青岛首套房贷利率全线上调 折扣房贷高门槛难求

日前，各地出现房贷收紧的情况。近日，青岛银行的首套房贷利率已全线上调,八五折优惠难求,审批放款更加严格。房贷收紧持续发酵的同时,青岛楼市依然处于上升渠道,未受影响。

首套房贷利率全线上调

王浩供职于青岛一家外贸公司,在楼市奔波了大半年的时间,最近他看上了地处新都心的一个新盘,准备出手,但首套房贷利率上调的消息让他的购房之路颇费周折。

“首套房贷利率八五折几乎绝迹,九折、基准利率是多数银行对首套房贷利率的‘报价’。”王浩告诉记者,“幸好我看中的是品牌地产公司开发的项目,置业顾问正在跟合作银行沟通,希望能搭上八五折的末班车。”

如今，北京、深圳、南京等国内多个城市房贷也出现“一贷难求”的情况,不少银行甚至已暂停房贷业务。记者调查十几家银行发现,青岛银行的首套房贷利率也已经全线上调,首套房八五折优惠利率几乎“名存实亡”,只有极个别优质客户能申请到八五折优惠利率,而承诺做到八五折优惠利率的银行也越来越少,不少银行将房贷利率回归到基准利率。

青岛在7月份已经出现了房贷收紧的迹象。“年初一直是基准利率八五折,7月份变成了九折,现在已经成了基准利率了。”青岛一家商业银行的信贷经理透露说。

银行的审批相比以前也更加严格。“尽管每个银行、每个客户的情况都不一样,从整体来看,目前银行贷款的审批确实比以前严格了很多,虽然要求提供的资料和文件还是以前的那些,以往审批后即可一 款,现在最快也得半个月。”岛城某地产项目相关负责人告诉记者。

除了在贷款人还款能力方面要求更加仔细外,在信用记录一项也严格了很多。该负责人说,以前,有些贷款人虽然信用记录有一次或者两次的,但是还款能力等各方面还不错,这种情况下,银行的审核一般都不会太严格,但现在,只要有过一次信用记录,无论什么情况,银行审批不会通过。

贷款收紧大势所趋

支持首套住房购买一直是楼市调控政策的主旨,因此,便有了首套房利率可享受七折优惠等政策的出台。而在实际执行中,“个人住房七折利率优惠只是一个画饼”,时至今日,各地房贷市场已不同程度地收紧。对此,业内人士认为,未来随着利率市场化及银行自行风险管控加强,各大银行特别是中小银行收紧贷款是大势所趋。

“主要原因还是因为今年以来楼市交易火爆,导致银行的信贷额度在下半年有所收紧。另外一个就是央行监管部门在最近三令五申要对房贷有风险意识。现在房价处于高位,风险比较大,而且房产税出台的可能性比较大,这都对房贷造成了影响。”恒诚佳不动产总经理叶贞玲认为,今后的形式对于刚需购房者来说并不乐观,房贷收紧的情况今年会持续。

在银行业看来,出现房贷收紧还有另外一个原因,那就是银行出于成本的考虑,觉得房贷不挣钱。

“在经历了‘钱荒’之后,银行风控意识普遍加强。相对来说,房贷业务并不‘划算’,房贷都打折,而且房贷的年限都很长；而一般小企业贷款利率却可以上浮30%-40%,且企业贷款一般2-3年就能收回。”一位银行从业者分析说,特别是随着利率市场化的进一步成熟规范,银行存在贷款额度和存贷比的双重考核,所以对于中小银行来说,在资源有限的情况下,自然更愿意把钱用在其他贷款类别。

楼市未受影响

接受调查的房地产开发商均表示继续看好青岛楼市,并未受“房贷紧张”气息影响。“金九银十”季,在青岛,像保利、绿地、海信、绿城、华润、世茂、万科等大开发商均有新产品入市。

“楼市成交数据和开盘量密切相关,虽然今年青岛房价一直在小幅上涨,但下半年以来,青岛楼市开盘量和新房入市量一直不太理想,李沧等刚需区域‘干涸’已久,也带来‘日光盘’出现,这说明当前的刚需市场需求依然庞大,可能选择在‘金九银十’期间集中释放。9月份,青岛楼市预计有30多个楼盘入市,说明开发商信心十足。”一位楼市业内人士分析说。

业内专家逯心帅认为,虽然如今利率市场化,但在个人房贷方面国家还是有政策导向的,所以不会出现大规模禁止房贷的现象,对于楼市也不会有太大影响。

从旺盛的土地市场交易上,不难看出岛城楼市的上行轨迹。8月29日,在青岛公共资源交易中心举办的国有土地拍卖会上,吸引到了包括中海、越秀等数家大开发商齐集一堂,市北区两幅黄金地块点燃了青岛土地市场下半年的“把火”,其中1号地块在经过121轮竞价、2号地块在经过127轮喊价之后,才双双落锤,这样的火爆场面在2013年青岛土地拍卖市场上实属罕见。

其实，包括青岛在内的多地正酝酿上调基准地价,受此影响,8月27日,房地产板块整体上涨,部分涨停,同时也引发各界对房价借势上涨的担忧。

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