学区不同房价分档 购买青岛学区房要擦亮眼

伴随着房价增长和居住需求提高，“房子”几乎成为了人们茶余饭后谈及的话题；而在当下“教育”作为将子女引向光明前途敲门砖，也备受人们的重视，当这两个热门话题交叠在一起，就催生了一个令人渴望又有些惶恐的名词：。

买房、卖房，想知道房子值多少钱？快上房天下！

根据我国的教育法规定，义务教育阶段孩子入学采取就近原则，因此，在好学校附近买房落户成为了进好学校最直接的方式，这也直接导致了好学校周围的房子便都成了“香饽饽”，价格年年上涨。不过，及时如此仍然还有很多家长在购买上毫不吝啬，就算承受了巨大的压力也在所不辞。

当前，由于师资力量、硬件设施等方面的不同，各家学校受追捧程度也不一样，而相对应的是学校周边区域房价也分了三六九等。近日，记者走访了市南、市北、李沧、城阳多所名校，对学校周围了房价做了个全面的摸底调查，发现各学区之间房价差价甚大，市南有单价已突破3万元/平米，李沧名校周边房价则显得较为亲民，这样一对比，其实也有性价比高下之分。

市南价格居高不下 单价2万仍难读名校

市南区老龄高身价

提到青岛首屈一指的学校，青岛人随口就能说出几个：江苏路小学、太平路小学、大学路小学等等，按照岛城市民的说法，这些都是“青岛人挤破头也要进的学校”，受欢迎程度可见一斑。巧合的是，这些口碑不错的学校全都位于市南区，使得原本就偏高的房价“更上一层楼”。

记者走访发现，名气越高的学校，其周边的房价越高，江苏路小学作为青岛标杆性学府，周边的老房子单约为26000多元，甚至有的质量比较好的房源单价突破3万元，太平路小学和大学路小学紧跟其后，均达到了25000元/㎡。此外，市南区第二实验小学、基隆路小学和文登路小学的也突破了20000万/㎡大关，市南区的其他学校，像宁夏路小学、德县路小学、莱芜一路小学、燕儿岛路小学等，周边的房子单价也都在15000元/㎡以上。记者对市南区的14所小学做统计后发现，市南区的均价约为20307元/㎡。

值得一提的是，在市南的众多小学中，香港路小学以单价29092元/㎡位列价的榜首。香港中路小学虽然在名气上没有站在前排，但在价格上如此突出，这也与其所处地段有很大关系，“香港中路本就是青岛的商业中心区域，周边的房价一直都是领跑青岛的，再加上‘’的帽子，达到这个价位也是情理之中的。”科威不动产青岛区总经理孙杰说。

市北身价平民 崂山近年来价格激增 李沧城阳“最亲民”

很多家长宁可承担巨大压力也要买

相比市南名校的天价，市北几个重点学校周边的价则稍显亲民。位于市北的台东六路小学、市北区实验小学以及上清路小学凭借优质的教学质量和口碑，周边的房价也均突破15000元/㎡，山东路小学和丹东路小学等也都在13000元/㎡上下徘徊，其他学校无一例外，全部在万元线以上。值得一提的是，市北与区域内正常住宅并没有特别明显价位区别，属于性价比较高的“”。

崂山区的情况与市南相比却是有过之而无不及，的价格在向20000元/㎡逼近，同安路小学和崂山区实验小学周边房价都在一万八九。虽然崂山区基础教育学校数量相对少，但是由于近几年崂山房价飞速增长，本就地理位置优越的也随着区域得到进一步提升售价，因此价格让不少崂山居民感觉高不可攀。

与市南、市北和崂山几个区相比，李沧的就显得亲民许多了，不过仍然比市场上的普通住宅高出不少。李沧实验小学和浮山路小学的在12000元/㎡以上，东山小学、李村小学等也都在万元线上下，均价在10000元/㎡左右。城阳区的价格相对低廉，只比城阳主城7000元-8000元/㎡的房屋均价略高，其中城阳实验二小学区范围内二手房均价在9000/㎡左右，茵悦小城、加州枫景等社区售价已突破万元线。

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家长：买不为居住只为户口 房子老旧、环境脏差均不在乎

一些学校周围也在建新房

岛城的房价居高不下，的名头又为很多房子提高身价，让人们买房、换房的负担无形中又加重了不少，但为了孩子能接受更好的教育，不少家长宁可花巨资也要买一套，哪怕环境再差也毫不在乎。

张先生家住市南区，按照区域划分，他5岁半的女儿以后只能进入一个普通的学校，为了能去实验小学、太平路小学或大学路小学，他决定换一套。但是一连几天咨询了多家中介后，张先生感觉特别无奈：“价格高，我已经做好心理准备，但没想到这么高的价格可买到的都是居住条件很差的老房子，买了也只能闲置或对外出租，根本没法居住。”再三选择之后，他购置了沂水路上一套35平米的老房子，总价98万元，“只要能把户口落在这套房子上，目的就达到了，我们是肯定不会过来住的。”张先生这样告诉记者说。

记者在走访时注意到，在二手房市场上，面积越小，单价越高，也越好卖，很多家长与孙先生一样，都只是把户口落到学区里，并不真正居住。然而也有很多家长不能像张先生这样“豪气”，市民李女士就是其中之一，她最近正在寻找合适的，但市南的价格只能让她“望房兴叹”，“我当然希望儿子去江苏路小学这样的学校读书，但市南、市北的价格太高，现在只能把目光投向李沧了，希望能到李沧比较好的学校周边买到合适的房子。”

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专家提醒：买房前先查清楚政策 避免买了房却入不了学

是否为不是以离学校的远近判定的

针对近年来越来越火爆的，链家地产市场部经理殷天逸表示，每年的春夏都是成交的高峰期，大部分家长春夏买好房子、办理好户口迁移手续，为孩子们秋季的开学做准备。

不少家长买就是冲着江苏路小学和太平路小学等市南西部的名校去的，对此，殷天逸特别提醒此类家长，一定要事先查清楚目标学校的政策，“这些名校在这方面的政策还是比较严格的，除了户口在入学的片区范围之内，还对居住的时间有要求，有些家长买了房却不居住，或者入住时间没有达到一定要求，都是不符合学校入学规定的。”

此外，殷天逸还提醒家长朋友们，位于学校附近的房子，不一定全都是。每个学校的划分片区不同，在选择的时候一定要对区域范围了然于心。“有时候仅一街之隔，其中一边的房子就不在入学范围之内。”她说，“是不是也不是以离学校的远近判定的，离学校近的不是，离得远的反而是，这种情况时有发生。”

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