上半年青岛房价同比基本持平 降价多是噱头

楼市进入下半年，数据和政策不在像以往那样引人关注，老百姓最关心的还是房价走势，因为这直接关系到很多人手里的钱，够不够买房，以及能买多大的房。房价的涨跌关系到每个人的切身利益，来看看2014年上半年青岛房价有什么市场变化，以及今年上半年表现最抢眼的楼盘都有哪些吧！

事实上，在房价环比跌声一片的背景下，2014年上半年岛城楼市均价涨幅明显缩水，但也未现明显跌幅。

青岛新建商品房均价增了近一成

数据：房价的变化牵动着老百姓的心，根据锐理数据(青岛)提供的数据，2014年上半年青岛市全市新建商品房均价9329元/平方米，同比2013年上半年涨幅达8.98%。

市场：尽管市场低迷 ，但青岛整个房地产市场的价格仍然比较平稳，相比2013年上半年有了一定的上涨。

区域：从区域上来看，2014年上半年，青岛市只有市北区和平度的房价同比有小幅的下滑，大部分区域的价格都比较平稳。即墨和李沧的新建商品房均价都涨了一成以上，整个市场的价格都比较坚挺。

解析：在房价都“降”声一片的大背景下，青岛的新建商品房均价没有太大变化，这与青岛本地房地产市场投资客少，主要以刚需为主有很大的关系。 

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青岛住宅均价和去年同期基本持平

数据：2014年上半年青岛市全市新建商品住宅均价8299元/平方米，同比2013年上半年增长了1.64%，几乎持平。

市场：“2013年住宅的价格涨得还是挺快的，以李沧区为例，每平方米几乎涨了800元。”荣置地营销管理部经理孔河森说。市场的冷淡，导致了今年房价的平稳。

区域：从区域来看，崂山区是2014年上半年新建住宅均价涨幅的区域，同比涨幅高达19.95% ，同时，崂山区的新建住宅均价在23656元/平方米，位列全市第二。市南区新建住宅同比涨幅达到10.64% ，均价25591元/平方米，房价仍是全市位。房价下跌幅度的是城阳的高新区板块，同比跌幅达到了7.41%，均价7415元/平方米。

解析：房价稳中有升，一直是近年来房价走势一贯的趋势，不过，由于今年市场的冷淡，房价也被泼上了一盆冷水。不过，在市南区和崂山区等高端盘汇集的区域，今年上半年新增了不少高端大盘，拉高了整个区域房价。而城阳高新区板块由于库存大，去化困难，每个楼盘都对价格进行了微调，来刺激销量。

“青岛直接降价的楼盘很少，但是也有不少典型楼盘，打出了一些降价的噱头，比如低首付、低起价等等，表面上看好像是房价低了，但实际上，真正的好房源价格都很稳定。给人感觉上是降声一片，但实际上并没有实质性的变化。”孔河森说。 

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成交面积：中小户型是成交主力

2014年上半年，哪些户型是实时热门卖的？哪些户型又是最难卖的？一起来看看。

数据：2014年上半年，全市成交量的新建商品住宅是面积在60～90平方米的户型，共销售了15070套，占到整个销售数据的43.2%，其次是90～120平方米的户型，占36.1%。成交量的，是面积在180平方米以上的超大户型，占比2.9%。

市场：从成交主力户型上来看，今年上半年和2013年没有太大的变化，仍是以60～120平方米之间的中小户型为主。不过，今年上半年180平方米以上的超大户型成交相比2013年有比较明显的下滑，豪宅市场表现疲软。

分析：与北上广深等一线城市相比，青岛的房地产市场仍然是以本地刚需为主要消费群体，外来投资客相对较少，尽管有很多外地置业者，但仍是以自住度假为主。所以，成交面积仍然是以中小户型为主，消费主力仍是年轻刚需和首改人群。

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