惜夏板块仍处价格洼地 宜居高端居住区顺势崛起

在青岛说起采摘，城阳惜福镇和夏庄两个街道就会闪入市民的脑海，四月的草莓，五月的樱桃，六月的桃子，七月的杏，八月的葡萄，九月的枣……的确，这里有着崂山余脉贯穿形成的众多小山，风景优美，如今不仅是市民水果采摘的地，也逐渐成为购房者眼中的生态居住绝佳区域——惜夏板块。当下，前往惜夏板块的市民，有的是为了采摘水果，更多的是想在这里定居。

生态宜居成卖点

记者在周末来到惜夏板块的铁骑山脚下，这里道路两旁的草地已经开始泛绿。如果停车在道路上行走，就能感受到扑面而来的自然气息。在惜夏板块，感受不到城市森林的压抑，也不必呼吸烟雾缭绕的尾气。在道路两旁行走的人们也更从容，他们似乎更悠闲的享受当下春光。惜夏板块的水系分布十分密集，可以说三步一池塘五步一河流，因此水边不乏有垂钓的身影，而到近处观望，会发现池塘、河流中的水清澈见底。

记者当日在各楼盘咨询时，很多销售人员都向记者推介惜夏板块优越的自然环境。的确，资料显示，惜夏板块位于城阳区东部，崂山西麓，距青岛市区25公里左右，无高温酷暑，四季分明，山地、山林面积占70%以上。“惜夏板块属于崂山余脉，分布有铁骑山、毛公山、三标山、棉花山等山峰，自然景观资源非常丰富，有山有水，可以说是生态旅游区。”银盛泰德郡一名销售经理介绍说。“我们项目位于惜福镇著名的休闲生态旅游地，有毛公山景区，七涧谷景区，还有多处生态果园水果采摘基地，棉花村樱桃采摘园、付家埠山水果品采摘园、宫家村葡萄园等。”万海惜福时光策划部方经理告诉记者。

据了解，惜夏板块的众多楼盘项目也是主打“生态社区”吸引置业者的关注，不少项目包含 “生态采摘园”、“生态果园”、“生态茶园”等生态配套。像喜山有万亩生态果园，100福国际山庄开辟了400亩的生态茶园。

采摘季引来购房客

采摘会成为惜夏板块吸引购房者的重要手段，这有点出人意料。“本来就想来这里摘草莓，没想到这里环境这么好，就想在这里安度晚年了。”五年前退休的李女士在大家不解的目光中，在惜福镇购买了一套房屋。其实她选择惜福镇也是机缘巧合，采摘草莓后她又和老伴和子女来看了几次房子，最终就选择定居在这里。“现在已经习惯了这里的生活，自己平时种蔬菜，还可以买到便宜的农贸产品，老伴喜欢去附近的水库钓鱼。”李女士告诉记者，如今每周末在市区居住的子女也是常常前来看他们。

走在惜夏板块路上，不时可见到成片的果园分布在路的两侧，虽然当下还未结果，但是可以想象到每年采摘时的热闹。的确，每到采摘季，总会有大量的市区居民来到惜夏板块，而惜夏板块的优越自然条件往往成为市民在此购房的冲动。很难想象，一颗草莓，一捆新鲜的蔬菜，一块自种田地，往往成为决定房屋成交的重要砝码。一名业内人士表示：“其实这正是惜夏板块生态宜居的吸引力，水果采摘只不过是一种表现形式。”

价格洼地吸引刚需

凭借优美的自然风光，惜夏板块吸引了大批置业者的关注。不过2013年以前，惜夏板块的产品形态多为别墅或者类别墅，定位在中端或者中高端，以低密度度假社区为主。而自2013年下半年开始中交、中能、龙湖等大鳄云集惜夏板块，从高层、洋房、别墅、商业综合体等均有涉及类型多样，可选择性多，惜夏板块的产品形态将越来越多元化，刚需产品将日渐增多。

最近惜夏板块的多层和高层多了起来。万海惜福时光策划部方经理介绍说：“我们的项目一期建筑住宅11栋，涵盖多层电梯花园洋房8栋，3栋14层小高层。”“我们项目主推的是14层的小高层。”中交阳光屿岸营销部相关人员告诉记者，“因为我们意识到惜夏板块的别墅项目十分丰富，因此做差异性。

如今，岛城众多购房者瞄准了惜夏板块，纷纷来此置业。同动辄每平米几万元的市区住宅相比，惜夏板块成为岛城名副其实的价格洼地。记者走访了惜夏板块多个楼盘，发现小高层的均价也就在6000元/平方米左右。“李沧板块的房价已经突破万元大关，现在惜夏板块已经开始面向刚需群体。”有业内人士表示，“作为价格洼地，惜夏板块有着强烈的吸引力。”

大鳄群集带来转变

优越的生态环境不仅吸引了购房者，更是吸引了大鳄们的关注。其实，惜夏板块发展时间并不短，早在2000年前后，中联盈地、银盛泰等地产公司就在此地运营，之后信达荣昌、百通集团、鑫源地产纷纷来此。如今，随着龙湖、佳兆业等外来大鳄的入驻，更让该区域成长为北青岛首屈一指的高端居住区。“佳兆业之所以次进驻青岛就选择在惜夏板块，看好的正是该区域的生态环境。”佳兆业水岸新都的杨经理告诉记者。而喜山项目负责人则表示，惜夏板块空气质量非常好，未来惜夏板块潜力巨大。

在业内人士看来，房产大鳄拿地通常具有一定的前瞻性，他们的所到之处无不坚挺着片区楼市的发展信心和未来区域的投资信心。大鳄们蜂拥进入惜夏板块，首先带来了令人难忘的产品。龙湖锦璘原著项目是龙湖布局青岛的第四个项目，北依源头河，东至横丹岭，南至云头崮水库北岸，东西环山南北临水，因此龙湖决定将其打造成青岛龙湖的标杆项目。

大鳄们的到来也带来了惜夏板块新的思路。很多人一度将惜夏板块定位为中产阶级的“第二居所”，不过在有些业内人士看来，惜夏板块是市区向北的动线，其实用“李村北”的说法更恰当，因为这里很可能成为市区的一部分。

配套完善潜力巨大

目前在惜夏板块“假期小住”的市民并不在少数。据一些楼盘置业顾问介绍，惜夏板块楼盘的主要客群来自于市区，他们不少人购房是为了“假期小住”。记者在一处楼盘了解到，在工作日期间，该楼盘业主入住率不高，但是到了周末、小长假等假日，小区内非常热闹，入住率能够达到近八成。

其实，惜夏板块虽然不断崛起大型居住社区，但一度公交、学校、医院配套远远赶不上房地产发展速度，以致于该板块现阶段已是房企云集，产品线非常丰富，但依然处于价格洼地。不过如今惜夏板块的配套越来越完善。“从市区走青银高速到达板块的时间完全可以控制在50以内，这对需要往返于两地的市区置业者来说无疑是非常便捷的。”有业内人士告诉记者，此外记者发现，如今惜夏板块生活配套也十分齐全，肯德基、加州牛肉面等速食餐饮已经在此开店，幼儿园、中小学等教育资源也一应俱全，银行、酒店等设施也在板块内落地扎根。

有业内人士预言，随着惜夏板块轨道规划、公路建设，以及大鳄群聚带来的商业配套等，必然会对“惜夏板块”产生积极的作用，区域发展潜力非常大。这里离青岛中央居住区北部比较近，如果配套发展起来后，惜夏板块将实现大的跨越。甚至有人预言，从远期讲，渐渐会成为新市区，而不是郊区板块的概念。

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