王永芳：开发区成交周期长 改善性学区置业需求多
————第28期大话经纪：还原楼市真相 青岛二手房市场半年谈
房天下青岛二手房网 2014-07-24 20:03:00 来源：房天下青岛二手房
[提要]中驰房产总监王永芳表示，综观2014年青岛上半年市场来看，整体表现为两大特征。第一，二手房市场成交周期比较长；第二，二手房成交议价空间大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
7月24日，房天下特邀青岛房地产经纪行业内权威人士参加第28期大话经纪，本次大话经纪的主题为《还原楼市真相 青岛二手房市场半年谈》。纵观2014年上半年青岛楼市，二手房共成交 11986套，月均不足2000套。同比去年上半年21008套下降42.95%，环比2013下半年二手房签的16676套下跌28.12%。上半年青岛新房成交共计45458套，同比去年下降23.49%。其中，住宅成 交37749套，同比降幅达到30.52%。
在楼市一片降价声中，青岛的购房者也对楼市预期发生了变化，上半年整体的状态是“持币观望”；上半年虽有“央五条”等政策的发布，但实际并未 对市场有明显促进作用。那么下半年的市场将如何发展？购房者到底什么时候出手较为合适？房天下特邀请业内嘉宾，为网友解读上半年二手房市场，并给出一些置业建议。
中驰房产总监 王永芳
作为开发区房产经纪行业的品牌中介，中驰房产总监王永芳出席了本次大话经纪。
综观2014年青岛上半年市场来看，整体表现为两大特征。，二手房市场成交周期比较长；第二，二手房成交议价空间大。随着购房者观望情绪加重，部分急售业主诚意降价出售，因此购房者的议价空间变大。
从中驰房产2014年上半年总结来看，中驰房产二手房成交量对比2013年有增长，成交态势整体平稳。从成交类型来看，开发区改善型住房比较多，其次置业需求大。
丁大伟：青岛或放开限购 下半年市场将量价齐升
王永芳：开发区成交周期长 改善性学区置业需求多
程东：国家不允许房价大跌 下半年走势取决于金融
曹中达：供求决定市场 强劲需求释放刚需购房该出手
徐玥：限购放开不能根本改善市场 抓住机会实惠置业