原海大浮山校区建商业综合体 周边房价超三万

六家大商场将扎堆浮山后 定位不准或遇客户荒

作为岛城沿海一线仅剩不多的黄金地块，香港东路23号中国海洋大学浮山校区原址自规划出台后就备受岛城市民关注，根据规划显示，该地块将被分割成A、B、C三宗地块分别拍卖，其中A地块被外来房产大鳄世茂集团成功收入囊中，并将建设高端城市综合体——世茂拾贰府，B地块成为去年年底震惊一时的崂山新地王，最终以13040元/㎡的楼面地价被保利地产拍得，现已开建高端住宅项目——保利漫月山。

随着两大龙头房产企业的先后开工建设，其C地块也终于进入项目环评阶段，日前青岛市环保局对同样位于海大浮山校区原址的青岛金青置业有限公司“圣佳国际广场项目”进行次环评公示。

圣佳国际广场项目位于青岛市崂山区香港东路以北、原中国海洋大学(浮山校区)以南、青大三路以西。该项目将新建2栋商业办公楼，其中1栋规划为5层，另外1栋规划为8层。地下建筑共5层，其中负1层为超市，负2层至负5F全部为地下车库和人防工程。

根据环评显示，该项目总投资约5.5亿元，总规划用地面积为19789.90㎡，总建筑面积为112513.96㎡，其中地上建筑面积为49453.27㎡，地下建筑面积为63060.69㎡，规划建筑指标方面：容积率为2.5，建筑密度为46.9%，绿地率为22.5%。项目区共建设停车场位680个，包括地上28个，地下652个。

圣佳国际广场与世茂、保利三大商业联动填补浮山前商业空白

根据记者追溯，2012年4月16日，青岛市规划局公示了香港东路23号项目的规划方案，由于该项目位于岛城沿海一线，又是中国海洋大学原校址，属于市区难得的黄金地块，所以一直秉持着“先规划后拍地”的原则进行。

按照这个原则，该项目先前规划分为A、B、C三宗地块，其中A、B地块用地性质为商住用地，商住比例为4:6，C地块用地性质为办公用地。2012年岁末之际，A、B地块先后被外来房产大鳄世茂集团和保利地产以高总价成功收入囊中，其中B地块更是创下新高，荣登崂山区“新地王”，与此同时，A地块定案名为世茂拾贰府，时隔七个月，备受关注的“崂山新地王”也终于定案名为保利漫月山。此次环评公示的“圣佳国际广场项目”为该地块中的商业办公部分，并与已开工建设的世茂茂悦府、保利漫月山的商业配套三大商业联动，填补周边高端商业写字楼、购物中心等多元化商业配套

根据早前规划显示，圣佳国际广场项目周边还将配建主要生活配套，其中包括6班的托幼机构一处，社区卫生服务中心一处，建筑面积不小于750平方米的物业管理用房；老年人活动服务站、文化活动站、社区居委会、社区警务室各一处；还规划居民健身设施和公共厕所一处。立志打造浮山前集高端商业、住宅、教育等为一体的高端办公居住生活区。

浮山前高端住宅项目云集 二手房价格近三万

众所 ，崂山区浮山前版块在近年来已经崛起为青岛高端住宅项目的后起之秀，区域周边高端居住社区的环绕，丰富的山海资源、优美的居住环境为高端置业群体所认可。然而，该地块聚集高端住宅的同时，商业、办公配套却相对匮乏。

除与同在香港路23号海大浮山校区同地块的世茂拾贰府、保利漫月山等高端项目外，圣佳国际广场周边还环伺着岛城多个奢华品质豪宅，东海东路上的海信天玺与圣佳国际广场项目相隔不远，起价32000元/㎡，均价45000元/㎡。此外，青大一路上的亚麦山城同为高档住宅小区，三期27000元/㎡起。

与此同时，在二手房方面周边房价也居高不下，据了解，圣佳国际广场项目周边早些年就已入住的小区麦岛金岸和麦岛家园，二手房价格分别为32000元/㎡和18000元/㎡。

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