夏斌：房地产多年累积问题涌现调整会非常痛苦

房天下青岛二手房网 2014-07-07 09:19:00 来源：房天下综合整理

[提要]国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌表示，有人对此不以为然，认为是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期，但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长期下行已成定势。

6日，国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌表示，当前正面临房地产市场超级繁荣后，多年累积问题涌现的调整期，这个调整过程将会非常痛苦。房地产市场销售情况仍不乐观，长期下行成定势。

夏斌是在天津举行的南开国家发展论坛上发表上述观点的。他指出，今年以来，房地产市场上投资面积、销售面积、房价等各项指标全面下降。房地产投资增速进入2000年以来的低位。

“有人对此不以为然，认为是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期，但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长期下行已成定势。”夏斌说。

和2008年、2010年、2011年等最近几年的房价下降相比，当时信贷冻结、房地产政策大幅调整是造成房价出现波动的主要原因。不过，今年的房地产变化并没有明显的政策调整因素。夏斌表示，速度下来后，风险可能会暴露，如何防范系统性风险的爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容，不能用经验主义来思考。

城镇化对于房地产市场的刺激曾被寄予厚望，但夏斌并不认可这一说法。他说：“每年城镇化可能需要800万套到900万套房，但仅2013年供应住房就达1100万套。再加上这些年积累下来的，这些房子需要至少用5年时间才能消化。”

“房地产市场不调整风险会越积越大，早晚出事。”夏斌建议，房地产要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上，对于真正社会刚需，可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出，同时要将房地产税的原则向市场交代，以此对冲大量投机性炒房力量。

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东北证券：房地产行业渐渐入冬调整远未结束

7月5日，“中国资本市场论坛暨东北证券2014中期投资策略报告会”在吉林省长白山举行，东方财富网对本次会议进行全程直播。会上，东北证券发布房地产行业下半年投资策略报告指出，房地产行业渐渐入冬，调整远未结束。

东北证券称，上半年房地产行业在没有政策打压的情况下进入自然调整阶段；此外，商品房价格开始转跌。

东北证券指出，东部地区无论从成交量还是价格上的调整力度都大于中、西部地区；

土地购置面积持续萎缩，地价则在创出历史新高后转跌。

“土地供应将大幅收紧，新开工面积持续萎缩，经过调整和去库存，未来行业有望重新达到供需均衡。”东北证券表示。

此外，东北证券称，房地产开发投资增速持续回落，长期看高增长历史已经结束。

“低估值以及货币宽松和宏观调控政策宽松的预期使得地产股存在反弹的预期和空间；但行业大的调整格局决定了地产股不可能走出趋势性的行情，地产股在下半年将会继续演绎震荡筑底的格局。我们维持房地产行业同步大势投资评级，建议标配地产股。”东北证券在其研究报告中指出。

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责任编辑/gaoying

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