调控落空青岛北部房价过万 房产税出台限购或离场

新一轮楼市调控政策的走向始终是人们最关注的热点话题。

3月5日，国务院总理李克强在人大会议上作的政府工作报告中提出，做好房地产税相关工作，完善住房保障机制，针对不同城市情况分类调控等。这也是近10年来首次没有在政府工作报告中强调“房地产调控”。

无独有偶，3月3日，政协委员、住建部部长姜伟新在“两会”间隙向媒体透露，今年房地产政策的关键词将为“双向调控”。
 

由此，“分类调控”、“双向调控”这简单的八个字引发了业界的各种猜想。大家普遍认为，此举措针对的是未来楼市调控基调。一部分业内人士认为，未来限购可能出现一定程度松绑。

近两年，针对青岛楼市限购是否退出的讨论一直没有停过。市国土资源和房屋管理局近期传出消息，今年青岛市六区继续按照国家要求执行住房限购政策，确保房价基本稳定和房地产市场健康平稳发展。

据统计，从2011年1月实施限购后，青岛房价的涨势一年高于一年，从最初的2011年多家楼盘降价促销，到2012年整体价格平稳，再到2013年的“年初涨到年尾”。近日，青岛市国土资源和房屋管理局发布数据显示，2013年全年，青岛市区新建商品住房价格指数同比上涨5.6%，房价涨幅在19个副省级以上城市中排名17位。短短5年时间，岛城房价“万元线”就已从市南区迅速北移到了李沧区的东北部，限购这三年，房价调控目标似乎已“落空”。

业内称，限购下最有利的是刚性需求，改善型需求因首付款和贷款利率提高受到不少限制，最“受伤”的则属投资客，撤离或“被套”的情况比比皆是。

其实，从2013年以来，在房地产调控方面，土地制度改革、不动产登记制度出台、房产税扩容等试图从根本上抑制过高房价的的长效机制的出台甚嚣尘上，而多年来备受关注的限购等被指责为行政手段过浓，不利于房地产市场的健康发展，退出声音越来越高。据悉，今年内岛城将率先启动不动产统一登记制度，不动产登记条例将于今年6月底前出台。同时，不动产统一登记制度与房产税之间密切联系，它被视为此前多城市住房信息联网的升级版，这也将成为房产税向铺开的基础。业内人士认为，现阶段仍将继续严格执行限购，但取消限购是未来必然要改变的方向。

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