公积金贷款新政下月执行 部分购房人或搭末班车

近日，青岛市住房公积金管理中心相关负责人介绍，2013年以来，由于受“国五条”和职工住房刚性需求增长双重因素的影响，多数城市楼市成交量大幅攀升，带动了住房公积金贷款业务放量增长。2013年我市住房公积金管理中心共向29586户职工家庭发放公积金贷款100.59亿元，年发放额首次突破100亿元大关。随着我市公积金资金运行压力不断加大，公积金贷款政策将逐步收紧。

自今年3月10日起，建立住房公积金账户满12个月且在申请贷款的近12个月内连续正常缴存住房公积金12个月才具备贷款资格，而此前标准为6个月。此外60万元的贷款额只有借款人及配偶均符合申贷缴存条件才有可能享受到，仅本人符合申贷的，购买新房贷款额为36万元。此外在提取公积金方面也有一定修改。

21世纪不动产青岛区域运营总监程东

记者就相关问题采访了21世纪不动产青岛区域运营总监程东。他表示，目前出台的公积金新政不会对青岛二手房市场产生太大影响，原因主要为三个方面：首先是从公积金贷款总量比例来说，青岛全市贷款已经突破千亿级，但是公积金贷款为百亿级，仅占到10%左右的比例；其次，他认为本次出台的新政并不是以调控为目的，而是基于公积金管理现状和需求出发的；另外，他表示有数据显示，青岛平均每套房的贷款额度为40万元左右，新调整之后的额度并没有远离这个数字。

关于近期的银行贷款情况，记者也询问了程东。程东表示，从1月份来看，个别银行能实现9折甚至是85折利率优惠，但基本为优质客户，且必须满足相关条件；2014年，他预计银行贷款以基准利率为主，甚至不排除上浮的可能性。1月份受假期影响，青岛二手房市场成交没有以往的火爆，程东认为，从成交角度来说，2月份的青岛二手房市场将超过1月份。同时，如果3月份实行公积金新政，那么一定程度上也会对市场有促进作用，总有部分购房者想搭政策末班车，市场预计会掀起一个小浪潮，但浪花的力度不会特别大。

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