外地楼市降价潮暂未波及青岛 新项目"入市价"稳定

近日，房产市场出现冷热不均的现象，部分城市惊现“降价潮”。很多市民都猜测这股风潮能否波及到岛城。近日调查发现，目前并没有出现有代表性的楼盘优惠幅度加大或者是大幅降价的现象。从目前情况来看，大部分楼盘都在观望状态。有业内人士分析，目前岛城楼市仍然处于“观望”状态，但是受公积金新政等影响，仍然不排除部分楼盘优惠幅度加大甚至郊区楼盘出现“降价盘”的可能。

公积金新政大限前掀起一波签约潮

2014年初，青岛楼市一直处于“冰冻”期，“春劫”余威久久不散，成交量也是出现一度下滑。而在2014年2月第三个周，楼市出现了回暖的迹象，渐渐有了复苏之意。这其中一个重要的原因就是公积金新政的影响。所谓搭公积金“末班车”的效应直接拉升了成交量。

据悉，2月份新盘开盘和加推量并不是很多。全市加推楼盘不足10个，并无新盘入市。从成交情况来看，从2014年2月15日—2014年2月25日，全市新房共成交2548套，其中，李沧区除最后一日，连续九天位居区域成交榜榜首。

据悉，李沧区近期成交较为集中的楼盘几乎都是刚需盘。李沧区一楼盘销售经理表示，对于受公积金新政影响较大的刚需族，都希望在3月10日公积金新政“大限”来临前，完成网签早日登记申请公贷，因此新近签约量肯定会有所提高。

新加推楼盘并未出现大幅降价现象

由于近日国内部分城市掀起降价潮，很多市民也急切的希望这股风潮能刮到青岛。据悉，目前岛城市场并没有出现楼盘优惠幅度大幅加大或者是楼盘降价力度加大的情况。从整个楼市来看，市南区、市北区楼市依旧相当的稳定。李沧区与城阳区在2月份几个加推的楼盘，也并没有出现大的价格浮动。

从目前爆出的3月份有望入市的楼盘价格来看，新入市项目价格不会有太大浮动，高层价格多为8000-9000元/平方米左右，与去年相比并无明显变化。李沧区COCO蜜城，预计3月底开盘，共368套高层住宅，户型为69平方米套二、83平方米套三。免费办幸福卡，总房款优惠0.5%。

另有高端大盘海信依云小镇预计加推1号楼，户型面积97~480平方米，小高层起价15500元/平方米，均价18000元/平方米，交20万元认筹享98折优惠。另外，郊区房价相对偏低。据悉，有望在3月份入市的楼盘大约有13个，从分布情况来看，主要集中在新黄岛、城阳、即墨等郊区。

为求业绩未来优惠幅度有望加大

尽管从目前形势来看，这股降价潮并没有波及到岛城，但也有部分人士认为，这仅仅是时间问题。分析人士张百忍表示，2014年岛城楼市同样是不确定的一年。尤其是受公积金新政的影响，一些对业绩要求比较高的楼盘，可能会“守不住”，优惠力度会加大，尤其是一些项目定下30亿元的目标，这对他们来说都是个考验。

此外，他还表示，除了部分项目求走量加大优惠力度之外，一些郊区盘的形式也很不乐观，对它们来说，如果不采取措施很有可能会面临滞销的问题，而最有效的措施就是“降价”。

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