开发商口头承诺无效 天价购买学区房或不能入学

卖出天价早已不新鲜，10万一平方米、20万一平方米、30万一平方米，为了让孩子享受好的教育，一波又一波的家长前仆后继地加入买大军，锁定好学校，考察地理位置，开始漫长而又折磨人的找房过程。一旦发现目标，动辄几百万的房子，瞬间就得拍板!因为后面还有人抢着买。

即便今年出台了多项均衡教育资源的政策措施，但依旧难以抑制的平步青云。很多新盘开发商也积极地傍上名校，给楼盘找了个卖高价的好理由。但随着北京进入100%划片就近入学的阶段，一些原本开发商承诺的“”却面临着游走在划片边缘的危险。很多人高价买来的“”很可能只是一套房子。

开发商口头承诺无效部分新盘项目处于边缘

收房不久的赵先生，却高兴不起来，原因就是所买项目的“”帽子有被摘掉的可能。

为了让孩子能接受好的教育，赵先生在2013年初购买了一套引进名校的。买房时大概每平方米42000元，在当时，该项目的价格曾一度领涨所在区域。但由于对外一直公开宣称，将引入9年一贯制的北京某名校分校，出于让孩子“师出名门”的愿望，让赵先生觉得贵有贵的道理，依旧好不容易地交款签约。

但令他意想不到的是，2014年北京施行100%小学划片就近入学。而该项目一直以来承诺的分校的校址则处于4公里之外。按照新的就近入学的划片政策，业主子女很可能面临无法入学的麻烦。

“据我了解，名校周围许多新房、二手房的业主都在盯着分校的划片情况呢，很可能挤占掉本就紧张的入学名额。像紧挨名校的一个项目，体量比较大，应该会占去很多入学名额，此外还有临近的一些知名二手房项目的业主，早就盯着景山学校朝阳分校的招生情况，一旦我们小区业主子女能上，而他们的子女上不了，肯定会闹出纠纷。”赵先生告诉北青报记者，在与开发商的沟通中，开发商已经不敢保证上学名额了。

对此，引进名校的项目相关负责人表示，分校定于明年9月开学。因为配建学校属于公立学校，肯定是按照教委的招生政策来。公司正在尽全力与相关主管部门去沟通、协调，希望能让业主子女都有优先上学资格。但具体如何，要等到明年的招生登记范围出来才能明确。

每年的划片范围都在变动 买房前明确学区划分界限

由于教委关于学校划片的范围并非一成不变，而是每年都有调整，因此，购买除了避开销售人员的误导外，还要更多地掌握实时的划片资讯。

伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示，小区入学归属哪个学校主要是教育主管部门进行划分的。对于购房者来说，购买了该小区的房子，却不是在那个号码范围内，买了等于白买。因此对于购买的购房者来说，应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。同时，由于招生情况的不断变化，部分名校边的变动可能性大，也是购房者要注意的问题。因此，对此类划片并不稳定的，不要提前几年购买，否则风险过大。

另外，业内人士还表示，买新房的话，一定要做好教育咨询。而且开发商与学校签协议捐资助学的，一定要让开发商出具相关凭证，维护自己的权益。如果遇到对学区界定并不清晰的房产，更要慎重。

在售楼处查看“买房即有入学资格”的公示文件

其实，赵先生的遭遇正是当下不少购房人都会面临的问题。许多原本承诺是的新盘项目，最后都因各种原因，最终无缘学区。像万科在房山的长阳半岛项目，就爆发过部分业主因买房后没有被划入北京小学片区而维权的事件。

明年6月份将是各大幼儿园、小学、初中招生报名的时间，许多拥有招生名额的“学区楼盘”都不失时机地亮出了金字招牌，而很多楼盘业主子女向区域“名校”报名时，却遭遇了这些学校的“闭门羹”。相关教育管理部门表示，开发商没有交纳教育配套基金，无法保证这些楼盘业主子女入学。

对于类似事件，有开发商表示，在前期销售过程中，是由于部分置业顾问对学校入学政策掌握不到位而产生此类纠纷。不过这种解释很难被购房者接受。并且由于很多项目在实际签约时，都并未将保证入学一事写入合同，更是造成了买房人处于不利地位。

对于上述情况，有业内人士提醒，购买时，无论商品房还是二手房，购房者都要弄清是否是“”，如果开发商对学区有承诺在合同里有体现。值得一提的是，住房和城乡建设部曾发出相关通知，明确规定，如果开发商承诺为业主提供学校入学资格，就需要在销售现场公示政府有关部门的批复文件。如果没有文件提供，仍承诺有入学资格，则视为违规，可向有关部门举报。

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