8月1日起青岛放开限购 城阳高新区黄岛全面放开

据业内人士实时爆料称，8月1日0点起，城阳、高新区、黄岛放开限购；市内三区（市南、市北、李沧）和崂山区144平米以上取消限购。

31日下午，有网友爆料青岛自8月1日0点起取消限购。记者随后向多位房地产圈内人士求证，证实此消息并非传言。某业内人士向笔者透露，“青岛市市南区、市北区、四方区、李沧区和崂山区144平以上放开，城阳区、高新区、黄岛区全面放开或90平以上放开。”

原因解读

【中央默许】：“分类调控”是依据 官员谈话放信号

2013年年底党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，《决定》中提出“中央分类调控理念”，这意味着楼市调控不再搞“一刀切”，地方有权根据区域房地产市场发展现状作出适当的调整。

【地方带动】：多地调控已放开 济南取消限购成“最后一根稻草”

进入2014年以来，楼市量价出现齐跌景象，楼市也迎来了近年来规模的一次“动荡”和调整。各地由于楼市存销比越来越大，放开限购的冲动也在加剧。截至目前，已经有南宁、天津滨海新区、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南、苏州、武汉等城市对购政策做出调整，呼和浩特、济南、无锡、苏州更直接表态取消限购。粗略计算，范围内已经有十多个城市放开限购，近30城对楼市调控政策作出调整。

【库存压顶】：岛城新房存量212183套 住宅存量突破14万大关

6月底7月初，既是总结上半年楼市表现的重要时刻，也是预测下半年楼市走向的关键时间点。库存作为衡量楼市健康指数的重要指标当然也不能忽略。截至7月初，锐理数据显示，岛城新房存量为212183套，其中住宅存量也突破14万套大关。

【成交下滑】：上半年连续四月成交下滑 降价跑量收效甚微

进入2014年以来，青岛楼市成交水平就开始走起了“下坡路”。今年上半年的成交峰出现在1月，1月新房成交破万达到10138套，住宅成交8496套。1月的楼市销售火爆在很大程度上是对2013年的延续，这也在一定程度上透支了后市的楼市成交，为接下来楼市的低迷埋下了“伏笔”。

【房贷紧俏】：央行喊话房贷折扣仍难觅 首套房基准利率仍是主基调

自去年6月份楼市遭遇“钱荒”以来，银行信贷额度一直没缓过劲儿来，银行在对待购房者的房贷问题上也变得“吝啬”不少。据了解，自去年三季度首套房贷款利率优惠减少、取消以来，至今范围内首套房贷执行基准利率仍是主基调，甚至有部分城市实行首套房贷利率上浮5%-10%。

【青漂之痛】：青岛买房落户成本居二线城市之首 居住青漂是花销源

此前，笔者对一二线买房落户政策进行摸底，摸底发现一线城市由于限制城市发展规模的需要很早就取消了买房落户政策，二线城市中属青岛买房落户成本。青岛买房落户的相关政策如下，具有稳定经济收入或生活来源的外来人员，在市区（市内四区和三区)购买单套新建商品住宅建筑面积达到100平方米以上，全额缴款并取得《房地产权证》，并实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女一次性迁入购房所在地落户。

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业内热议

放开限购释放积极信号 效果如何有待观察

对于青岛放开限购，多数业内人士纷纷表示这一政策有积极意义。

青岛合建行总经理吴云海表示，“限购的取消将推高青岛楼市的成交量和市场活跃度。松绑政策会传递了一个政府的信号。这个信号不但会使一些观望的刚需购房者进入市场，而改善型购房者也会随着限购的松绑进入市场。所以说，松绑限购的意义是非常大的，甚至大于限贷政策，青岛楼市下半年整体会好起来。”

太平洋房屋青岛公司副总经理郝银广认为，放开限购对改善型需求将是的利好，部分受限制的购房客也将得到自由的购房环境，这部分被释放出来的购房者，能促进房屋的销售和库存的去化率，整体来说放开限购，对房地产市场是一条有利的政策

业内人士刘博表示：“放开限购会促进成交，但短期内不会促进房价上涨。取消限购释放了一种信号，政策方向扭转正在扭转，政策出手促进成交。”

与此同时，部分岛城业内人士认为放开限购市场效果有限。

业内人士张百忍认为，“中国经济拐点已经来了，经济开始下滑，房地产投资量也在下滑，政府财政依赖的土地财政也跟着萎缩，这是这轮‘松绑潮’出现的根本原因。冬天已经来了，放开限购相当于吹吹暖风，这是不能抵御寒冷的”

世邦魏理仕青岛分公司董事总经理张春雨表示：“放开限购，房价也不会出现大规模反弹，涨价的现象。限购和限贷是同时困住楼市的两座大山，如今只放开限购，但是银行资金却很紧张，对楼市资金把控扔很严格，得不到资金，楼市反弹很困难。”

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