上半年青岛楼市很“火” 下半年市场将持续理性

根据各位的体验结合各公司情况，谈一下对上半年楼市发展的感受。

程东：其实今年上半年要说正常也正常，要说不正常也不正常。其实所谓正常，从整成交套数来说，历史值是3.6万多套，记得数据出现在10年左右。那是不是今年也能突破3万套还不好说，因为现在没有太多利好政策，而且国家还是在控制房地产，包括房价，所以从这个角度来说，相对于去年来说还是正常的。第二，如果说不正常，也就是3月份不正常。3月份异军突起的表现加速了大家对房地产的关注，可以用一个“火”字来总结。但是3月份，我觉得只是在特殊情况下的爆发，有的人说是因为11年被压抑的太久，所以在3月份集中释放爆发。也有分析认为是国家的政策，“国五条”出台导致人们想赶政策末班车之前买房。我觉得都有道理，尤其是第二种说法。但是如果没有国五条，我觉得今年这个量可能会均匀释放，或者是缓慢释放，年中总结的时候也可能会用一个“火”字，因为还有半年，相对于去年肯定还是火的。所以我觉得上半年既正常也不正常。

张贺：上半年，楼市的成交总量是半年超过了去年全年。其实从纯粹的成交量来讲，补充一下程总所说的，2010年还不是值，2009年的7万套应该是最近十年的值。从这个来看，09年也是经济危机的第二年，出现7万套的成交。现在来看，青岛合理的成交量差不多3万到4.5万之间，根据青岛的人口以及需要数量是正常的。现在出现这个情况应该也是在还11跟12年的债。刚才程总提到，如果没有3月份政策的反向刺激，那可能今年的这个量肯定是广泛的回升。其实最开始到3月末的时候就有很多论调，3月份暴涨之后并没有4月份成交的悬崖，而是依然维持了正常的成交。我想这些现象能说明现在的市场是不是更加的在恢复？其实现在从民间来讲，政府的调控是不得法的，没有作用到市场的根本，也没有真正的解决老百姓诟病的价格问题。

现在来讲，新一届政府上来后，大概三个多月没有出新的政策。而且现在对房地产调控的声音也减弱了，这恰恰印证了新一届政府的原则：依法治国。第二就是用市场来治市场的大原则，所以今后应该不会出台更多的非市场性的政策来控制，而可能会增加供给量，调整供应方向以及预期的房产税征收，我想这些可能是经过将近十年多的调控，我们业内人士感觉稍稍找到了点方向，真的需要增加持有环节的税，通过增加共享来解决市场供需不平衡的问题。

对下半年的趋势的预判的话，现在内部有一种声音，就是考虑到现在国家大的经济形势和现在金融市场发展的压力，恐怕下半年对房地产市场的调控应该不会有进一步的动作。大家都在预测房产税的推出，有可能今年下半年都够呛。这样的市场条件，在没有政策的前提下，三四年之内是不会再出现市场爆棚的局面了，基本上是回归理性成交的基本面。

头几年，在青岛有所诟病的投资、投机需求，现在已经非常罕见了。投资客户也变得理性了。我们的成交主要集中在中小户型，包括李沧、市北片区，而沿海的房子还是少。虽然今年上半年也有一些别墅的成交，但是不说明问题。总体上我感觉政府会越来越理智，调控手段也会越来越理智。我们的客户也恢复了理性，让房地产回归它的消费属性，回归它的使用属性，而不是投资、投机金融属性。

最后是两个回归理性，再就是行业内的一手房开发商也好，二手房中介也好，我们也回归理性了。现在这几个品牌公司都在追求服务，追求客户体验，追求运营上更加合理化，而不像头几年那样可能不太合理的发展。现在青岛的现状是一些非品牌中介公司的运营压力、运营成本越来越大，市场份额逐渐集中到几个品牌公司的局面。这样的话，我想对市场对客户一定是好事，品牌之间公司的竞争、运营回归理性，追求业务、服务的基本面，更加合理的去提供服务。这样几个合理集中作用到一起，我觉得对未来的市场还是长期看好的。但是价格一定不会像头几年那么非理智的增长。

曲立旭：我对上半年市场的感受，可以结合科威国际不动产对目前市场的分析以及数据的统计，还有房天下的数据，总体而言上半年还比较好。

我刚才在考虑，整个青岛市每年的成交量到底是多少？几年前，整个青岛市一年的成交量大概就是在2.5万到3.5万之间，这个是青岛市平均的数字。但是目前青岛市今年上半年已经突破2万，我分析肯定是好于往年。我们公司的单店业绩都比往年好。所以说对上半年的感受还是不错，店里面赚钱了，经理人赚钱了，公司壮大了，这就是主要的感受。

孙成成：从长远来看，政策方面我觉得由于中国GDP的增长，如果找不到能取代房地产支柱行业新兴产业，未来房地产肯定还是主打产业，长远看还是有很好的增长势头的。尤其二手房是朝阳行业，从自身来讲，我们对政策、市场已经不那么不淡定了，因为企业从内部开始重视对品牌的重建。我们觉得管理要提升首先自身要硬，然后练内功，无论政策好坏，我们都要练内功，所以这么多年来，我们对整个市场无论好的、坏的反应都看得淡了。我觉得我们应该真正从内部管理，从真正想要得到的整个品牌的重建，我们的服务，实实在在的做出一些有价值的东西，去看待这个行业。因为中国的房地产一直都是在风口浪尖的产业，不是说哪一个政策去干扰一下政策，我们就跟着动。我们的关注点是未来的五年十年，关注的是服务、品牌和整个操作流程，如何真正打造品质中介，这是我们的关注的。

当然，市场我们也持续关注，但是不再像以前刚入市那样跟着市场起伏，我们变得淡定了，就这些。

王金伟：我们进入青岛大概一年半的时间，关于上半年的感受我想说两点，因为我们之前进青岛，主要考虑交易量，以及这个地方够不够大，这是个考虑因素，是进入任何一个商圈和喽盘的前提。我们下半年也从房天下拿到了数据，大概销售了2万多套，其实我觉得这个量对我们来说还是少，因为我们形成了一个怪圈，一手房、二手房之间会产生一个对比的过程。今天我们讨论，可能慢慢会形成一个比例，这个比例慢慢未来可能还会大，这也是大家的预测。第二，像孙经理说的，我们也在做一些自己认为蛮对的事情，其实也是修炼的过程。我觉得今天我们在提这个事，可能没有太多。也许过一年两年三年之后再谈会好一点。

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6月份银行闹“钱荒”对青岛二手房市场有什么影响？7月份成交情况以及下半年计划如何？

曲立旭：其实钱荒真正是对一手房成交影响更大，对二手房来说我们观察还没显现的太明显。从我们公司的成交量来看，目前基本上每个月成交在180套左右。目前为止，公司的进度还是比较平均的。所以钱荒对于我们来说影响不是很大。我觉得对一手房难在哪？因为它额度大，市民贷款量比较小。如果说贷款折扣的额度，之前基本上银行大多数八五折多一些，现在有个别的银行还会有八五，到不了八五会到八六，基本上差不多，不会说太厉害。但是前段时间好像有个单位，就是放款慢一点，反正到我们总部，我们通过协调，还是正常的下了。科威这边7月份的成交跟6月份基本上持平，上个月预估的在2400到2500套，虽然没到那个量，也差不多。这个月我们预估也会超过2000套，但是不会像上个月那么高。看现在的进度，因为15号我们已经一千零八十多套，现在来看不会发生太大变化。

孙成成：多少还是有点影响的，因为青岛这边刚需多，既然是刚需就不可能不差钱，如果真的是集中在刚需款，肯定还是要向银行贷。我们有很多的客户服务，客户追踪，最近比较凸显的问题就是银行批不下款影响到了我们的客户。但是作为我们公司还是积极的跟银行去协调，别的不敢保证，起码让客户在银行能一路绿灯的贷下款来。“钱荒”多少对真正的刚需不能说一点影响没有，刚需很多是“差钱”的，大多数要靠贷款来还房贷。

王金伟：其实我觉得“钱荒”对所有的公司都有影响，市场上的客户群主要有两类，一类是刚性需求用户，一类是改善性需求用户。从数据来看，包括市北、李沧等区域不管一手房还是二手房的成交量都很高，但是成交的面积基本在70到90平米左右，所以还是小户型比较热销。政策上感觉比较宽松，但是进入下半年微调后的效果还是比较大的，其实7月份我们的交易量大概下降了15%，虽然整体业绩没有减太多，但是整体的成交量是下降了不少。但是对改善性，我觉得会相对好一些。

张贺：其实“钱荒”被妖魔化了，被媒体给放大了。所谓的“钱荒”并不是银行没有钱，二是所谓银行拿钱放贷，并不是拿政府的钱去放贷。实际上金融政策对房地产的影响有一个后延，大概两三个月才会作用到房地产市场。“钱荒”从上层来讲已经不是大问题了，从基层来讲，对二手房的操作来说，很多民营的银行钱荒闹的最紧的时候出现了邮政储蓄，依然有额度。包括同一个银行的不同支行，有的有钱，有的没钱，个贷方面好像只有10年的时候出现了紧张，这几年各个银行的个贷都没有大问题，因为对银行来讲这是风险的业务。所以钱荒的影响是有限的。太平主要以高端为主，崂山、市南的成交量从半个月来看应该是略好于6月份，从高端来看的影响还是略微小一些。

程东：我比较赞成张总的意见，首先钱荒确实是被放大和妖魔化了。，我觉得本身6月底就是银行的半年结算的周期，它在存款余额上会进行控制。如果说从定义上，钱荒的定义，只能说中国的文字博大精深，如果真的没有钱，那是真正的钱荒。还有一种说法，银行有一种额度，从根本上来讲，钱荒并没有真正的来临，为什么会产生钱荒这个概念？为什么会伴随这个概念之下股市有大跌？其实钱荒我个人认为没有真正的来袭，这只是在特定的时间段，根据一些状况去产生了这样的概念。就算前真的来袭了，刚才张总说了，它将影响的不仅仅是房地产的领域，各行各业。房地产也会有一个传导的过程，可能首先是一手房，开发商，对二手房来说影响相对来说应该会滞后，现在对我们 21世纪不动产来说，成交量并没有明显的变化。扩大化了，或者妖魔化了，没有来袭。

虽然说大家对上半年都比较看好，对下半年来说，钱荒没有太大的影响，但是对消费者来说，都期待钱荒会使房价降一些。下半年的市场会有这种变化吗？

程东：如果要降的话，我觉得降有降的理由，现在没有任何这种理由。如果从这个角度来讲的话它就是上涨的。其实房子作为一种商品，它也是商品，如果没有下降的理由，那只有可能是上升。我看相关数据报道，尤其是一手房，我觉得二手房肯定也会跟进，整个价格的区间上涨幅度在10%左右，能涨到什么程度，我觉得也取决于未来中国的一些状况。比如说刚才我们看到的钱荒是不是真的来袭，或者说没有，或者之后房地产税等。

关于二手房的发展计划方面，21世纪现在很明确的就是要介入直营。希望市场回归理性状态，这个可能是我们的一种期望。其实市场大涨大跌，对我们来说都不是什么好事，我们希望比较长远的去做这个事情，所以还是希望这个市场比较理性，比较正常比较好。

张贺：8、9月份新房会大量的推一些新盘，改善性的，从青岛地域上的态势来讲，影响肯定是在局部。现在二手房从整个全市的范围来看，成交量平稳，可能从局部会此消彼涨。我觉得从长远看和中短期看，我们的国家政局稳定，经济形势不会有太大的起伏，那什么影响市场呢？供求关系。长期看好像老百姓把政府的调控曲解了，政府调控不是为了打压价格，而是控制速度。短期来看，以青岛的现状“日光盘”照样有，所以老百姓的观念无法转变也没办法，包括社会保障等的综合作用，老百姓对房子的这种信赖、依赖以及追求和诉求，短期内无法改变。

目前，我们已经在行动了，在三到五个城市的扩展当中，下半年我们的战略是立足青岛，主要还是以青岛为中心，然后拓展全山东区域。对整个市场是看好的。

王金伟：我们对青岛很看好，对山东也挺看好。在进军的前提下，实际上早在五年前我们已经在做市场调研了。大家都说上半年的变化，业绩只是一方面，包括整个下半年到未来的一到两年，我们希望通过直营的形式成为青岛的企业。第二，我们做的是效率，这包括各个层面，将通过业务往下推广。这就是我们一直在做的两个事：规模和效率，最终我们期望就是进入前几名。企业的竞争，包括未来不动产竞争的核心都是全方位的，能抓住客户最想要才是企业的成功。

开始我们提到房价，还提到了新政，其实我觉得属于国五条是温和落地，它有滞后性，第二不是来了之后大家就怎么怎么样，一定是这样一个循环的过程。但是其实这样一个国家，我们还退到原点的情况下，到底市场上什么样的情况大家会买呢？还是真正那批需要房子的才买房，这点没有变化的话，下半年还是不会有太大的大起大落。整体我觉得市场这样蛮好，看7、8月份的数据了。

孙成成：其实我们总是戴着有色眼镜，把房地产推到风口浪尖，无论是媒体还是圈内的人，总是说房地产，把正常的行业推到风口浪尖。其实今天回头看看我们身边一些的东西都在涨，香蕉、葡萄涨价我们能容忍，难道不能忍受房地产？国家政策也从没承诺过让房地产涨或跌，只是抑制不合理的涨价，主要是未来几年控制在合理的状态下，生活成本都在涨，工资也在涨，所以这个只要是在合理的可控的范围之内，“涨”都不是问题。但是一旦失控就不行了。国家现在是慢慢的回归改善了。房地产还是要回归真正价格的属性。所以我觉得未来我们也不要太多去紧盯着房地产，生活还是很美好的，还是有很多需要关注的东西，没必要把所有注意力都用在房地产业，这个行业需要平常心，无论从业人员还媒体都要平常心去看待。它主要是符合一个成长行业的自然规律，涨也好，跌也罢，只要符合正常的合理规律都是正常的。

我觉得国家做这么多的目的，是让大家对房地产有信心，当然也是要保住支柱产业，我觉得长期看涨势是一定的，只要是合理的、温和的涨，在大家的薪酬能接受的情况下涨的健康就好，最终，涨与不涨还是政策的事。

曲立旭：我们公司对下半年比较看好，而且也会继续开店，因为我们毕竟是加盟店。像我们这种体系肯定是扩张我们的市场份额。关于体系内部，下一步公司内部会在工作模式上做一些改进，包括我们的办公软件会有提升。下半年科威国际不动产将推出“720度全景看房”，这都是对我们公司内部做的一些改变，基本上下半年的计划还是以赚钱为主。

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统计显示租金已连涨42个月，请简单分析总结青岛的租房市场。

曲立旭：关于租房子，据我了解，这段时间确实有所上涨。基本上从长远来看，青岛市这边租和买不成正比，比如说一套100万的房子，浮山后现在租的话能租2万到2.5万，但是如果说这100万放银行，光利息就3万多，所以根本不成一个正比。而且像青岛市这边，基本上是一个旅游城市，人员流动特别大，所以说需要大量的房源来供给这些流动人员来居住。所以说像这样，房源不增，人员增长的情况下，我觉得租金上涨是必然的。至于多了多少需要考证；到什么点是平衡，价位到底是多少，也需要市场来考证，但是上涨是必然的。

作为青岛的大学毕业生，租房子的困难还是挺大的。因为现在基本上收入和支出不成正比，事实已经摆在面前没法改变。最近物价一直在涨，租金的上涨也是必然的、合理的。毕业生承担着市场租房20%、30%的比例，由于刚刚工作，他们收入的很大一部分都会放在租金上，压力是非常大的。

孙成成：租房，我觉得站在国家的角度上，有些东西该回归市场，但是有时候如果市场真是出现“病态”的话，有一些保障房、廉租房，国家该出手时就出手，没办法，各个成本都在涨。如果说持有房增长的话，市场是流动的，它是有转价的，在持有环节增税的话，如果我是房东我也涨价，我不可能抱着房子每天白送钱，涨租金也是肯定的。所以我觉得国家的政策环环相扣，会产生蝴蝶效应。所以多建一些廉租房给真正需要的人。关键是建了之后真正让有需要的人住进去，这个会更有利于市场健康发展。

程东：如果单纯从涨的角度来讲，其实大家过于关注房地产市场了，其实租赁市场也是房地产市场一个组成部分，买卖这么多年，房产单价一直涨，租赁必然也会涨。再加上本身它是一个市场化行为，所以我觉得上涨非常正常，也非常合理。像最近柳传志说的，他只说了房子的经济属性，在中国房子不仅仅有居住属性一可能还有情感属性等。中国有句话叫“成家立业”，这个家是一个理想的居所。中国不同于美国，美国没有户口本，走到哪四海为家，中国就决定了这样一个属性。中国这么多年来，必须要结婚，要生子，必须得有一个真正属于自己的家，所以说从这个意义上来讲的话，无法去衡量它合理与否。这个东西可以是两件事，没有办法去计算，我相信如果真是刚需，想买并买得起，肯定会付出行动，这个我觉毋庸置疑。

另外，光算这个账还没算另一个账，如果真的算账，这半年的青岛一手房，有人说去年应该上手，今年又后悔了，涨了10%到20%了，如果以20%为界的话，凭空多了几万。所以说以回头看的眼光做评判，单从经济角度算的话，这个账可以接受。如果往前看，那可能会让你永远后悔。

所以说综合原因，我认为柳传志的话只是说说而已，但是如果具体到每个人，真正接受他的观点也是有道理的，但是真正能接受的人并不多。

张贺：我觉得租房市场和买卖市场肯定一样，一定是供需关系决定价格。现在需要住房的人多了，可能伴随着房价上涨过快，短期之内无法承受。但是这几年人口的流动性增加了，经济的活跃，地域发展的不均衡也加剧了。房租连涨42个周，我不知道统计的是哪些城市，一定是有一些数据采集，一些地区中心城市。当然人口聚集对房屋的需求就会增加。

其实，房屋租金大概每年5%到8%的增长是正常的，但是一年增长20%谁也受不了。再说房价，国家能够接受的房价增长，其实前年已经露出了端倪。是多少呢？就是地方GDP。地方政府承诺都是只要不超过当地的GDP增长速度。政府允许房价涨，但是别超过GDP就可以。房租也这样，在一个合理范围内增长。还要具体看涨多少，涨多少合适。从一个层次来讲，一个城市来讲，需求不一样，租金涨幅一定不一样。

几年来，青岛的租售比都比较合理，反而一些大城市租售比不合理，当时我了解过，上海的租售比1：200以上，是不合理的，房价太高租金太低，可能有差异。所以租金的上涨反而说明经济活跃，哪一天租金不涨了，没人租房子了，经济会出问题。

王金伟：提到租金上涨，青岛有两个地方我们做了经济分析，确实有此消彼涨的过程，对租赁行业来讲，我们会有两个取舍过程。今年青岛我们会看到，是收入，收入跟消费的这种水平完全不一样。来青岛的天人家就说，青岛是一线城市的消费水平、二线城市的收入，确实是这样。

我们提租金的事实，其实我们也在看，环比年初，其实都在增长，为什么增长？有一方面的原因就是外来人口是不是更多。那么是什么样的需求？我觉得这个不是政府或我们企业，更多的是供需关系，外来人口会带来上涨，这是相关联，所以未来一段时间，只要它保持合理的增速我们都能接受。但是对员工来讲没办法，每个企业里面，我觉得90后是成长的主力，但是没办法，生存压力实在太大了。

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青岛中介市场现在有哪些乱相？消费者应该如何避免？

程东：其实关键就是人的素质，可能在待人接物，在表达，甚至是一些素质，因为素质不同、背景不同，可能会造成给客户的一些不良的印象，我认为如果总结性的去说，具体什么事情的话，可能中介在跟客户沟通的时候，的，恕我直言，可能在一些技巧的使用上，在营销技巧的使用上。有些房屋中介的培训不到位，对我们也产生了一些影响。我希望还是通过正常的东西积极去宣传，让人们更好的去认识这方面的内容。我觉得媒体不仅仅是需要说这个乱相，其实绝大部分的中介人员，其实我们在管理上，要求上，培训上，我们要求还是非常高的。所以说我希望还是多从正面的东西去说明。

为什么不说有哪些好的地方？人们总爱从这些角度去看问题。如果政府主管部门站出来承担这些责任，其实我们在座的各位，我们已经在努力的把这个行业形象，努力把人员素质去往好的、正向的，有利于市场发展的方向去引导，我们一直在不屑的努力。我觉得作为买房者，首先自己要清楚你自己想要买什么，你自己能承受的价格和所能承受的条件，自己要非常理性。理性就轻易不会冲动，就不会轻易被骗，被忽悠。不能别人说这套房子再不买就没了，那你也豁出去了。

曲立旭：我觉得这个事还要从前几年市场比较乱的时候说起。其实到目前为止，我觉得今天在座的几大的品牌中介公司，应该已经把中介的形象在市民心中较好的树立起来了。前几年市面上什么人都有，办什么样的事的都有。但是现在经理人和房产机构有一些乱相应该是个别的了。大体来说，90%都是较正规的。像程总说的，员工也都通过中介的培训，不会做太出格的事。当然，在销售手段上确实有一些技巧，这无可厚非的，不管哪个行业都有的。

我觉得现在最重要的一点，就是很多小中介发虚假信息比较多，但我相信在座的应该没有这种现象，做的的是链家。链家做的真房源，我们也一直在做科威国际不动产的透明交易。当然，客户如果通过一些小中介成交，我们只能说，我们代表了青岛市较大的中介品牌，一些小问题就不能拿个例来否认这个行业。

王金伟：链家的真房源一直推了很多年了。我们做了几件事，大家知道在房产网站上，我们也花了一部分资金做了自己的房展。首先我们在网站方面形成了一个完整的体系，网站所有的信息跟我们的内网同步，这是我们个做的。第二个，我们在总部设立专门的部门，检核我们内网的真实性。第二个就是全渠道的房源。

今天这些大的品牌还没有真正意义的体现它的“大”，可能只是规模上和意义上的大，但是在老百姓心中的形象可能还没有达到。网友想买房子真正关注什么？之前可能更多人说中介不靠谱，真正意义上没有让客户得到实惠。其实所谓有形的承诺，个是阳光交易，透明操作，之前我们很多因为业内存在的一些小公司会存在差价，这个是我们的个保障。第二是产权清晰，没有纠纷，没有瑕疵，有债务纠纷的房子我们会去做工作。第三是假一赔百，如果发现任何一个房子是虚假的，我们假一赔百。第四就是通过文本，详细的文本约定。第五个是基金托管，因为不管几千万的房子还是四五十万的房子，资金的安全很重要。钱放在银行里面最安全，放在消费者手里肯定不安全，第二天可能拿钱去干别的了。第六是专业人员陪办业务，是会有专门的人为你服务。在这个过程中，也会有很多的困难，但是我们也在做，我们就能把无形的尽量变成有形推下去，尽量是让一些大型的企业去做。

张贺：其实说乱象肯定有，但必须说，03年以来青岛的市场就开始规范。到现在，在经过一些大的品牌竞争以后，这个行业的乱相是在逐渐减少的。现在很多公司也在做规范，最终就是让客户满意。太平洋房屋一直在倡导的和追求的是零投诉，第二是客户的满意，所有通过我们太平洋房屋服务的，不论是房东还是客户都可以的满意。这个其实也是基于公司发展的背景和文化，因为台湾企业，应该说台湾当时的亚洲四小龙，他的经济发展，最主要的服务业发展，可能是最符合亚洲人或者中国人的发展方式。现在台湾的中介最主要核心的就是客户的这种体验，客户的体验，客户的满意，还有客户的满意度。客户是来享受你的服务，但是我不想受你的控制。这是台湾的一些服务理念。

所以这个说明一个问题，我们大陆的中介也在开始关注更本质的东西。最开始中介追求什么呢？资源量。后来又拼速度，最后拼规模。拼的这些东西说实话都不是客户所需要的。最后慢慢的回归到服务行业的基本面是什么？就是服务的品质。现在很多公司，包括做一些动作，都在考虑让客户安全，第二放心，很多东西他在考虑，这个东西还是越来越合理，越来越规范了。

当然前几年行业不规范、不正规的时候欠了客户很多债。我们所谓的一代中介人，用三年五年甚至八年十年，让客户重新对我们建立起信任，建立起这种信誉度，这是我们长期在做的，最终受益的还是三方，是客户受益，第二是行业的发展受益，第三是行业的品牌公司受益。

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近期，柳传志劝年轻人不要买房，关于这个问题，请发表自己的观点。

张贺：关于柳传志的关于年轻人买房问题的言论，首先我同意“站着说话不腰疼”，他生存、创业的年代是计划经济时代，有房子住。现在年轻人买房子，很多首付都是家里付，老两口拿出毕生积蓄给房子出首付，这是社会现象。这个现象背后隐含的可能还是我们的社会问题，社会保障也好，保障不健全。链家曾经做过统计，中国城市的城市人口首套房在27岁，观念不一样。

是我们的父母错了吗？也没错，为什么？事实上房价的增长，官方统计是10%左右，而实际上超过20%，远远跑赢了银行利率。如果不买房怎么办？真的就是几年白干，这是综合因素导致的。年轻人买房子的问题不是谁出来说两句话就能解决的。当然，这种现象推动了市场的一些不合理，政府如果想做还是用市场解决市场问题，还有供应链，现在土地价格降不下来，房价也下不来，所以还是从根上解决问题。这样大家就真的有心情去把钱拿去消费，拿去生活，对房子的关注度降低，这样的话大家观念转变才有契机，才有前提。

孙成成：我从一个旁观者的角度来说“毕房族”，认为柳传志作为中国企业家教父可能说出了他自己的总裁思维，他就是一个创业性的人，觉得房子不是问题，注重的是成功的桶金。每个人的成功各有个性，像柳总这种人，就是需要桶金让自己成长起来。大部分老百姓就是需要自己的住所，中国人对房不是单纯的一个居住的硬梆梆的房子，而投注了很多感情。这个问题就是仁者见仁，智者见智。

曲立旭：我觉得毕房族根据个人家庭情况以及经历买房，有必要买就买好。据我们的调查，确实是有很多买房子的是家里付首付款，学生参加工作之后慢慢还房贷，这占了大多数，是一个社会现象。我的意见是，如果你家庭经济情况允许的情况下，如果地段好，家庭情况也允许就可以买。

王金伟：提到80后和90后买房问题，拿我自己来说，我属于80后，现在32岁。2009年我在北京买了一套房，非常小，那时房价大概1.4万多，结果今年卖的时候房价涨到3.5万，我不敢卖了，不知道未来会不会涨到5万。我不知道今天在青岛，市南、崂山、市北或者李沧一万块钱一平米的房子，在未来两三年会变成什么样？可能真的是供需关系来决定房价。所以作为“毕房族”，我觉得如果今天真的有能力买房子，还是买，因为中国几千年的文化，衣食住行，尤其可能对男孩来讲压力更大，因为你要结婚，根是什么？一定是要有房子。

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