80后刚需亲历房价猛涨：我的房价一半海水一半火焰

2008年10月17日，我从单位下班回到家，非常郁闷地对媳妇说，“政府开始刺激房地产了，房价可能会上涨。”当天召开的国务院常务会议，出台了一揽子刺激政策，包括调低首付比例、降低贷款利率、减少交易税费等，对于蜗居在出租房中、刚刚因房价调整燃起一丝希望的我和媳妇来说，这些政策无异于当头一棒。

我很幸运，遇到了一位愿意裸婚的姑娘，跟媳妇结婚的时候，我们是裸得不能再裸了，用她的话说，当时是“房无一间，地无半垄”。我当然不服了，时常反驳几句，银行卡里毕竟还有点毛票，再说满腔爱意也是价值连城。话虽这么说，可每当看到她在逼仄的小厨房里被油烟呛得直抹眼泪，心里总是充满了愧疚。

年近30，还没买上房子，在有房者面前，有着无限的心理劣势。逢年过节，回乡探亲，亲朋好友大多会问上一句，“什么时候买房子？”我总是无言以对。工作中也会经常聊到这个问题，当别人得知你还没有买房时，一般都会小心翼翼，尽量不去触碰脆弱的自尊心，或者来一句不痛不痒的安慰，“租房子也挺好，没那么多麻烦事儿。”

知耻而后勇，工作上我倒是非常努力，但无论怎样使劲儿，薪水始终无法让我达到从容拿出首付的程度。其实在2006年，我们如果愿意掏空钱包，可以凑够北京五环附近一套房子的首付款，之所以迟迟下不了决心，一是不愿意马上变成穷光蛋，二是因为政府一直在说，房价太高了，我们对房地产调控政策始终抱有信心。一直相信自己能够赚够首付，始终希望调控政策会压低房价，这两个不切实际的想法，带给我一个残酷现实，存款与首付之间老是紧平衡状态。

很晚才明白一个道理，交易就是妥协，买房子买的是未来，自己总是被挡在房子外面，的失误就是不愿意承认失误。2008年底的刺激政策出来之后，我跟媳妇作出一个决定，必须买房子了，哪怕事后证明这是一个蠢得像驴的想法，也必须付诸实施。大家都知道，随后房价出现一轮波澜壮阔的上涨行情，从签约到收房，我买的房子已经上涨了10%，卖主悔青了肠子，把合同中没有约定的装修设施都拆走了。截至目前，房价上涨带来的浮盈，超过了毕业以来赚取的工资，有时候恨不得穿越回到当时，拍拍自己的肩膀夸一夸，“小伙子，真不错！”

写字的人往往是说起来头头是道，做起来糊里糊涂，过去10年的房地产大牛市，我浪费了一半，代价是白干了5年，享受了一半，收获是赚来一块遮羞布。房地产具有强大的财富分配功能，可以养肥地方财政、催生福布斯富豪，还可以增加柔弱书生的说话底气。财经作家吴晓波于1990年代末意识到房地产市场会有长期行情，于是将几乎所有的稿费积蓄都投掷于购房，“你只要有勇气和懂一些货币杠杆的知识，购入即持有，持有即出租，一有机会便抵押套现，再复循环，财富如溪入壑，水涨船高。”

周围有不少新近毕业的90后，他们在成长过程中，充分享受了中国经济腾飞的红利，可当他们走出校园进入社会，却发现所面对的是一个凄风冷雨的世界，最冰冷的是那三峡大坝一样高的房价，有时候会觉得这个世界对年轻人过于残酷。只要是中国人，无论年纪大小，购房都是个关乎尊严的刚性需求，我曾经在存款和尊严之间痛苦挣扎过，能够理解他们的苦处。

非常遗憾，不能指望房地产调控政策把房价压到年轻人可以接受的程度，况且为了保住增长底限，调控政策正在逐步退出。国庆节前，持续多年的限贷措施基本取消，过去5年的严厉政策目前仅有几处残留。虽说中国房地产市场长期上涨的基本面已不存在，但在北京、上海这样的大都市，房价很有可能继续坚挺，甚至会有小幅反弹。如果你有幸拿到购房资格，女朋友愿意做饭，父母多少能帮上些忙，遇到合适的房子时，别像我那样犹豫了。

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