青岛明确划片区入学 学区房或再次“发热”

日前，根据教育部的通知，青岛等19个大城市95%以上的初中实现划片入学； 每所划片入学的初中95%以上的生源由就近入学方式确定。消息一出，二手房尤其再次成为人们热议的对象。业内表示，这对的销售将形成推动作用。

“其实这个划片入学青岛一直就有，这次通知的印发只是起到一定约束作用。”科威国际不动产青岛区总经理孙杰表示，对于之前没有强制要求之前，很多家长为让孩子能进入名校读书，千方百计托关系或者交纳一定的“择校费”，就可以让孩子顺利进入名校学习。“现在你想进入名校，就必须靠户口，怎样获得户口，只能靠房子了。”孙杰介绍，对于青岛一些较好的中小学，因为周边新项目较少，家长想要让孩子进入名校，只能通过购买二手房。

“你像大学路小学、江苏路小学这些地方，都非常抢手。”据了解，整个岛城约有8万套，占整个青岛可售房产1%左右。就近入学的通知下发之后，原本就稀缺的这些将会再次成为“抢手货”。

据了解，随着公积金新政的发布和青岛不动产统一登记年内启动的消息，二手房市场也越来越受到关注。

“不动产登记的实行主要是针对名下有多套房产的人，一方面他们担心将会征收较重的房产税想尽快将房子出手，另一方面因为政策的不明朗想要留着慢慢卖。因此，短期内对二手房市场并不会产生太大的影响。”孙杰表示，不动产登记的实施主要是为了掌握二手房市场的数据，为房产税的出台做好铺垫。

另外，孙杰表示，公积金新政的发布对于二手房市场的影响也并不是特别明显。

“我今年打算在市北区买一套二手房，房子是1999年的房子，通过公积金贷款，算来算去最后只能贷22万元，还不够折腾的。”青岛一家媒体工作人员小江表示。据了解，整个岛城二手房利用公积金贷款的仅有10%左右。

“青岛二手房不超过6万套，房子年限越高，贷的越低，而且银行更愿意将款放在商业贷款的项目上，所以公积金的调整对整个青岛二手房影响也不是很大。”孙杰表示，年后整个青岛二手房市场暂时处于一个低潮期。据了解，青岛一月份二手房成交1718套，其中住宅1632套，成交的位于市北区，成交322套。“年后二手房成交应该逐渐回温，月成交超2000套应该没有问题，的成交月份应该在9-12月份左右。月成交超过3000套也不是没可能。”孙杰说。

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