青岛二手房观望气氛浓 毕业季租房市场迎高峰
————2014年6月第1周(06.02-06.08)青岛二手房房价及交易量分析报告
房天下青岛二手房网 2014-06-09 13:33:00 来源:房天下青岛房地产评估网
[提要]据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示,6月第1周(6月2日-6月8日)青岛二手房住宅周挂牌均价14935元/平方米,环比下跌0.04%,每平米下降6元。据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房签约417套,环比下降17.43%,同比去年同期下降38.13%。
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楼市综述
据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示,6月第1周(6月2日-6月8日)青岛二手房住宅周挂牌均价14935元/平方米,环比下跌0.04%,每平米下降6元。据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房签约417套,环比下降17.43%,同比去年同期下降38.13%。
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据房天下二手房数据监控中心的数据显示,上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价三区上涨四区下降;市南区挂牌均价环比上涨幅度,环比上涨0.89%;崂山区挂牌均价环比下降幅度,环比下降2.27%。二手房签数量方面,青岛七区二手房上周网签417套,签约量的是市北区,占青岛七区二手房签约量的17%,签约72套;崂山区签约23套,占比5%,是青岛七区中签约套数的区县。上周青岛二手房签中,仅有6月6日签约量为100套,其他六天二手房签约量均低于100套。
6月份本是楼市传统淡季,再加上端午假期,青岛二手房共成交417套,环比下降17.43%。上周“央五条”已颁布三周,虽然央行喊话力挺首套刚需,但是目前房贷利率优惠并没有放开,基本上首套房贷仍然是基准利率,只是放款周期稍有缩短,对于购房者来说并没有实质的优惠。目前来说,楼市市场不景气,购房者对市场预期发生转变,受“买涨不买跌”心理影响,观望情绪浓重,所以成交明显不足。虽二手房市场低迷,但租房市场因毕业季的到来迎来了租房高峰,毕业生大多于六月底离校,现在已经开始纷纷找房了,房租有一定程度的上浮,不过因有业主“转售为租”,提供了更多的房源来平衡租房需求,租金也不会大幅攀升。
二手房住宅挂牌均价
根据房天下二手房数据监控中心数据显示,上周青岛二手房住宅周挂牌均价14935元/平方米,环比下跌0.04%,每平米下降6元。
【数据来源:青岛房产评估网】
据房天下二手房数据监控中心的数据显示,上周青岛七区二手房住宅周挂牌均价三区上涨四区下降。各区挂牌均价情况如下:市南区20862平方米(0.89%);市北区15044元/平方米(-0.81%);四方区12309元/平方米(0.11%);李沧区11108元/平方米(-0.04%);崂山区22690元/平方米(-2.72%);城阳区7908元/平方米(0.71%);黄岛区8810元/平方米(-0.07%)。
【数据来源:青岛房产评估网】
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二手房签约量
据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛七区二手房成交签约417套,比上上周减少了88套,环比下降17.43%;与去年同期相比减少了257套,同比下降38.13%。
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【数据来源:青岛网上房地产】
据青岛网上房地产网站的不完全统计,06.02-06.08青岛七区二手房签约套数为417套。市北区签约套数为72套,占全市签约总量的17%;其次为市南区签约71套,占比17%;李沧区签约65套,占比16%为第三名。另外,高新区成交1套。
【数据来源:青岛网上房地产】
热门评估楼盘
房天下评估网提供免费专业的房屋评估报告下载,内含小区介绍、交通信息、周边配套以 及楼盘价格走势和房屋评估等。
上周被网友评估次数的前十名楼盘为:李沧万达广场、金日家园、保利百合花园、中冶圣乔维斯、银鸥新村、齐长城花园、金日紫都、交运花园、虎山路小区、天泰迦南美地。
热门搜索区县、楼盘
上周青岛市热门区县搜索排行榜中,市南区排名第1,被搜索占比为17.88%。市北区和城阳区分别以被搜索占比16.52%和14.86%,排名第2和第3。黄岛区和崂山区,被搜索占比分别为12.53%和12.37%,排名第4和第5。
06.02-06.08青岛市二手房住宅楼盘搜索10出炉,鲁信长春花园取得名,被搜索占比为2.43%:
【数据来源:房天下二手房数据监控中心】
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附:上周(06.02-06.08)青岛各区挂牌均价走势图
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【数据来源:青岛房产评估网】
【数据来源:青岛房产评估网】
【数据来源:青岛房产评估网】
【数据来源:青岛房产评估网】
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