房地产行业有起伏属正常 未来崂山市场仍具潜力

5月22日，房天下小编走访了位于崂山区香港东路的惠百家美林小镇二店，采访了该店店长孙唤唤。

经孙唤唤介绍，惠百家美林小镇二店主要经营区域是石老人周边，覆盖了山水名园、书香门第、海信迪生山庄、美林小镇、阳光山庄等中高端楼盘。该区域内楼盘价格层次比较丰富，从一万五千左右到两万九千均有所涉及。该区域内也有很多别墅，标底价格从二三百万到一千万不等。就户型而言，套一套二表较少见，而这其中又以度假型居多。套三是本商圈的主打户型，面积120-150平米的海景房为。

根据房天下评估网的监控数据，最近一段时间以来，青岛二手房成交价格与成交套数与去年同期相比均有所下滑。针对于这一趋势，孙唤唤分析道：从业四年以来，也经历过2011年的限购政策，当时的观望的客户也比较多，价格也有所下降，但当时购买房子的客户现在都赚到了。其实，现在就是买房子的好时候，因为有多样化的选择，但可能大部分客户都有买涨不买跌的习惯，导致市场不如之前火爆。综合说起来，最近一段时间的成交量还是不错的，因为价格较低，一部分客户也愿意购买。

惠百家美林小镇二店店长孙唤唤

对于最近出台的“央五条”，孙唤唤解释说这表明了国家对于房地产行业的支持，也是房地产行业转向利好的信号。但这个政策影响也是分区域的，对石老人周边来讲，贷款买房的约占三分之一，一次性付款的比较多，因此对于高端楼盘影响较小。

最近一段时间以来关于房价拐点的讨论成为一个焦点问题，孙唤唤这样说道：任何一个行业包括房地产行业都有起伏，虽然说近半年以来成交量没有之前火爆，但也只是一个低潮期而已。未来崂山市场还是处于上升阶段，石老人的地理位置，崂山路的拓宽、世园会、地铁口等因素，使得该区域内潜力非常大。

孙唤唤还说到，青岛当前是二线城市，未来也会发展成为一线城市，潜力是非常大的。现在北京、上海等一线城市的房价达到了三万甚至是五万每平米，而青岛的房价只是处在一个中游阶段，多种有利因素会促使价格上涨。当前的选择机会也很多，如果条件具备，也是可以出手的。

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