二手房买卖权属过户及贷款流程

一、 办理上市出售确认所需材料： 

1. 买卖双方户口本、身份证原件及复印件和人名章； 

2. 《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》（盖人名章）； 

3. 《已购公有住房和经济适用住房出售征询意见表》（各栏盖章）； 

4. 土地使用情况证明（原产权单位盖章）； 

5. 原购房契约； 

6. 房屋产权共有人同意出售证明； 

7. 房产证。 

8. 办理地点：房地局；双方到场；办理周期：约一周；出具《上市出售确认通知单》。 

二、物业评估所需材料： 

1. 买卖双方身份证复印件； 

2. 产权证复印件； 

3. 《上市出售确认通知单》； 

4. 买卖协议； 

5. 外地人在京购房批准单。 

6. 办理地点：银房兆华评估所；快递资料；办理周期：约一周；出具《评估报告》。 

7. 评估费=评估总价的千分之三， 取《评估报告》时交付。 

三、贷款所需手续： 

1.申请贷款前提条件：

 

·申请人必须是18周岁以上，65岁以下的完全民事行为能力人。（即申请人还清贷款不得超过65周岁） 

·申请人必须在北京有稳定的经济收入。 

·北京市人和外地人均可以申请8成30年的贷款条件。 

2.申请人须提交资料： 

·申请人必须提交： 申请人身份证、户口本（户主页、本人页及本人变更页）或暂住证（外地人提交）、一张一寸照片、收入证明、提供收入证明的单位营业执照副本复印件（加盖公章）、买卖双方各自的代理协议、买卖协议、付款证明（首付款现金交款单）； 

·申请人配偶必须提交：申请人配偶身份证、户口本（户主页、本人页及本人变更页）或暂住证（外地人提交）、一张一寸照片、收入证明、提供收入证明的单位营业执照副本复印件（加盖公章）及结婚证； 

·建议申请人提交： 学历证、职称证、家庭财产证明等； 

注：申请人须在办理贷款时携带上述材料的原件，同时提交所有证件的A4纸复印件一份，该原件须经律师审查后退还申请人。 

3.申请人贷款所需费用: 

·律师费=贷款额*千分之三，伍佰元整，申请人需在办理贷款时携带。 

·保险费=总房款*千分之零点四五*保险系数(一至四年万分之5.6，五至九年万分之5.6，十至十五年万分之3.6)，该费用在申请贷款经银行同意后，由银行代收。 

4.办理地点：广盛律师事务所。 

四、 见律师、签贷款协议、审核申请人资信材料、出具《法律意见书》。 

五、 约10个工作日后,银行承诺贷款。 

六、 买方到银行办理贷款手续，缴纳保险费。 

七、 买卖双方到房地局办理立契过户，将贷款支付售房人。 

八、 协助银行办理抵押登记。