租赁市场成需求结合点 房价差异源自物业环境

爱家置业的博客

租赁：买卖双方需求结合点

由于年初拆迁的影响，市南市北区小户型、适宜家庭居住的二手房房源紧缺。需求过大与供给不足引起的供求矛盾使青岛市房价整体上升。部分住房需求不迫切的市民在房价上涨的市场面前，采取观望态度，以租房方式解决暂时的居住问题，同时，由于购房者的心理需求价位过低，房主找不到合适的出手时机，也选择了将房产出租来填补房屋空置的损失。因此，第二季度租赁市场异常火爆，这也反映了买卖双方在需求上的结合点。

爱家置业太平洋中心总部

物业情况令房价差异

太平洋中心周围的公寓小区不少，但是二手房成交价格却相去甚远。据刘总介绍，太平洋中心成交均价在11000元/平方米以上，对面的滨海花园成交价格在8000~9000元/平方米之间，而紧邻太平洋中心的金都花园成交价格却在6500~7500元/平方米之间。同样的临海地段成交价格差额却达数千元/平方米，刘总解释说，造成这种差异的主要是物业及配套设施的不同。“沿海一线购买公寓住房的客户非常看重房产的配套设施的合理化和人性化。如，小区是否封闭，安全性是否够好，管理是否规范，户型设计及空间利用率是否合理，周边绿化环境质量等等。”

爱家置业总经理宫总给记者讲了这样一件趣事，有位客户在市南区繁华地段自建一栋500余平米房产自住，但是一段时间之后，却将房子转手卖掉了，原因就是环境过于嘈杂，并不适合居住，但是这位客户后来想在环境幽静的崂山区选购一处合适的住房，却已经难上加难。宫总表示，如今的客户对于居住环境与质量越来越重视，要求越来越高，在青岛寻找一处靠海并且环境雅致又年代较新的的高档住宅，越来越难了。

交通难挡房价高涨

谈到青岛周边区域，比如李村、城阳区的房价，宫总给记者举了一个例子，浮山后一代的二手房价格都已达到7500~8000元/平米，大有超过一手房价格的趋势。虽然李村，城阳区距离青岛市中心比较远，但是其工业发展情况决定了外来人口，尤其韩国、日本等有资金实力人员众多，这些人的购房需求使房价增长的一个方面。同时，不少大型超市商场甚至五星级酒店都纷纷入驻城阳区，使得这个房价本来就炙手可热的地区更是备受关注。虽然交通不便是城阳区的一个不利因素，但是当地的经济发展情况，以及购房需求快速增长令房价高涨的趋势，仅仅交通上的不便是难以抵挡的。