陈宝存：未来十年房价翻两番 地价暴涨只是开始

2013年已近尾声，在这一年里，中国房地产行业经历了楼市调控升级、钱荒银行停贷、多地地王频现……市场的一举一动都牵动着每个购房者的神经，但这一切终将过去，展望未来，2014年的楼市动向，将成为大家关注的焦点。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存指出，土地价格暴涨仅仅刚刚开始，随着土地流转概念强化，对土地价格下降的预期会全部改变，未来影响房价的各种因素，都会上涨，从而带动房价上涨。

今年以来，一、二线城市房价大幅上扬，三四线城市出现了分化，特别是一线城市，今年前三季度，涨幅大概都接近20%或者20%以上。二线城市的许多城市也在接近20%左右。三、四线城市整体上房价增长速度较缓，并且出现了分化的迹象。对于今年房价大幅上涨的根本原因，陈宝存认为，房价今年大幅上涨的因素很多。比如连续五年的城市中心土地供应大幅度下降，造成今年土地出让中的楼面地价大涨局面，比如货币超发局面一直没有改变。这些支撑房价上涨的因素一直在发酵。特别是年初的国五条出台后，楼市一直在楼市春天派的话语掌握中。还有一直不提新调控措施，不再坚持以往十年来的错误调控手段，都使得重点城市房价快速上涨。

2013年，房价是越调越涨，对于这样的现象 ，陈宝存表示，一二线重点城市房价严重低估了，所以不存在回归不回归理性的概念，房价是市场形成的，而保障房建设像北京陷入保障房福利陷阱，是商品房房价暴涨的主要根源。今年的北京土拍楼面价，一年竟然上涨一倍，都是保障房陷阱造成的！不改变现有的保障房建设模式，房价地价继续轮番暴涨！2013年是调控最淡化的一年。但是，2003年到2012年错误的十年调控产生的问题，需要十年左右时间消化。

根据统计局12月18日发布11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。一线城市继续“领涨”，但涨幅已放缓。网友们不禁关心2014年一线城市的房价还会不会继续上涨，对此，陈宝存再次强调了其在2011年8月份的观点：未来五年房价翻番的局面不会改变！再延长一下：未来十年房价一定翻两番。为什么？土地价格暴涨仅仅刚刚开始，随着土地流转概念强化，对土地价格下降的预期会全部改变的，那么未来影响房价的各种因素，都会上涨。M2依旧是五年超发一倍的速度。

最后，对于网友们提及的土地流转的问题，陈宝存表示，土地流转的市场预期太高了，其实难负，陈宝存提醒大家不要对土地流转有过高预期，土地流转只是在用途与规划管制下的有限度流转，或者可以说：土地流转与房地产行业土地价格一点下降的关系都没有，只有土地价格暴涨的预期。这些暴涨主要是给农民补偿的成本暴涨，不了解土地制度与土地财政，也就不要指望会在土地流转中得到。

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