四季度楼市旺市可期 购房勿受政策影响要及时出手

传统楼市旺季“金九银十”接近尾声，楼市盛宴还在继续：地王频出房价连涨、一二线楼市供需两旺。但进入四季度：房贷收紧、各地房价控制目标告急、三中全会将涉房地产长效机制等，处在升温中的楼市似乎有了些不确定性。目前青岛二手房市场现状如何？面对日光盘、排队潮等，购房者该如何抉择？“金九银十”后市场走向如何？房天下青岛二手房网第22期大话经纪为您解析“金九银十”和四季度市场。

“金九银十”后 青岛二手房市场是稳是旺还是望？——直播入口

本期大话经纪的嘉宾有：科威国际不动产市场部经理曲立旭，21世纪不动产运营总监朱锦华，太平洋房屋市场部经理赵玉科，易居房屋总经理徐玥，22世纪不动产市北区区域经理于丽娟。

第22期大话经纪嘉宾合影

一，目前青岛各个主营区域的特点以及原因是什么？

曲立旭：我来自青岛科威总部，从科威这边看的属市北区，而且我们现在在市北区的店，现在我们在市北区有12家店，而我主要负责市北区的工作。关于市北区的成交特点，我认为在市北区买房子的客户主要以刚需、改善为主，成交周期较快，量比较多。 我说的市北区是分开说的，不包括四方区。目前科威在四方区有5家店。

朱锦华：我主要负责市南区，市南区主要是以改善型，投资的较少。改善型的有一个问题，有可能会限购，有可能会限贷，我们这个区域的成交量比较稳定，没有大起大落的情况。

于丽娟：我现在也是做市北区，市北区这一块基本跟前两位经理说得差不多，刚需比较多一些，中小户型成交量比较大，最近这一个月可能也受限购、银行贷款的影响，稍微有点受影响，但是目前来说我们这个区域的成交还是不错的。市北区的房源年代稍微会老一些。这个商圈挺特别，有八几年的老房子，各个年代的房子都有。

徐玥：开发区我们的门店都集中在中心地段，所以成交基本以为主，还有一些是那边一些高档社区，客户可能有改善型的需求。现在把黄岛区合并之后格局改变了，灵山卫片区成交量现在也比较大，那边集中的是二手房部分的小区，像风和日丽、瑞海花园这样的小区，还有一手楼盘成交量比较大。至于老黄岛区我不很清楚。

赵玉科：主要还在崂山区的市场比较不错，这个月李沧区也取得了不错的成绩。而崂山区的特点一直以来以大房子为主，量不太多，但一套房子的成交额度很大，因为是改善型为主。而李沧就是刚需为主，成交以绿城为主，成交量比较大，绿城是新房，虽然没有满五年，但那边能和绿城竞争的不多，属于李沧区域的楼盘，除了别墅之外的楼盘。

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 2011年和2012年九、十月份的成交相对来说都不是很多，尤其是12年，请根据目前公司的业绩分析今年“金九银十”市场状况。

曲立旭：整个全年来说，除了3月份，今年9月份市场不错，我们也做得不错。但10月份，抛开七天长假，到目前为止不如上个月，说实话，成交量不如上个月。最近这段时间，尤其是从13、14号，成交量慢慢上来了。这段时间明显感觉到各店里面新增客户多。我认为“金九银十”主要是针对新房市场的， 9、10月份一手房的成交量特别大，最近这段时间我也关注了现在有些地区排队买房子的现象，“金九银十”确实是新房的销售旺季节。我感觉市场是相对的，比方说有些客户实际上是在这个市场买房子，但不排除有客户卖，现在其实就是考虑到一手房、二手房的问题，一手房好的话，肯定会分流一部分出去。前段时间我们发现一个共性，客户买房子一直犹豫，看房子看了很多，但是一直不下单，主要原因是考虑到一手房一直在徘徊，到底是买一手房、二手房，一手房现在大大势已去，最终还会回到二手房市场。这样对新的城区，比方说在城阳以及李沧，这种现象特别多。

朱锦华：市南本身是以改善型客户为主，所以它的成交比较平稳。我们这个区域目前每个月的套数、成交都比较稳定。我觉得现在我们这个区域性价比高的房子成交快一点，出手率、速度上比较快。大户型的、总价偏高的，成交量相对少。相比去年来说，今年好一点，但是这个主要还是看各个公司在做吧，二手房市场不确定的因素太多了。李沧区有可能一二手的竞争压力比较大，市南区这边一手很少，二手就是需要改善型的，但是我们遇到的问题就是被限购了，或者说被现代了，这样一些刚性的东西我们很难把握。

赵玉科：“金九银十”其实挺有意思，各个行业都提到“金九银十”，但是对房地产来讲，我觉得一手房比较明显，二手房也会出现这种阶段，是因为中国人的消费习惯，买来二手房要重新收拾、重新装修，一般这个季节还可以做，年前去买东西，春节期间不宜动土。如果说年前买就买了，年前不买可能会等到年后好几个月才会做，刚性需求不会等那么久，所以形成了9月份、10月份成交的旺季。一般年底的政策比较稳定，别人看不到再有什么新动静的时候会购房。另外，根据我们公司的成交量，9月份成交非常棒。年底的政策比较稳定，别人看不到再有什么新动静的时候会购房。但是这个月一般，只能说一般，刚性还比较好，真正投资的少一些。10月份少一些，十几号之后才开始有这样的动作，到了现在还没有出现客户大批量成交，我估计可能会在10月底、11月初会有积累出来的客户成交，但是10月份并不是很好。9月份比较不错，这是我们公司目前的情况。

徐玥：从我们这几家店的业绩来看，8、9月份业绩基本上持平。10月份我们也是十一期间长假，也不是客户原因，员工可能有这个原因，我们只有一家门店按要求了，当时好多人都把休息改到春节了，大部分人都在店里上班，那家门店在十一那七天里面业绩做得很好。最近这几天有点往上赶，这两天也是好一点了。但是从开发区那边，我们最近“黄单”有点严重，可能有客户因素，可能有经纪人的服务因素，也跟买房人一直比较纠结有关。很多客户都考虑会不会有房产税，卖房的人，有的人可能纠结卖还是不卖。

于丽娟：我感觉现在“金九银十”不如以前那么明显，不如前几年每到春天3、4、5月，秋天就是“金九银十”。我们的成交量集中在8、9月份，10月份相对要淡，稍微受点影响。十月一期间反而好些，成交量高一点，最后几天受影响。跟一个曲线一样，中间又缓了一阵，到最后后期这一块可能又动了，客户经过这十天休整，也观望了一段时间，年底受到银行政策影响，可能是客户有一定的犹豫期。因为现在的客户太专业、太懂行了，比一些新入行的经纪人还懂。但是我觉得刚需改善要买的话应该还是有信心的。

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银行闹“钱荒”，房贷收紧席卷了各大城市，目前青岛的首套房、二套房都执行什么标准？对买卖双方有什么影响？

于丽娟：据我们跟各个银行沟通，折扣很紧张，我发现很多银行不打折了，即便打折也要根据客户的情况，根据客户的信用和客户的工作，银行审批比较严。一般的客户，比如说现在很多卖房的业主可能要用钱，比较着急，就比较偏向于现金，或者是首付，他比较喜欢这种客户。但目前来说，特别是刚需和改善型的客户群全部现金购买还很困难。

朱锦华：“黄单”的情况在买卖双方都出现了。我们遇到的客户比较多的是资金出现了问题。房源也有，客户也有，不是说没有客户，但是最后单子谈着谈着就谈没了。21世纪目前的合作的银行的优惠政策是首套9折，二套房首付60%，利率上浮10%左右。银行方面，工商、中信都可以做。就买卖双方来说，我们的客户一次性付款的比较多，如果是改善型，或者卖了再买，本身有点钱。我们贷款的客户比较少，有的话也个别的有公积金的，或者公积金和商业组合一下，这样影响不大，跟市北、四方比我们更好一点。

曲立旭：我们这边，市北现在贷款方面也是首套9折左右，二套六四，但是我们长期合作的银行最近审批还是比较快的，一直长期合作的几家银行还比较不错，工商银行多一些，还有些别的银行。现在贷款收紧，其实每年都这样循环的。银行每年年初都会做好计划，尤其今年3月份成交这么大，前期都透支了，后期肯定会收紧。银行的额度可能还受3月份影响比较大一些。

赵玉科：有一个现象很奇怪，就是有些银行在别人收紧的时候他放松。前期中信银行年初的时候比较多，年中的时候可能工商银行出来了，从86折到85折。目前来讲工商银行能做到9折，可能会有一些特别的，因为我们合作的银行比较多，各个区域不一样，市南区合作的银行以工商为主，可能崂山合作的比较多一点，像建行也会有。以及外资银行，我们也有一些合作，签订合作协议，目前85折还是可以稳定拿到。外资银行也有，个贷的量不是很大，他们资金比较充裕。据一个银行的朋友说，现在不是没钱，其实钱是有的，但是个贷的利息太低，他把钱转到企业贷款，企业贷款利息比较高，所以做了转移挪为他用，所以比较少。明年有传言7折，我也希望能到这个折扣，给广大的消费者有一个好的东西，主要看国家的政策。明年政策会比较乐观。

徐玥：大家都差不多一样，都这样的状况，到年底肯定都会收紧，我们也特意强调了这个问题，大家抓紧做好防范，如果出现这种问题我们应该怎么解决，提前把它做好。开发区相对来说房价会低一点，但这没有什么大影响，因为客户买的是需求。房屋这块开发区有特殊性，开发区现在正在做一个大的规划，再加上东方影都，把开发区的格局改变了，它把这两个地方连贯起来了。这种局面一改动的话，可能包括那边有很多投资项目，那边的房子一般来说房主期望值还是比较高的，因为它有个地域性的特征，期望值会高。客户会产生一些分流吧，比如薛家岛片区和现在区政府往西，形成两种消费浪潮，这个也是看业主自己的心态。因为我说的情况也是针对房子比较多的，或者面积比较大的那种人会考虑这个问题。现在也有人说现在不适合投资，但是适合买房，房价比较情况，有可能按照现在的情况会下跌，不适合把房子留太多，留两个就行了。

至于供应量，我没有感觉到明显增加，我们的店都是在中心路段，我们所需要的房源很稀缺。但是开发区一手房打折促销比较多，一手房和中介公司需求合作也挺多，不过我觉得一手房、二手房联动是趋势，但是具体能不能走好也是在于双方的合作。开发区以前合作不是很多，不像青岛很多做得很好，我们那边没有特别明显的哪家一手房合作做得挺好，当然可能以后开发区会有这样的趋势。开发区现在主要一手房的打折促销很厉害，因为开了很多新盘，开盘价都是八千左右，包括灵山卫片区的新楼盘，存量房挺多。

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近期有报道说有两套多套房的业主因为恐征房产税抛售房产，这种情况青岛出现多吗？各位如何做引导？

赵玉科：房产税是目前很多人关注的要点，房产税肯定是征收，那就是征收细节的问题。不管细节怎么样，你多套房产的征收已经是固定的了，如果你拿的房子还有一些固定的投资价值比较高，增值比较高，那你自己计划是留是抛。如果说没有这样的价值，并且房屋留来也没有他用，该卖的卖，现在卖还能少交点税。买房者我觉得还是看干什么用，如果是刚性需求，找到合适的房子为主题。青岛有一个特征，把卖房的税费转到买房，明年征收可能有的人想可能会抛售，但是如果今年买不了，明年买，这个税可能会转移到买方的身上，不如今年有合适的机会就买了。抛售的现象目前还不严重，会有一些个别的房子的房子价格会有调整。但调整不会太大，个别的，不是普遍的。青岛有一个好的现象，青岛炒房子的少，投资者有，真正炒房子的少。没有过多的房产，很多人可能手里会有很多，但是很多是商业房，持有多套房产的还占少数，不会引起市场的恐慌。但是真是有多的，该抛的抛，给我们几家打个电话，一个合适的价格就能卖掉。而且青岛政策都跟着一线城市走，这一批的房产税上青岛实施的机率非常大，我们也是在做这部分的准备工作，房产税征收了以后会有一些新变化，我们会根据变化再做研究，该怎么去沟通。但毕竟现在还是卖方市场，最终还是倾向于卖方的，别观望了，没什么意思。

曲立旭：基本上青岛市作为山东省的龙头城市，在山东省不施行房产税肯定说不过去。青岛一些小道消息说青岛已经被列为试点城市之一。这段时间我也关注网上疯传2014年1月1号实行房产税，炒得沸沸 。在市北区抛售房的不多，市北区基本上以改善为主，在市北区卖了以后会到市南、崂山去买，或者在市北区选择高端小区、封闭小区。现在在市北区持有多套房产的客户不多，基本上没大碰到抛售的。但是现在出现了一个现象，单子在谈着谈着有很多房东跳价，往上调，在谈判桌上前几天谈得好好的，在谈判桌上突然“跳价”了。像这种情况，我估计应该和市场有关系，最近这段时间，包括一线大的城市房价一直在涨，涨得很厉害，所以说有些房东受这样的影响，他就会“跳价”。我觉得像赵经理说的，该卖就卖，调价卖不出去搁在手里，万一明年征收房产税还真是问题。对于这部分房东我们也是做一部分引导。但是房子是人家的，房价涨多少我们没办法，只能引导。

赵玉科：我建议这些房东们根据自身情况出发，一是卖房的因素，第二是根据你房子所在的区域，根据目前的这种情况来定，不要盲目跟从一些媒体上的风。最主要的是什么呢？现在中国其它方面的投资还是不错，把钱赶紧拿出来放进去，收入比房产涨的要高得多。

朱锦华：我们这边很少能碰到抛售，而且即便房东是抛售，心急也不会跟我们说我着急，他也会表现出我不着急，有客户你可以谈一谈，像这种明着说的还是少数的。关于房产税，从目前中国试点的城市来讲，受影响不是特别大，特别上海，没有影响成交，成交量还是很大。他不卖房子，不动这个税，动的话很多是抵扣的情况，所以没事情之前很难说是什么样的趋势。政策对我们来说是双刃剑，有好有坏。

于丽娟：也很少，碰到一些房东多套房子，他也会相对低调，他说我要卖房子作为他用，当然也是极少的。我感觉房东所谓买卖了以后黄单的这种我们也遇到过，就是因为某一段时间看房比较集中，他突然感觉这个房子卖得比较便宜，他就会涨钱，他涨完之后就会淡掉了。客户自己会比较，客户群会少，房东又着急了，反而会把价格落下去。至于税我是这么想的，无论怎样出，根据咱国家的国情，都会有相应利弊的东西出现，不影响刚需客户，要买还是要去买，不能因为政策出来不买房子住了。你这个买房无论政策怎么变还是要买，只不过可能心态会有些变化，政策国家要出的话我们也拿不定。

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现在新房市场很火爆，对二手房有哪些影响？在一二手房左右摇摆的购房者如何抉择？都有哪些决定因素？需要考虑哪些方面？

曲立旭：听说过“日光盘”，对这段时间也有客户一直在左右摇摆，到底是买一手房还是二手房。遇到这样的客户，我们基本上都会说一手房有一手房的好处，二手房有二手房的优点。二手房现在的小区环境你知道是什么现状，一手房你不知道，基本上买了以后可能明年才会交房。再一点，买了一手房之后你现在住不了，你需要等，二手房你买了之后过完户马上可以住。抛去这一块，这一年你出去租房子要交钱，拿这些东西和客户对比。当然最终选择还是客户。还有一个，关于一手房、二手房，基本上在市南、崂山买一手房的越来越少，好的地段早没了，新房子只能往北一些。买房子买的就是地段，地段好了当然价格下不来，所以说我们跟客户对比，有些客户也会参考一下我们的意见。

朱锦华：我认为日光盘、摇号排队现象可能是开发商的策略考虑，一个楼盘开盘一次，摇号也是这样的，有可能这个楼盘摇号也就是几十套房子，当然会有这样的现象出来，我们遇到这样的客户也会跟他说，这些可能是一手的战略、策略，真正去的时候还是有房子的，或者说再等等另外一期开盘了也会有房子。二手房跟直观，你的装修情况、学区，他需要买这个区域的，有的受很大限制，所以一二手还是有很大的差距，二手还是有自己的优势。

于丽娟：二手房的群体比较想找配套发展比较成熟的商圈，也许他的亲戚朋友工作都住在这附近，所以他更认可这一块。买一手房的很多是因为相对来说不是急着住，因为一手房毕竟有等待期。总体来说我觉得受一手房影响，这些客户走到二手房门店来选二手房，再选一手房的比例不是很多。其中有一部分选一手房，其实那种选择期也是犹豫，不是说急着入住。有一部分人在买一手房和二手房之间左右摇摆，我当时买房子也是，头一年看的是二手房，第二年看的新房，一开始就没有想好自己要买哪一种。但我认为，总体来说二手房比较方便，生活商圈已经很成熟了，不需要考虑很多东西，配套交通更方便。

徐玥：冲击肯定会有，但是二手房有一个地理优势，这个确实是一手房比不了的，有需要的客户他还是会买，也有特殊性。一般来说他选择二手房再选择一手的可能性不会很大了，想在较近的地方买一手房的话，价格也不是很低，都比较高，远一点的地方就要考虑实际情况了，你要是买，或者说其它一些原因需要买一些房的话，你可能就不会考虑偏远的地方。开发区比较著名的有，一个是四中，一个是一中，小学里面就是珠江路小学，还有富春江路小学，这几个地方客户要多一些，可能跟我们门店集中有关系吧。

赵玉科：二手房是一种比较明智、稳重的选择，一手房是一种冲动型的，因为它对未来根本不了解，下一步的商业配套，以及它周边的消费、生活的配套，可能都看不到。你要买这个房子，可能开发商宣传比较好。但是二手房能真正看到发展的规划，能够下决心买这边的房产，我觉得是经过深思熟虑的。二手房优势有三点吧，点，地理优势，好的地角都占完了。第二个是价格优势，同区域还是比一手房要低一些。再一点，二手房住完了都经过时间的考验了，很多人不想买别人住过的房子，但我不同意这个观点，买别人住过的房子，里面装修的污染都没了，人气会比较好，很多人讲，这比较好一点，二手房有很大这方面的优势。我觉得二手房现住，有能看到，加上地理优势。我那天去看了红岛的一个盘，价格很低，比这边的普通住宅都低，但是真不错，开发楼盘真不错，一想天天上班不是个事，太远了，最后无奈就放弃了。

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说到投资、，现在不管是自住还是投资，很多人都会关注潜力这一块，影响潜力的都有哪些因素？我们买房子或者是投资的，需要考虑哪些方面？

赵玉科：我觉得还是规划，目前我们炒得比较热的一个是世园会，一个是地铁，这两个对房价的影响比较大。为什么很多人当时不选择在李村买房子？首先是周边环境的问题，第二是交通环境问题。如果地铁开通，缩短了距离，我觉得这个规划带来很大的空间。另外是商业配套，有商业，会比较大，其它还是开发商。新房是开发商， 二手房就是看眼光了，找我们中介就对了，我们比较专业，会给他一个指引。新房是开发商，开发商的配套以及之前开发的名气可能会带动这个楼盘。物业管理是保值很重要的因素，现在人都会享受，我既然买那么一个好的楼盘，那就要享受应该享受的待遇，如果说物业管理不好，这个增值就很难。比较明显的是银都景园，那个小区一直对外名气就是物业好，物业管理非常棒，也是在01年那个楼盘里面价格的，一直还是比较不错，十几年的楼盘。同样的一批还有很多，这样的楼盘现在价格也差了好多，就因为物业的问题。

曲立旭：刚才赵经理说了，一个是规划，一个是商业，一个是物业，都非常重要。我觉得还有一点，供需状况，对于房子的能起到一定的作用。拿市北区来说，浮山后基本上是以刚需为主，刚需客户特别大，这种情况下房价成交量特别大，房价很难往下跌。当然包括赵经理说的那几点我非常认可。潜力的话，首先点，沿着地铁口的，毫无疑问肯定是的。再一个，世博园，李村那边。为什么最近这几年李村那边新盘特别多？这个也和这个有一定的关系。再一个，根据整个青岛市大的规划来说，前段时间说政府要搬，要往红岛那边搬，那边房价听说炒得比较厉害。

赵玉科：前两年就听说了，但是最近一直没有确切的消息。还有听说青岛市区很多学校也都会迁到城阳去，但是如果是大学，还不足以影响，因为大学毕竟区域性没那么明显，没那么强烈，跨区域、跨城市上学的行为比较多。好的中学、好的小学会影响一些家长的选择，这个比较重要，大学影响并不重要。大学可能会带动商业，有学生的话，周边的餐饮业、零售业会比较火，可能商业一旦起来了，周边可能会好一些，对商业会有影响，对住宅影响不大，我是这样认为。

朱锦华：我觉得市南比较成熟了，新旧对比的话物业最重要的，二手房里面，物业是一个非常重要的因素。再一个现在新房跟开发商有一定的关系，很多都是自持物业，所以对后期的会有一定的影响。小户型应该比大户型潜力要大一些。

徐玥：开发区其实也一样，刚才说到规划，还有可能是地段，再就是物业，我个人觉得还有一些人为的因素。比如说人气圈，这个也决定了一个地方的地价。 据说青岛在那边买房子有很多，以前青岛有在老黄岛买房子的，很多人投资失败，都赔钱卖了。现在黄岛房子也涨了，再放两年就不会赔钱了。但是黄岛总体来说还是开发区那一边往胶南走。薛家岛可能会带动青岛人在薛家岛片区买房子，薛家岛片区距离青岛相对近一点，那边有青岛客户买房子。隧道也很方便。

于丽娟：大家刚才已经说了很多了，就是这样，相关政策，包括总体规划，还有周围的配套，小区的需求程度，比如说人口密集的小区相对来说房产比较有潜力。还有就是二手房嘛，经常会做商圈，或者房屋的卖点，有的会说小学，会说教育配套，还有就是某某大型超市等等，这一块就说明配套这一块，包括商业性的，买这种房子的人会考虑这些。还有一种就是受政策影响，比如说都关注的市政府要搬到红岛，如果搬过去那一块肯定也会受这些影响，会有比较大的空间。每个区域都有它的特点，如果是老市北和四方这一块，我觉得基本差不多，价格比较稳定了，各方面配套都比较成熟了，无非是把这块拆了，这块价格比较稳定。相对来说崂山那块还是有一定的空间，不可复制性的海景房那块，我估计还会有一部分。再比如说会有些受政策影响的，比如说隧道、地铁这一块相关的，我觉得还会有一定的空间。

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住建部官员表示三中全会将涉及房地产长效机制，对四季度的楼市做一个预判，给购房者一些建议。

曲立旭：我举得四季度市场会很好，成交量会很大。所以该卖就卖，该买就买。其实关注了这几年的成交量，其实每年从8月份开始，8到12月一直到年末1月份，成交量一直是递增的。量不会跌，价不好说，价格跌的可能性也不很大，所以建议一些买房的客户该买还是抓紧买，现在买了可以到年底住了。再一个想贷款的话，现在贷款还好贷，年底那两个月确实不好贷，批得比较慢，所以说该卖卖，该买买，抓紧，越快越好。 成交量方面的话，今年过年是1月30号，12月份肯定还是的点，1月份不会量很大，12月份当然是的，当然不会到3月份的成就，估计在三千到四千套左右。

赵玉科：12月份肯定会有爆增，大家都等三中全会召开，开完会之后基本上政府这次开会的内容放风放得差不多了。基本上还是符合目前的市场规律，只是说做一个微调，风都放出来了，房产税的问题，民生的问题，收入增加的问题等等。一旦老百姓确认没问题了，就放心买了，但是我认为与其那时候买不如现在赶紧买。还有一个因素，目前的工程，很多做工程的一些老板年底是比较紧张的时候，你说谁的房子多？做工程的老板很多，为什么？很多抵债的。这一些房子，基本上到年底需要用钱的，年底他的走账非常厉害，要收钱的收钱，没收钱的要发放，这一部分钱可能一部分房子出来，可能会有一部分房子出来，但是不会在12月底出来。这个时候该买赶紧买，赶紧翻报纸翻报纸，看房天下看房天下，这是好时候，到12月就晚了。

我认为房价还会涨，肯定会涨，不允许“跌”的字眼在上面出现，这是咱中国的传统，它不允许，只会涨，只能说涨幅缓慢，稳中有升，一直吊着，让房地产健康稳定的发展是主调，所以我觉得肯定会涨。个别现象会出现，但其实是这样。 今年的成交是畸形的，每年的年底基本都有一个上升的趋势，3月份是一个比较特殊的。下一步三中全会开完之后肯定还会有这样的过程，新的政策出来，明确了，成交量肯定会高。所以说擦亮眼睛等着吧，我们的人员也准备好了。第四季度肯定要往上走，不管是价格还是数量上，明年开春可能会有一个回落，每年年初的时候价格都不是特别高，议价空间也比较大。除非1月1号不出房产税，推到3月份出，也有这种可能，除非这种特殊情况出。像国五条本来不该3月份出的，那个时候出来的，所以它比较特殊，这种特殊情况也就是那么一次了。

我建议买房者可以找一些专业人士咨询，他们会给一个更合理的建议，我想曲总和朱总肯定很赞同我的意见。我们都在提升各自的服务，服务很重要。

于丽娟：我想二手房发展这么多年了，大家应该很淡定了，客户也经历了很多了，新的80后、90后也经历了很多二手房政策，我感觉大家的接受能力也比较强。“金九银十”以后市场还是会兴旺。我建议房东和客户一定要顺其自然，根据自己的需求做决定，不要等着去卖或者买，不要去跟着，政策只是一个政策而已。

徐玥：第四季度，每年来看都不会很差，因为过年也是元月低了，我相信市场会有的。

现在不敢断言房价会不会上升，但是开发区房价属于稳的状态还要升的状态，稳到升的状态，肯定不会跌，尤其像二手房，除非一手房搞促销很便宜，二手房更不可能。

我觉得有时候就是我们老是期盼房价会跌，但是其实买房者真要买房子，你要考虑你的需要和你现在现有能拿出多少钱来，按照你的能力去买适合自己的房子。不要等待，等待的结果只能说永远买不到适合自己的房子。现在你觉得这房子这不好那不好，又拿不出那么多钱来，等到以后更拿不出钱来买还比这个还不合适的房子。

朱锦华：房产税对楼市影响不大 明年年初可考虑买房

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