张煜：国家战略促使行业品牌化 下半年房价保增长

7月24日，房天下特邀青岛房地产经纪行业内权威人士参加第28期大话经纪，本次大话经纪的主题为《还原楼市真相 青岛二手房市场半年谈》。纵观2014年上半年青岛楼市，二手房共成交 11986套，月均不足2000套。同比去年上半年21008套下降42.95%，环比2013下半年二手房签的16676套下跌28.12%。上半年青岛新房成交共计45458套，同比去年下降23.49%。其中，住宅成 交37749套，同比降幅达到30.52%。

在楼市一片降价声中，青岛的购房者也对楼市预期发生了变化，上半年整体的状态是“持币观望”；上半年虽有“央五条”等政策的发布，但实际并未 对市场有明显促进作用。那么下半年的市场将如何发展？购房者到底什么时候出手较为合适？房天下特邀请业内嘉宾，为网友解读上半年二手房市场，并给出一些置业建议。

21世纪不动产中天人和店总经理 张煜

2014年上半年国家战略使然行业发展品牌化

总体来说，2014年上半年青岛二手房市场是市场化规律形成。换言之，市场化就是国家战略。首先，纵观国家多年调控，实际上并没有打压到房地产市场，成交量依然很火爆。因此在整个大环境下， 2014年上半年市场成交量会萎缩显得明显。其次，在目前国家战略大环境下，整个房地产市场不是太有利。因此，整个行业更加要苦练内功，加强内部管理，加强服务意识，把二手房打造成诚信品牌，比如，台湾房产中介。做一个品牌行业，通过自己的服务给客户买到安心、放心、安全的房子，这是房产中介行业的宗旨。所以说，随着国家宏观调控，经过一轮调控，很多房地产中介企业还是能够更加强大。

2014年上半年，21世纪不动产中天人和店整体业务保持平稳。，这也得益于长久以来坚持做自己的品牌战略。对于取消限购，个人认为：虽然对房地产市场不会有太大影响，但至少会改善客户心理。就开发区来说，一手房抛售比较明显，均价甚至达到5000元，造成了市场上的价值混乱。这也是房地产发展到一定阶段的表现，符合先上扬再波动的市场规律。

2014年下半年房价要保值 有需求赶紧买合适房

2014年下半年随着国家稳增长的调控，二手房成交价不可能有大的上升，但是要保增长。随着房地产多年的发展，端客户投资热点已经开始向国外转移，比如澳洲、加拿大。海外置业已成为真正热点，不管是帮助孩子留学，还是出租，都会保值。

谈到2014年下半年青岛二手房房价预期，21世纪不动产中天人和店总经理张煜简明扼要点到：“我认为青岛的房价远远没有到位。”目前，青岛完全没有同城化，分明太清晰，呈阶梯状。随着地铁城市化，隧道把西海岸连接起来，包括四方新区，早晚会缩短差距。同城效应在以后的几年中会明显体现出来，因此青岛的房价还没有开始。

就这个问题，张煜总经理举了一个形象的例子:比如，上海一个很破的房子，几十平方，离市中心一个，它也卖3万一平，只要是房子就3万，为什么？我家旁边有地铁，我去市中心一个地铁就到了，上班不会迟到，租金很高。

结合青岛本地，张煜总经理分析到：，青岛老四方及市北小房子很多，总价低，慢慢就会接轨房价，慢慢往上走。第二，如同在上海，宁要浦西一张床，不要浦东一间房。随着西海岸新区规划完善、配套设施健全，房价远远没有到达预期水平。高新企业落户于城阳、西海岸、胶南等周边区市，也会带动整体发展，企业入驻需要有房居住，家庭需要置业。因此，房价不可能跌。

在政府调控下，建议购房者赶紧买，现在下手更合理一些，自己有需求就赶紧购买合适的房子。

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