房地产市场告别黄金时代 行业面临着深度洗牌

种种迹象显示，我国房地产市场已正式告别黄金时代，行业整体面临深度洗牌。鉴于中国正步入老龄化阶段，为在竞争中占据优势，品牌房企开始将发展触角延伸到了潜力巨大的养老地产领域。

数据显示，2014年前三季度，我国商品房销售面积约为77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点；我国商品房销售额49227亿元，下降8.9%。业界普遍认为，房地产市场需求过度透支情况严重，未来各项数据的跌幅有可能继续扩大。

“房地产业正式进入到下半场，这已成公认的行业判断。挥别黄金时代，房地产整体格局必然将发生改变。”专业人士判断，未来房企生存环境将进一步恶化，优胜劣汰机制正在有效运行。据中房协此前发布的《2013房地产企业经营蓝皮书》预测，2015年房企数量会从2013年末的4.2万家减少至3.5万家，2020年将会减少为2.5万家。多位业内人士对此持肯定态度，认为就目前房地产发展状况看，行业深度调整不可避免。

“在行业急速进入白银时代的大背景下，跨界营销成为必然，而一味专注住宅市场的房企目前已所剩无几。”专业人士表示，新一轮挑战来临，如房企转型策略有误，可能会错失行业白银时代的发展机会。因此，如何巧妙应用转型机遇，在行业洗牌中占据优势地位，成为当下多数房企所面临的选择。

“目前，保利、万科、龙湖、华润、京汉置业等近80家品牌房企已经列队砸重金投身养老地产，养老地产犹如一个巨大的蛋糕，正成为房企转型的香饽饽，并诱惑着越来越多的房企涌入。”

“企业已正式试水养老地产，并已获得河北省保定市安新县相关政府机构允许，取得了1500亩土地使用权，规划建设涵盖健康医疗、休闲养老、旅游度假等方面的大型综合项目。”据以“婚房专家”著称的京汉置业相关人士介绍，其将立足白洋淀区域优质自然资源，以极具专业性的现代化开发、运营理念，将项目打造成环首都经济圈首屈一指的集健康医疗、休闲养老、旅游度假于一体的创新发展示范区。“作为一个发展中的企业，我们正在多方面谋求发展出路，力争在未来的地产格局中稳占一席之地，而安新项目则表达出了京汉置业转型的决心。”京汉置业上述人士透露，整个项目耗资将高达60亿元。

专业人士认为，养老地产属于朝阳产业，巨大的市场潜力是吸引各大房企积极抢食的重要因素。相关测算数据也显示，截至2015年，我国老龄人口结构比例将达到30%以上；2025年，65岁以上的老年人口将达到1.5亿，养老地产潜力巨大，前途明朗，因此大多数房企将其视为突围转型主要方向也在意料之中。

“发展应该与时俱进，过去房地产讲究专一，所以我们专攻住宅市场；现在多元化更有利于企业规避市场风险，因此选择试水养老地产。尽管转型过程可能有些艰难，但只要战略得当，结局会很美好。”

“变局丛生，未来房地产市场格局已经显现。”专业人士表示，像万科、绿地这样的大型房企在竞争中会拥有众多优势。但像京汉置业等品牌房企通过创新发展，前景也会一片光明。

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