江世杰:金融政策对楼市影响大 房产税促行业健康发展

7月24日，房天下特邀青岛房地产经纪行业内权威人士参加第28期大话经纪，本次大话经纪的主题为《还原楼市真相青岛二手房市场半年谈》。在楼市一片降价声中，青岛的购房者也对楼市预期发生了变化，上半年整体的状态是“持币观望”；上半年虽有“央五条”等政策的发布，但实际并未对市场有明显促进作用。房天下邀请太平洋房屋山东总部副总经理江世杰，分析上半年二手房市场，为网友解读对市场影响较大的几个热点关键词。

太平洋房屋山东总部副总经理 江世杰

太平洋房屋山东总部副总经理江世杰在对上半年二手房交易市场进行总结时有这样的观点：“2014年国家不调控二手房，通过金融的政策牵制开发商，使开发商的融资成本提高。开发商的资金链断裂，或者说短缺，造成了对市场的影响。对开发商的不确定性产生了对整个市场房价预期的不确定性，这应该是今年上半年市场表现欠佳的最主要原因。”根据房价成交量的变化，江世杰认为下半年市场状况将会好于上半年。

尽管市场表现目前看来并不乐观，但对行业发展江世杰抱持积极态度，“我觉得这个事对房地产行业来说是个好事，它由市场规律来起作用。现在对这个行业所有从业公司，都是一个机会，重新审视二手房行业未来发展之路，确立新的公司管理方式，讲究客户服务质量、服务水平、服务及时性，对未来整个市场都会有非常好的导向作用。”

回顾上半年的楼市政策，基本可以用几个关键词来概括：就近入学、公积金新政、分类调控、双向调控、央五条、单独二胎、西海岸新区、取消限购、不动产登记制度等……其中，江世杰着重关注双向调控、取消限购、不动产登记制度对市场产生的影响。

在江世杰看来“青岛真是一个宜居的城市，北京房价那么高是因为它是政治中心，青岛非常适合居住，未来的调控对青岛来说是非常利好的。济南刚取消限购后，很明显客户积极程度非常高，购房意向明显增加了，济南一二手房成交量增加。我觉得青岛取消限购应该也不远，青岛一旦取消限购，整个市场活跃程度还会增加。当然，这需要一个过程，取消限购确实有很多人能买房子，主要的作用就是老百姓的预期因为这件事又发生了一个变化，认为市场向好，成交量会增加，我应该出手了。尤其在取消限购之前，我觉得更应该出手。”

关于不动产登记制度，“应该会引领近几年的市场趋势，因为它和和反腐有关系，反腐又是近几年的重头戏，这个肯定有影响。另外，新的婚姻法也是一样。”江世杰表示。房地产税在2016到2017年或将立法实施，包括我们从2005年开始增加的交易环节税，我想到了该调整的时候了，对于行业来讲应该是倾向于有一个健康的、成熟的道路。其实目前所有的政府，包括取消限购等等，都是走这条道路，包括走市场化的道路。我想这些词汇，刚才我讲到了不动产登记制度、房地产税，这些应该是今年下半年到2016年之间热议的一些词。

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