"金九"楼市全面升温催生房产税加速"落地"？
房天下青岛二手房网 2013-10-17 10:10:00 来源：半岛晨报
[提要]今年前三季度，全国50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期最高水平。成交火爆拉动价格上扬，目前，新国五条政策效应正在逐渐淡化，三季度价格涨幅再度扩大，成交量企稳回升，热点城市量价齐升局面更为突出。
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日前，中指院发布实时报告显示，今年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期水平。成交火爆拉动价格上扬，今年以来，一线城市北京、深圳和广州涨幅突出，均接近或超20%。
这个“金九银十”，尤其在刚刚过去的国庆长假里，多地频繁上演“日光盘”现象，一些地方甚至上演了“抢房大战”。中原地产研究中心统计数据显示，国庆7天，主要的54个城市，新建住宅签约套数为19572套，同比2012年国庆假期的18440套上涨了6.2%。而在过去的9月中，楼市成交量大幅增长。
辩论：
正方：楼市“金九”全面升温，将会催生房产税等长效机制落实
热心网友“80后战役”：从今年年初开始，楼市便迎来了多重“打击”。新国五条、房产税等调控措施的接连落地，使得房地产市场一片哗然。而随着传统旺季“金九”和十一黄金周的冲击，一线城市和主要城市均出现了量价齐升的场面。业内人士表示，目前调控政策正在面临“大考”，根据目前的市场状态来看，未来宏观调控政策依旧会长期稳步地持续执行。
热心网友“我是铅笔芯”：房产税能在一定程度上遏制房地产市场的交易，从而达到回归理性市场的目的。因为限购，国内投资性购房的趋势已经放缓，但成交量的居高不下也意味着，目前市场还不够理智。从政府角度出发，房产税仍是一张，从长远来看，我国也必将推出房产税，这将对房地产无序发展产生极大的威慑力。
网友“冰箱里装微波炉”：本来房产税就是一个势在必行的政策，单纯仅靠限购等非市场手段来调控就不是长远之计，更何况楼市调控目前来看有控制不住的可能，最近楼市这么火热，必将催生房产税等相关的长效机制落实。
网友“injingxue110”：随着房价的升高，楼市的“金九银十”都会给置业者带来很大的压力，如果说没有压力那是不可能的，所以在这个时候催生房产税等长效机制的落实也是迫在眉睫的事情，正所谓的时势造英雄嘛。往往很多的政府政策就是在这样的条件下孕育而生的，所以在当下的环境下，催生房产税等机制的落实完全是可能的。
反方：楼市“金九”全面升温不足以短时内催生房产税等长效机制落实
网友“没有好名字”：房产税出不出台肯定不是单纯一个“金九”成交量所能决定的，国家对房产税这种长效机制应该早已有自己的规划，所以我认为楼市“金九”全面升温，并不会催生房产税等长效机制落实。
网友“搜狐超超”：征收房产税要有一个合理的免征面积 （或套数）；要对增量房与存量房一视同仁；同时还要减免房产在交易环节的税收。真正做到房产税是为抑制房价而开征的。而楼市的好坏并不是房产税是否要收取的根本所在，所以并不会刺激房产税的落实。
网友“xiaoruoshanyu”：不要因为一时的转变，就觉得房产政策、房价会有新的调整，这些还是要看国家的宏观调控，不是某一个现象可以决定的。国家要根据不同的政策，做出相应的调控，然后再到最后的长效机制的落实。
网友“正能量”：题目也说了“金九全面升温”，“金九”本身就是传统销售旺季，大家都默认九月是金色的。九月楼市升温是正常现象啊，卖得好不出奇，卖得不好才不寻常呢。那么，九月的楼市升温跟催生房产税等长效机制没有关系啊。
网友“一直在奔跑”：国家制定一个新的政策肯定是经过长时间的考察和研究的。不可能因为一个小小的金九热销就催生了新政策吧。如果说出了新政策，那也仅仅是原因中非常小的一个原因吧。
记者感言：量变终究要质变
截止目前，新国五条政策效应正在逐渐淡化，三季度价格涨幅再度扩大，成交量企稳回升，热点城市量价齐升局面更为突出，地王频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期。正如国土部副部长胡存智所言：房价连续上涨，量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企自身实力比较雄厚，出手抢高价地，加大了对优质地块的争夺力度是近期高价地频出的重要原因。
这些现状引发了业内人士的讨论，不少房地产研究人士预计：“四季度政策仍以稳为主，房产税、土地改革等长效机制或将落实。”什么事情都是量变到质变，调控达到目的，一而再、再而三，房产税等长效机制必将被催生，但在何时出现，就要看量的积累了。