青岛楼市现疲态 “假摔”变“真降”已成定局

最近，很多人都开始探讨一个新话题——“买房的时机是不是到了，要不要出手？”经过了一整个不算暖的春天，人们已经看到了楼市降价的“寒意”，新房打折，二手房大幅降价，多年调控却越来越高的房价，终于在2014年开始有了真实松动的迹象。不过，即便放在以前已经十分诱人的房价，如今消费者却似乎不太买账，仍然在坚持观望。这之中有什么原因，消费者在作何打算，来看记者的调查。 

往年的四五月份，都是开发商扎堆开盘、房子热销的时候，不管是新房还是二手房，都铆足了劲儿在这两个月放手一搏。不过，在降声一片的大环境下，今年岛城楼市的表现略显疲软。 

根据青岛网上房地产数据显示，4月全月青岛新房总成交量为7468套，其中住宅成交6189套，住宅总成交面积61.79万平方米；新房成交量环比小幅下跌了3%，但同比2013年4月则下跌了18%。5月开局，青岛楼市持续低迷，五一小长假期间成交惨淡。5月周，岛城新房市场迎来小回暖，数据显示，5月5日～11日，青岛商品房成交2010套，其中商品住宅成交1797套，环比增加38.12%，但新房均价环比下降了5.57%，随后第二周，5月12日～5月18日，虽然处在“降价”的风波之中，但是楼市表现还算不错，商品住宅成交均价为8170元/平方米，环比上涨了1.3%。不过与去年全年房价的“十二连涨”相比，今年截止到目前房价同比一直在走下滑路线。总体来说，“红五月”并没有表现出应有的强势，略显疲软。 

二手房方面也不容乐观，4月份青岛全市二手房挂牌量上涨，挂牌套数为211546套，青岛二手房市场共网签2504套，环比上涨8.49%，比上月增加了196套，同比去年4月份下降1.73%。进入5月，成交并没有明显放大，截至25日，青岛市二手房共成交1711套，较4月同期下降19.78%，5月下半月成交明显放缓，预计月度成交在2000套。价格方面，4月份，青岛二手房挂牌均价14963元/平方米，环比下降0.33%，每平方米下降50元。 

市场传真

从开春开始，楼市降价的传言就甚嚣尘上，当时，岛城楼盘的价格大都保持坚挺，仅有少数资金链紧张的楼盘有价格松动的消息，业内人士也多认为，这种降价实为“假摔”。但随着市场观望情绪日渐浓厚，不管是青岛市区还是郊区的楼盘，都开始渐渐“挺不住”了，“假摔”变“真降”已成为定局。   

郊区促销生猛，多年未现

尽管没有打出各种标榜“降价”的广告，但明眼人还是能看出，青岛大部分楼盘都已经出现了价格松动的趋势。特别是在黄岛、红岛、即墨等库存量比较大的区域，原本毫无优惠的项目，不管是刚需还是改善，几乎千篇一律地打出了“促销”、“团购”的噱头。以黄岛区为例，随着隧道和跨海大桥的通车，人们对黄岛的居住价值逐步认可，2013年，黄岛区沿海一线楼盘的价格纷纷飙至万元以上，甚至到了1.5万元/平方米左右，不过今年，“交5000元抵9.5折”、“交5000元抵2万元”类的活动在这里频频出现，一些别墅项目更是推出了全款9.8折或者买别墅送豪车的活动，还有一些项目拿出几套房源，搞限时秒杀来吸引消费者关注，动辄在原价基础上劲减20余万元的活动，吸引了大批的消费者参与。可以说，这么“生猛”的促销方式，已经好几年没有见过了。 

市区盘放下架子，折扣渐多

郊区库存量大，降价促销不稀奇，在一向供不应求的市区，情况又如何呢？记者27日上午来到了位于东李一刚需楼盘售楼处，该楼盘为刚需大盘，2013年销售业绩相当惊人，排队摇号的现象屡屡出现，不过如今的大环境下，也难有涨价的理由。据置业顾问介绍，现在买房的话，还有接近9.5折的优惠。在沧口另一刚需大盘，记者发现开发商给出的折扣也相当给力，8000多元/平方米的价格，加上分期首付的优惠，让很多年轻人动心。市区热卖楼盘，已经渐渐放下了“架子”，迎合市场的需求。 

看房的人不少，但买的少

5月，岛城新房成交量前三甲的几乎都是黄岛、胶州、城阳、市北等刚需盘扎堆的区域。“很多客户觉得，促销后房价勉强可以接受，而且确实是有需求。”城阳惜福镇附近一楼盘的销售人员告诉记者。不过，如今的销售情况跟2013年比起来简直不可同日而语，城阳某刚需盘负责人表示，周末来看房的人不少，但真正出手的人却不多，“大家还是想再等等。”

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