青岛7折利率“看上去很美” 其实是你“想的美”

说起今年的房地产市场，简直可以用“高冷”两个字来形容，低迷的势头一直从年初蔓延到现在，就连往年的金九银十都没能拯救的了，这事态的严重性可见一斑，当然青岛的市场也受到了不小的影响，而从8月起，青岛政府接二连三的出台救市政策，又让人们从新看到了希望。而就在这几天，“7折房贷利率”着实给要买房的人们打上了一针兴奋剂！但这真能让购房者得到实惠吗？让我们来逐步分析一下。

说起“房贷7折利率”在市民间引起的巨大反响，首先要从今年青岛市先后两次发布的“限购松绑”政策说起。截止到9月1日，青岛市执行了三年之多的楼市限购政策得到了全面放开，当时就有专家预测，若“限贷”政策不放开，“限购”政策的单方面解禁也未必能够彻底缓解今年以来楼市的低迷状态。

7折利率怎么享受？——条件苛刻申请难

无论是青岛银行的8.8折，还是建行的7折优惠，对于改善住房及刚需人群都有很强的吸引力。但也有购房者疑问，如果现在出手买房，如何申请到优惠折扣？不同的人申请同一家银行贷款，界定9折和7折的标准又是什么？

由于建行、中行相关实施细则尚未出台，记者采访了此前已实施优惠政策的青岛银行。据该行相关负责人介绍，9月份出台的首套住房贷款利率8.8折的优惠政策，凡在青岛银行申请首套一手住房贷款的客户，信用记录良好的，均可申请9折利率优惠；满足下列条件之一的，可以申请88折利率优惠：符合当地政策规定引进的人才；当地引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员；青岛银行重点支持的按揭项目。

8.8折申请尚且如此苛刻，7折优惠恐怕只能是“镜花水月”。在采访中，很多购房者表示，作为刚需住房购买者，自己既不是引进人才，也不是重点项目工作人员，利率优惠政策恐怕只能“望而却步”。

7折利率何时实施？——细则未定仍按基准利率

此次，虽然有了央行下发的“认贷不认房”新政，建行、中行也下发文件给予利率优惠，但具体实施细则“悬而未决”。青岛交行、招商等银行房贷政策暂无调整，而青岛银行则给予首套房利率9折优惠，部分能拿到8.8折，而青岛农商银行则对于首套房的认定正在研究中，目前仍按照之前标准执行。

对于银行的政策，开发商反应如何？市北李沧城阳多个项目绝大多数项目仍执行基准利率。市北新都心的和达中心城所签约的建设银行和交通银行均按基准利率执行。荣置地城阳市场项目经理王宇所负责的蓝光COCO蜜城项目，其签约的工行和农行也是执行基准利率，只有极少数特殊条件人群才能申请到9折优惠。

由此可见，“7折优惠”势头虽猛，但落地尚需时日。不过，很多银行和开发商认为，一周左右实施细则或许会“见分晓”。

青岛7折利率“看上去很美”其实是你“想的美”

青岛楼市资深专家张百忍在接受记者采访时谈到，对于建行和中行下发的7折优惠，他本人并不看好，张百忍认为，当前宏观经济不容乐观，实体经济运作艰难，各种需求后继乏力。很多购房者已经是90后，他们有心无力。

最后，青岛房价已经到了一个很高的高度，在规模上难以为继，使得出货速度放慢。而因为房产税、住房登记制度等，富人不是想买房，更多是想卖房套现。在目前的局面下，还是得依赖刚需。所以，尽管政策大松开，但楼市却很难实现转折。况且，银行的资金也不再宽松，他们更得看好自己的利润，所以7折，只怕是南柯一梦，很难落实。

对于青岛银行之前的8.8折优惠申请苛刻条件，也验证了自己的看法，绝大多数刚需人群都是普通市民，既不是引进人才，也不是特殊职业，是很难享受到8.8折优惠的，而对于建行的7折优惠，因银行也是盈利机构，只要不是政策的强烈压制，他们也不可能赔本贷款。所以，对于刚需购房者，如果能申请到85折优惠，就是相当划算的价格，可以出手买房。

结语：房子是大多数中国人的毕生梦想，但在追求的道路上还是崎岖的，但无论经历多少坎坷和挫折都希望最终大家都能买到属于自己心仪的房子，拥有一个温暖而幸福的家。

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