央行发布“央五条”将保护刚需 稳定市场信心

5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出五项要求。央行“央五条”中优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款引起市场高度关注。房天下特连线业内人士，邀请专家为网友重点做条文解读。

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太平洋房屋山东区域总经理林宪周 

太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，央行发布“央五条”对楼市来说是正面信息，“合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，明确表示了对刚性需求的支持，也表示政府在照顾首套房购房人群。结合近期楼市又有房价下行的趋势，多城市出现“救市”行为，央行在这个时间点发布这一讯息，对市场来说是利好消息。

他认为，在此之前银行房贷以基准利率为主，甚至出现上浮迹象，首套房购房人资金能力有限，房贷申请难度加大、利率上浮等都加大了首套房购房人的负担。央行5月12日发出这个讯息，也意味着要保护刚需，减轻首套房负担；对楼市来说，该政策将让市场更加稳定，增加楼市交易量。他认为，“该政策对楼市的冲击很小，对购房者更多是心理上的影响，下步就看银行的动作。”林宪周认为“央五条”将更多影响新房购买人群，因为新房刚需盘较多，二手房市场方面，将对购买首套小户型低总价的意向购房人产生较大影响。

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