青岛新盘轻松低价开盘 李沧成降价集中营

10月即将过完，2014年逝去的脚步也更近了一些，也许你有些许收获，也许你没有，但时间从来不等人，只会一直向前走。而对于房企来说，今年注定是不平凡的一年，在范围内各地楼市都不景气，市场低迷，房企干着急，购房者冷眼旁观，各路专家学者也是纷纷表达对楼市的担忧和期许。

幸运的是，在今年的最后几个月，我们又看到了回暖的趋势，终于今年的楼市没有冷酷到底，在这些天里我们看到了春暖花开的希望!而许多新盘也纷纷选择这个时机开盘促销，纷纷以低价入市，赢得了购房者的青睐，但一些已经开盘的老盘就没那么幸运了，在这个档口，如果降价可不是件明智的选择。

楼市限购限贷政策不断松绑，同时各家楼盘也纷纷选择低价跑量。分析人士认为，今年前三季度楼盘的销售情况可以用平淡形容，因此年底前很多企业希望借助政策东风完成销售业绩。上周末两天，为了赶上“银十”末班车，不少开发商选择开盘，其中有市北区正商红枫谷，李沧区的越秀星汇蓝湾，城阳区的鲁商泰晤士小镇、领秀珊瑚湾，以及黄岛区的深港城、盛世华章、隆海碧海云天。不仅如此，记者发现降价已经成了开发商的潮流，不过，对于新开盘的项目来说，打出“低价”牌毫无压力，而对老项目来说，加推往往是一种无奈。

与去年新盘价格互相攀高不一样，今年的纯新盘价格都要低于周边项目。像纯新盘秀兰禧悦山就打出了8500元/平方米的价格，而周边一项目的价位则是12000元/平方米;纯新盘万科紫台的价格也是10666元/平方米起价，而周边项目的价位多是在12000元/平方米以上。业内人士表示，新盘在价格定位方面无压力，可以轻松打低价，而老盘定位需要顾虑更多。

市北一家楼盘的营销经理告诉记者，“去年行情好，老盘操作起来也容易，开盘热卖加推提价基本是常规套路”，“尤其是口碑好的楼盘，一般受关注，一加推就是涨价也能快速消化掉。”但是今年，加推楼盘却成了“烫手山芋”。“涨价根本不可能，降价容易引起前期购房者抵制。”记者发现，不少楼盘加推都是采取悄悄的方式。

七折利率难现岛城 购房者需及时出手

9月底，“央行新政”出台，其中有一条“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定”，被不少购房者解读为房贷七折利率或出江湖。如今，距离“央行新政”出台已经三个多星期，也已经有中国建设银行、中国银行和招商银行先后表态执行房贷新政。不过记者走访银行发现，不仅多数银行仍在等待新政落地的通知，房贷利率多数仍然是基准利率，大多数银行在贷款利率方面表态十分谨慎。

“要是能实行七折利率，那商业贷款和公积金贷款就差不了多少，我肯定出手买房。”市民匡先生表示，虽然看好房，但是因为等贷迟迟未出手。的确，当下五年以上贷款的基准利率为6.55%，如果打七折则是4.585%，而同期的公积金利率则为4.5%。正是如此，很多市民都非常期待七折利率再次出现。

然而，目前除了青岛银行实施九折利率，青岛农商行对优质客户实行九折利率，岛城多数银行的首套房贷利率仍然是基准利率。“市民所期待的七折利率估计很难出现。”有业内人士表示，因为房贷不是银行的核心业务，并且实行七折利率也可能赔钱，因此银行实行房贷七折利率的积极性并不高。并且对于房贷利率打折的客户也往往要求较高。甚至有人表示，未来能实现房贷九折已经算是重大利好。

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房价“万元线”持续缩水 李沧成降价集中营

中指研究院发布的百城房价数据显示，青岛房价自今年5月起至今一直处于下跌状态。截止到9月底，青岛住宅均价定格在9433元/平方米。与此同时，岛城房价“万元线”也是不断收缩。作为岛城楼市的一条重要标志线，“万元线”从六年前萌生，就不断北上，最终在2013年基本覆盖李沧。

业内人士认为，“万元线”也是刚需购房的一条杠杠，正是追随着万元线不少刚需的置业需求不断向北，一路来到李沧，使得李沧有“刚需集中营”的称号。不过今年，“万元线”不但北上乏力，而且已经开始在李沧开始回缩。数据显示，第三季度住宅成交均价为9550元/平方米，环比下跌2.2%。其中市区中李沧跌幅，第三季度住宅成交均价为10770元/平方米，环比第二季度11157元/平方米下跌3.5%，较季度的11327元/平方米下跌5%。记者了解到，不少楼盘的价格早已低于均价。像保利茉莉公馆在8月开盘，就打出8518元/平方米的抄底价，伟东幸福之城新开的4.2期均价8800元/平方米。

在楼市降价潮中，李沧更是走在前列，而其他板块的定位也悄然发生了变化。在去年，新都心板块的楼盘均价普遍在14000元/平方米左右，被认为是面向刚改需求，如今新都心则更多地关注刚需。早在7月底，万科就打出了 “万科城12345元/平方米起价”和“总价108万非毛坯入住新都心”，新都心苑项目也在下半年开始不遗余力地宣传“79万抢住新都心商圈”，紧接着保利叶公馆也打出 “首付11.5万”“送储藏室送车位”。而万科紫台更是将起价定在10666元/平方米，使得新都心成为和李沧争夺刚需的劲敌。从位置上来看，市北区更加接近主城区，显然对于购房者来说，市北区更受青睐，而“万元线”回缩无疑是一个在此定居的好机会。

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