很多项目都想往地铁口项目靠，不管线路和距离的远近。”一家置业有限公司营销总监李程婧说。

“其实，很多号称地铁房的楼盘距近的地铁口已 过了一千米甚至更远，或者的是未建成的地铁线根本就还没定下来的站点，这种现象在很多城市有发生过。”一业内人士一针见血地指出了地铁房的乱象。

那究竟什么样的房子才能算“地铁房”呢？地产策划专家陈真诚解答了这个问题，他说：“对于国内的一个非超大城市的中等规模城市来说，严格来讲，距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房，800米以内的房屋叫次地铁房，1000米左右范围的房屋只能叫地铁慨念房了。”

同时，从楼盘到地铁站步行的时间，搭乘地铁的方便与否，也可作为是否为地铁房的判断标准。在李程婧看来，步行5内可到达地铁口的楼盘是正地铁房，10内可到达的是地铁房，15内到达的只能算临地铁房。

专家：买“地铁房”需理性 配套和品质都要靠谱

尽管青岛不少开发商都借着地铁来宣传，摆在购房者前言的事实是，距离青岛首条地铁开通尚有大半年的时间，青岛地铁2号线刚开始动工修建、1号线尚未开工建设，青岛地铁网的形成还需要一段时间。所以，未来青岛“地铁房”的空间也有很多不确定因素，但仍有不少购房者看准地铁房提前下手。那么，眼下是不是买房的好时机呢？

在地产销售主管蒋红看来，现在青岛多数打着“地铁房”旗号的楼盘，仅仅是位置紧靠地铁口，未来是否有空间还有待观望。对于购房者而言，也要考虑楼盘目前的定价，是否已超出了理性水平。“虽然不少开发商在热炒‘地铁房’，但还是需要谨慎购买，毕竟购房者买的是房子，房子的品质、物业、配套等等都要靠谱才行。”蒋红说。

陈真诚也认为，从北京、上海等地铁交通发达城市来看，当一个城市的地铁建设日趋完善之后，将来地铁房数量也将不少，终“地铁房”将逐渐不是很稀缺的资源。“而且，一个城市的房地产市场、房价是受多种因素综合影响的，不能仅仅依附于地铁房。”

对于如何选购地铁房，李程婧给出了她的建议：“除实地去现场看看地铁口距离外，还要仔细了解线路情况和政府相关政策。另外地铁口只是其中一个比较重要的点，也要看下项目的其他配套是否完善，再结合自身的经济情况来考虑。”

除开户型、定位等因素，与地铁的距离是影响房价的重要指标。根据上海统计部门的认定标准：距离地铁站点步行5内的，称为“正地铁房”，10内为“准地铁房”。步行甚至驾车到地铁站都需要二三十的楼盘，实际上是“伪地铁房”。

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