青岛楼市刚需购房需求量大 放松限购可能性小

近期面对楼市下行压力，不少地方政府松绑限购或者降低买房落户的标准以刺激楼市消费，那么实行近4年的楼市限购令是否会逐步退出？青岛会不会效仿推出类似“救市”政策？假如有类似的政策出台，会不会带来楼市报复性反弹？针对当前网友关注的这个问题，房天下特在第27期大话经纪中和业内专家探讨沟通。21世纪不动产天润加盟店副总 认为，青岛放松限购的可能性不大，即使放松限购，楼市也不会出现报复性反弹。

>>>买房、卖房，想知道房子值多少钱？快上房天下！

21世纪不动产天润加盟店副总

表示，从2011年开始限购，到现在为止，青岛已经限购4年。其实每个城市在没有出现交易量下滑的时候，也有取消限购这种想法。只不过现在是找了一个很好的契机。其实这个契机不是限购的问题，应该就是金融的导向。限购已经限购四年，不可能现在才出现大的交易量下滑，如果是因为限购下滑，那交易量应该在2013年就萎缩了，2013年限购已经是执行的非常严格的一年了。所以我说现在只是找了这么一个机会去谈论这个话题。

认为，青岛放松限购政策的可能性不会非常大，为什么？，从现在成交的数据上看，3月份、4月份，除了去年的3月份市场受国五条影响，成交量暴涨。今年，3、4月份的成交量跟去年4月份的成交量相比，根本没有太大变化。这是数据因素。如果要放松限购来调控，首先也要看数据，这是其一。；其二， 认为青岛市还是属于一个人口输入性城市。所以包括我们在座的，基本上都是刚需人群。但是你看本地人能占多少？其实能占到一半就很不错了，大多都是外地人。那么这么多外地人进来之后，大家都要解决一个问题，不管租房还是买房，都会涉及到房地产的问题，这应该是一个很关联的东西。

第27期大话经纪嘉宾合影

综合以上两点， 认为放松调控的可能性不大。如果真的放松限购，市场肯定会反弹，目前中国楼市基本是政策导向，现在很多买房人群都是被压抑的，很多买房人群被暂时压制住了，被舆论、观望，影响的更多一些心理上的问题，并不是说市场萎缩，市场萎缩只是反映在成交量上，并不是反映在需求上。需求现在很多。买房子的还是大有人在，包括现在刚毕业的大学生，你说他想不想买房子？他想买房子。那现在适不适合买房子？当然现在一定不是他买房子的时期，刚毕业需要工作一段时间，稳定一段时间，租房子起码三到五年之后，那么这部分客户再进入到买方市场。我们现在消化的客户，实际上是2010年进来的，他在这个城市停留了一段时间之后才买房子。

也表示，即使真的放松限购，市场也不会报复性反弹。现在大家消费都比较理性，从各个区域成交量来看也不会出现那种情况。再就是现在房地产作为投资的属性，不像之前那么强烈，现在大家都在谈论刚需，市场不会有报复性的反弹。

推荐阅读

专家驳潘石屹"冰山论":房地产放缓是正常市场调整

房天下“阳光行动”三大举措助力市场破冰 

万科郁亮：楼市白银时代刚开始 刚需市场可持续