收入与房价不对等 楼市泡沫掠夺大众幸福感

经济持续发展，人们的收入确实有较大幅度的提高，可是幸福感却呈现下降的趋势，房子、车子、孩子以及未来的养老问题等成为压在人们身上的几座大山，而当前的高房价更是让民众不堪重负。

据统计，2012年我国人均GDP为3.2万元，人均收入收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但长期以来一线城市的房价长盛不衰，已 过了纽约和伦敦。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，中国特色的“高地价、高房价”早已不是新鲜事儿。在经济发展迅速、实体经济繁荣，金融市场稳定、资本流动性充足的情况下，能够对楼市形成有利的支撑，但在宏观经济增速趋缓，流动性趋紧的情况下，楼市显然面临巨大风险。

高地价助涨高房价

从2004年开始，我国采取了“招拍挂”的方式出让土地使用权，近十年来土地收入猛涨，卖地收入年均超过1万亿元。其中，2011年土地出让合同价款3.15万亿元人民币，占当年地方财政收入比重超过6成。地方政府土地财政倾向明显，高昂的拿地成本、不断上涨的人工、原材料等价格，让房价上涨的“有理有据”，只是不知有多少人为了买房“幸幸苦苦几十年，一夜回到解放前”。

楼市泡沫影响实体经济的稳定健康运行

温州、鄂尔多斯、神木等地的楼市泡沫已然破灭，“跑路潮”、“追债族”、“鬼城”等词语盛行一时。区域内实体经济更是遭到巨大创伤，以温州为例，自2012年1至11月份，温州全市工业企业实现利润168亿元，同比下降9.6%，工业企业效益考核得分为208.78，居浙江省末位。全省规模以上企业亏损额15.93亿元，同比上升68.4%。楼市“虚火”很大程度上的分流实体经济发展所需资金、人力等资源，房价下跌，个人或企业负债累累，严重影响实体经济的正常运营。

中投顾问产业研究部经理郭凡礼指出，房地产开发商、银行、政府、以及部分企业和个人投资者某种程度上都被楼市所“套牢”，一旦楼市风险不可控，不仅是个人损失惨重，同时巨额不良贷款将损害金融业的正常运行，影响政府信誉，对实体经济和国家财政将造成很大的冲击。防范楼市风险，需要各方审慎思考，切勿盲目。

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