青岛楼市依然供过于求 新房库存够卖10个多月

在开发商大量推盘、楼市成交量迅速提升的背景下，9月青岛全市新房成交13549套，高于历年9月成交量，其中，住宅成交量为12422套，环比今年8月上涨了68.89%，全市住宅成交均价为9077元/㎡，环比上升4.1%，今年9月可以称之为青岛历年来含金量金九。

青岛楼市供大于求 库存量够卖10个多月

尽管楼市成交量有了较大增长，青岛楼市仍然处于供大于求的状态。

根据思源市场监测数据，9月全市住宅供应量13892套，面积136.6万㎡，成交量12422套122.3万㎡，期末存量11万套，去化周期10.1月。

根据思源市场监测数据，9月新房供应以首次置业产品为主，占比46%，首次改善和再次改善产品分别占比32%和22%。在成交方面，本月成交以首置产品为主，占比44%；其次为首改产品，占比32%；再改产品，占比24%。

其中，首置和首改产品都是供过于求，但是开发商市场压力一般。9月首置产品供应量为63.0万㎡（7717套），成交量为53.4万㎡（3587套），市场表现供过于求。从存量情况来看，本月首置产品期末库为339.3万㎡（43810套），9月首改产品供应量为43.1万㎡（4299套），成交量为39.0万㎡（3866套），从存量情况来看，本月期末库存393.9万㎡（38350套）。

而9月再改产品供应量为30.5万㎡（1876套），成交量为29.9万㎡（1877套），市场表现供求平衡，9月期末库存489.2㎡（28321套），未来市场去化压力较大。

新房存量黄岛积压 市场去化压力不大

根据思源市场监测数据，各区市中存量的依然为新黄岛区，为350.5万㎡，存销比为17.5；其次超过百万平米存量的区域为胶州市、即墨市、市北区和城阳区。

按存销比分析，莱西市去化压力也很大，胶州市、黄岛区和崂山区去化压力较大，市南区、平度市、即墨市、高新区和城阳区去化压力一般，其它地区去化压力较小。

本月期末库存1231.9万㎡（110481套），环比上升1.2%，存销比降至10.1，未来市场去化压力一般。

开发商大量推盘致存量大增 10月楼市存量或将继续上升

据统计，截止9月30日，青岛开盘项目约25个。各区域开盘分布情况主要集中在李沧区、城阳区，其次是市北区。供应量方面，本月李沧区一枝独秀，供应量为40.7万㎡，其次供应量较大的为胶州市和黄岛区，分别为22.5万㎡和17.4万㎡。

而开发商在10月份加紧了推盘步伐，预计50余楼盘将在10月入市，其中黄岛区预计16盘入市，体量较大，其次是城阳区、市北区、李沧区。随着新一波推盘高峰的来临，预计青岛可售住宅房源存量也将出现小幅上升。

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