青岛房价开春站上“制高点” 涨幅连续仨月超10%

24日，国家统计局发布了2014年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况，2014年1月房价统计数据在推迟6天后终于出炉。从这份迟来的统计数据可以看出，青岛房价开年涨幅就超过10%，但与去年年末相比还是出现了微幅“缩水”。

青岛房价同比涨幅连续仨月超一成开年站到“制高点”

2013年火爆的楼市依然历历在目，2014年开春青岛楼市进入短暂的“冬歇期”。购房者观望情绪加剧，开发商圆满完成销售指标后推盘意愿降低，受此影响，新建住宅均价较为平稳。

根据实时房价统计，2014年1月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.6%，与年末相比涨幅持平。与2013年年初相比，今年1月青岛房价同比上涨10.4%，这是自去年11月以来，青岛市房价连续第三个月涨幅超过10%，虽然涨幅与12月相比缩小0.1个百分点，但开年个月房价涨幅就超10%，这让青岛楼市从开年起点就站到了“制高点”上，未来一年房价走势将何去何从成为一大悬念。

观察统计数据可以看出，青岛市各类新建商品住宅价格环比、同比指数全线飘红。环比方面，90-144㎡户型上涨最快，为0.9%，144㎡以上涨价0.6%，,90㎡以下商品房环比涨幅为0.3%。同比方面，144㎡以上大户型价格涨得快，与2013年同期相比大涨11.2%，90㎡-144㎡住宅涨幅同样在10%以上，90㎡以下住宅价格上涨9.3%。

青岛二手房价格方面则变化不大。1月青岛二手房价格环比上涨0.2%，涨幅缩小0.3个百分点，同比增长3.8%，涨幅扩大0.1个百分点。与新房市场正好相反，二手房中涨价最快的是小户型。90㎡以下二手房同比涨了5.2%，远远高于90-144㎡与144㎡以上二手房，144㎡以上大户型二手房价格同比仅上涨2%。

从山东省各主要城市房价涨跌情况来看，青岛房价涨得最快，济南、烟台、济宁三个城市同比涨幅均在9%左右徘徊，其中济宁新建商品住宅价格环比还出现0.1%的小幅下跌。二手房方面，烟台涨势较猛，同比增长6.6%，济宁二手房同样出现了环比下跌现象。

一线城市同比涨幅“缩水”业内解析:调控力度加大信贷收紧

从范围来看，2014年1月与2013年1月相比，70个大中城市中价格下降的城市只有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，涨幅出现在上海，为20.9%，北京、广州、深圳一线城市涨幅也均接近两成。温州楼市仍处冰冻期，房价同比下降4.3%。

二手住宅方面，70个大中城市中价格同比下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格变动中，涨幅为北京的18.4%，温州二手房“负增长”8.6%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对1月房价数据进行了详细解读。在他看来，1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降。究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。

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