一二线城市买房落户调查 青岛二线城市中最难落户

进入2014年以来，楼市降温明显，降价潮已经席卷了杭州、北京、上海、成都、青岛、无锡、深圳等一二线城市。在楼市一片肃杀景象中，无锡打响了地方“救市”的枪。

降价潮席卷一二线城市无锡打响地方“救市”枪

2014年2月18日，杭州热销楼盘德信北海公园率先降价近4000元/平，打响杭州楼市乃至楼市降温的枪。紧接着，与德信北海公园属于同一区域的天鸿香榭里也降价销售，至此杭州楼市吸引了的广泛关注。2014年楼市的波降价潮也拉开了帷幕。

据有关专家称，杭州两盘的降价有“特殊原因”，并不能代表整个楼市的走向。不过，对于极易被舆论影响的购房者来说，他们“宁可信其有”，范围内观望情绪开始高涨。到了3月份，南京鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾两盘也加入降价队列，其中复地新都国际降幅达到25%，相当于每平降了约5000元/平米。

随后的3、4月份里，楼市起了“连锁反应”。深圳南山区某小区传出每平米降价3000元，成都居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平米，上海浦东唐镇板块的金大元御珑公馆7.2折“甩卖”，北京燕郊某非毛坯项目开盘价格也比去年底下降1500元/平……

我们再来看青岛方面，位于李村商圈的奥克斯广场以各种优惠的形式每平“暗降”了六、七百元，引发业主“扔鸡蛋”。此外，不少楼盘通过打折、送车位、零首付、垫首付等促销手段暗暗压低销售价格。

可以这么说，虽然楼市的不景气有“炒作”的成分在里面，但这的的确确反映出2014年楼市整体“疲软”的状态。而楼市“疲软”紧张的是地方政府，因为这关系着一方“经济命脉”。因此，在经历了量价齐跌，降价来袭之后，无锡率先“救市”。 4月22日，无锡市公布《无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知》，决定将购房落户门槛从70平降到60平，有报道称“楼市不温不火且库存居高不下的无锡，从户籍角度入手，开启了救市之路”。

青岛位列二线城市“最难落户”城市 业内：青岛有望降低买房落户门槛

无锡打响了“救市”的枪，引发了各地关于买房落户政策调整的猜想。有青岛业内人士表示，“青岛这次被无锡抢先了”，据悉青岛早在去年12月份就通过了户籍准入相关规定，只是迟迟未予公布。他还预测，青岛是有降低落户门槛的想法的，无锡“吃了螃蟹”，相信青岛也会跟风，不过购房面积“应该不会低于90平米”。

笔者梳理了一线城市和部分二线城市的买房落户政策，发现一线城市由于限制城市发展规模的需要很早就取消了买房落户政策，其中上海在2003年取消这一政策，广州是2004年，深圳则是2007年。而目前二线城市绝大部分都还在执行买房落户政策，不过梳理的结果让笔者吃了一惊：青岛买房落户政策相较其他二线城市甚为苛刻，门槛。

天津作为二线城市中较为发达的城市，最近刚刚出台了相关政策停止了可以买房落户的“蓝印户口”，该项规定将于5月31日起执行。而此前，天津的落户门槛只有40万元（购房款）。南京同样可办理买房落户，南京的标准为“在南京市区购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入”；在重庆买房落户各区之间标准不同，但基本保持在人均30平；杭州单套住宅购房总价值达到60万（含60万）也可办理落户；沈阳单套购房面积达到50平米或购房款20万以上即可落户；大连去年3月放宽买房落户，购买新建住宅70平以上即可落户；济南建筑面积90平以上也可落户；成都买房落户的基本条件是70平……

据了解青岛买房落户条件则是在市区购买单套新房面积达到100平方米以上，并需要一次性付清无贷款并取得《房地产权证》。不难看出，青岛买房落户的门槛较其他二线城市而言要高得多，位列二线“最难落户”城市“当之无愧”。事实是目前青岛房价居高不下，实时数据显示青岛新建住宅均价9800多元/平，也就是说算上各种税费在青岛买房落户至少要花费百万。作为外向型人口城市，青岛的门槛不仅“过高”，还显得有些“不近人情”。

如果说在楼市走向不明朗的背景下无锡放宽买房落户政策是振兴楼市的无奈之举，那么青岛放宽购房落户政策就多了不少“自由选择”，因为从横向对比来看，青岛买房落户政策与其他二线城市相比显得“格格不入”。从这一点上来看，上述业内人士的预测或能成真。

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