2014十强房企不再是大鳄横行 本土企业承包2席位

2014年，青岛楼市陷入第三次调整期，房价连跌；同时，双限松绑、降息等政策利好频出，危急时刻救市。尽管如此，新建商品住宅和二手房成交量依然双双下降。如此形势下，2014年的新建商品房销量十强榜单并未被外来大鳄“承包”,本土实力房企占得了多个席位。本土房企海信地产和银盛泰集团更是分别荣获青岛十强房企第四位和第五位。

热十项目3席为本土房企开发

中海在李沧商圈打造的中海国际社区全年卖出2342套，是全市一个商品房销量超过2000套的新盘，名副其实地成为了2014年青岛楼市的销售。该楼盘在去年接连推出三期御城与青年客组团，在颓市以及去库存的压力下，年底部分房源售价微调至万元以下，引来刚需抢购。

万达在西海岸开发建设的两大项目——东方影都与维多利亚湾均榜上有名。其中地处灵山湾影视文化产业区的东方影都卖出1936套，全市排名第二位。而万达旗下另一个新盘维多利亚湾以大品牌+低价为大“卖点”，6200元/㎡的开盘均价震惊黄岛，终成交1420套，位居第六位。

本土房企银盛泰三个项目上榜，以4591套的成交量证明了自身实力。旗下表现好的项目是书香泮城，全年销量1755套，紧随东方影都占据“探花”位置；星河城卖出1531套，位列第五名；星海城成交1305套，位居第七名。这三个项目全部位于西海岸新区，且定价均在6300~6700元/平方米之间，虽然西海岸楼市这一年竞争激烈，但本土房企的精品项目，加上实惠定价仍为其赢得了很好的市场业绩。

2013年的销售卓越蔚蓝群岛——2014年名次下滑，全年成交1540套，销售量跌了近一半，被排挤出全市前三甲。碧桂园与世茂在北岸新城开发的项目首次出现在榜单之上，青岛碧桂园与世茂公园美地都是2014年因降价而引起巨大轰动的新盘，终收成都不错。

青岛十强房企本土企业占2家

根据统计，在2014年青岛房企销售额十强的榜单中，外来大鳄和本地房企在氤氲的楼市氛围之中均有良好表现。

从前十强榜单来看，10家房企中有1/2是来自“千亿军团”的成员，占据着交易榜单前三名的也是“实至名归”：万科地产以42.18亿元销售额的佳绩拔得头筹，夺得全市交易；中海地产紧随后，揽金39.8亿元顺势占据亚军宝座；保利地产进账35.6亿元，成为榜单“季军”。

值得特别说明的是上榜的房企中，有2家来自青岛的本土房企，在汹涌的房产巨浪中抢得自己的一席之地。海信地产以30.35亿元销售额暂列第四名，银盛泰集团以26.58亿元销售额位列第五名。青岛当地房企迅速崛起，无论是在户型设计和建筑质量上都赢得了青岛市民的好口碑，“2014年终总结”时更是给本土房企争了气。海信地产2014年的销售业绩主要来自依云小镇、凤凰金岸、依云谷等几个项目。此外，2014年年初时海信地产还拿下山东路15号地块，将打造市南区高端商务办公项目。银盛泰集团2014年的好成绩则来自书香泮城、星河城、星海城三大项目，深耕西海岸，在老胶南片区如果提及“佳性价比”新盘，银盛泰旗下几大项目都能上榜。

千亿房企的另外两个成员——万达地产和华润置地2014年在青岛也收获颇丰，分别以25.23亿元、19.93亿元的成绩位列第6名和第7名。除此之外，龙湖地产成交17.41亿元、上实地产成交17.34亿元、鲁商地产成交16.5亿元，也跻身强榜单。

多家本土房企2014年大手笔拿地

2014年在青岛土地市场拿地的开发商数量超过100家，除了万科、中海、保利、万达、绿地、招商、碧桂园等外来大鳄，天泰、伟东、和达、中联等青岛本土开发商纷纷出手拿地。

青岛本土开发商和达置业和卓越集团在12月份以32亿的总价瓜分了李沧区上臧炉房社区旧村改造的8宗商住用地，其中和达置业此次拿地花费了14.7亿元，加上之前曾花费近4亿元在市北区拿地，终全年拿地总金额达到18.68亿元，位列2014年青岛开发商拿地金额排行榜榜眼。

2014年在青岛拿地面积第三多的开发商是本土房企天泰集团，全年3次出手拿地，先是5月和6月两次拿下即墨古城改造项目的850多亩土地，又在9月份出手拿下城阳区湘潭路南侧、遵义路两侧的近180亩商住用地，为天泰城项目扩容。

在2014年青岛开发商拿地面积排行榜中排名7到10位的都是本土房企。青钢集团在原胶南市董家口港区拿下了578亩商住用地建设职工住宅区清港小镇；和达置业分别在市北区和李沧区拿地；中德生态园则是通过旗下子公司拿下了黄岛区中德生态园区域的422亩土地；伟东集团在2014年拿下了青岛蓝色硅谷核心区的397亩土地，与微软合作开发伟东教育云基地项目。

本土房企2014年纷纷大手笔拿地，说明在未来的几年，青岛本土房企将继续发力，发展前景可期。

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