张贺：七月份二手房带看量大增 购房者不需再观望

纵观2014年上半年青岛楼市，二手房共成交 11986套，月均不足2000套。同比去年上半年21008套下降42.95%，环比2013下半年二手房签的16676套下跌28.12%。上半年青岛新房成交共计45458套，同比去年下降23.49%。其中，住宅成 交37749套，同比降幅达到30.52%。在楼市一片降价声中，青岛的购房者也对楼市预期发生了变化，上半年整体的状态是“持币观望”；上半年虽有“央五条”等政策的发布，但实际并未 对市场有明显促进作用。

那么，下半年的市场将如何发展？购房者到底什么时候出手较为合适？房天下特邀请业内嘉宾，为网友解读上半年二手房市场，并给出一些置业建议。到场嘉宾普遍秉持一种观点：未来房价依然会持续稳定上涨，目前的“持币观望”乃是阶段性，建议有居住需求的购房者还是早点出手。

太平洋房屋崂山区域总经理 张贺

太平洋房屋崂山区域总经理张贺表示，现在这个时候买房真有可能买到低于市场价5%、10%的房子。一旦成交量再回去，价格没得谈，然后没得挑。刚才几位老总都提到供求关系，我想从长期来看，至少我们青岛，或者说一些一二线城市，供小于求的局面几年之内改变不了。美国相关统计表示，一个平衡的市场供给和需求的比例是117：100，一定是房源要稍微多于客户，这样才是合理的供求关系，称之为供求平衡，并不是100：100才叫平衡。我估计我们现在的供求比例可能是70、80：100，还远远达不到供求平衡，而且长期改变不了这个局势。因为房地产市场这几年的调控可能减弱了了，房价也小幅度的走低。从7月份开始，我们在崂山区、市南区的客户量明显已经提升了。7月份有3套房子，有100个客户来看。可能有些客户只是看一看，观望一下，但客户确实是开始都动起来了。4、5月份也明显感觉出客户动起来了。

房地产行业对未来的市场还是信心十足的，因为供求关系是摆在那里的，购买力也不成问题。我们在崂山区，800万的房子现金买的客户也不少，不知道钱哪来的，反正开着车就拉现金来了，购买力不是问题。现在政策也出来了，政府和银行这方面慢慢的也会释放。我想至少下半年的房地产趋势已经显现出来了，客户也动起来了。另外从房东这个角度来讲，我觉得房东不降价反而是好事。房东如果失去了信心大幅度下降，市场也不好办。所以买方、卖方都对市场有信心，然后国家再通过各方面的调控让这个市场别太火太过冲动。

我还是结合一些我们遇到的实际情况，刚才有几位同行也提到上半年客户的成交周期拉长了，但是至少我们这边进入7月份以后，成交周期又缩短了。我刚才说了，一个是带看量增加了，3套房子100多个客户来看。还有就是现在手里压了不少意向金，客户出价，交意向金，给我谈到这个价我就要。这个恐怕在4、5月份是没有出现的。客户有一种感觉是开始抄底了。我同事的亲戚在李沧那边已经开始几个人集中一下资金，开始抄底收房了，这种情况又出现了。所以我觉得结合这些实际情况，包括进入7月份以后一些态势的改变，我想应该会作用到下半年，客户的信心现在强起来，带动这个市场的成交以及房价，我想应该是一系列的，对于我们来讲是一种正向的变化。既然发生这种变化，已经开始，对于我们的购房者来讲，刚才大家都说了，理智的话就不要再观望了。

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