美南地产靳喃喃:李沧优选二手房 新政难敌刚需

《2014大话楼市——房天下店奏响最强音》，第24期大话经纪圆满落幕。2013年底，房天下主办第十届中国房地产网络人气榜，其中房天下店榜受到网友关注，并在网友的积极评选中产生了前五名人气房天下店；同时，在范围内，房天下店开展了“百强店长”竞赛评选，青岛有7位店长被评为“百强店长”。本期大话经纪，房天下特邀以上获奖网店店长，请他们分享房天下店管理经验、网店成交案例。另外，就近期青岛出台的公积金新政，来自市场线的各位店长，也表达了自己的观点：大部分嘉宾认为，购房人会经历短暂的观望期，今年的市场还是应该被看好，房价也会稳中上涨。

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靳喃喃，美南地产伟东幸福之城网店店长。在李沧区，其所在门店的主营商圈主要围绕万达广场。众所 ，百通馨苑是整个李沧区出房量较多的楼盘，其周边生活配套健全，李沧区新兴大型购物商场的建设更是促成了购物链的完善，因此这成为购房者的刚需之选。据靳店长介绍，目前此系列楼盘为门店的主营商圈。此外，万科生态城因其楼盘较大也成为未来的主营商圈之选。次主商圈主要是金水路上，其它地方就稍微偏远一些。

据数据统计，截至2013年12月，中国网民规模达6.18亿，其中手机网民规模达5亿，成为中国网民增长的主要驱动力。房天下针对广阔的无线市场，相继推出了无线产品。在岛城房产中介行业中，无线房天下帮已经成为经纪人必备的作业工具。据靳店长反映，无线房天下帮的应用让租房购房者可以随时随地与经纪人聊天咨询，一定程度上增加了客源。经纪人在与咨询者交流的过程中，注意存取真实有效的联系方式也是十分必要的。

美南地产伟东幸福之城网店店长 靳喃喃

2月8日，青岛出台公积金贷款新政，全面收紧住房公积金贷款，同时银行个人住房贷款利率优惠几乎绝迹。面对贷款双面收紧的夹击，业主和购房者的心态出现了一些变化影响到了房产市场。针对李沧商圈，靳喃喃表示新政对于刚需用户影响并不大。由于李沧商圈二手房存量大，一手房价格与二手房价格大致持平，考虑到非现房还需要一段交房时间，因此，结婚等刚需用户会二手房。

关于二手房成交周期，靳店长还同大家分享了一下鲜明的例子。有一个客户，从晚上8点开始看房，直到11点，当天晚上就跟房东谈好了一万的均价，并且要求我们保证在月底前过户。原因就是他害怕一个月之后要交更多的钱，甚至于他连一分钱都没跟房东讲，晚上12点签了合同。

整体来说，李沧商圈购房者对于新政的适应性比较强，成交没有受太大影响。

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