21世纪刘刚：无效带看率大增
五一期间，大部分市民会选择出行旅游，但是也会有部分群众由于平时工作很忙，会利用这几天的假期看看房子，因此看房量会有所增加。同时，由于今年的拆迁计划逐步开展，也会使岛城的二手房需求量大增，带动五一期间二手房交易看似高涨的现象。
但是，由于二手房交易周期比较长，大约在40天左右，仅凭五一这几天的时间拉动整个二手房市场交易量大幅上涨时不太可能的，大部分市民持观望、看房态度的比较多，从而这种无效带看率也会比较高。
价格方面与平时相比还是相对比较稳定的，毕竟大家的需求不可能在几天之内就缓解殆尽，因此，五一的二手房市场热闹之中呈现市民逐渐理性的消费理念！
作为旅游城市的青岛，每年都会有以短租形式代替酒店解决出行住宿问题的人们，在这方面，作为21世纪不动产来说往年的交易量并不多，虽然需求量很大，但是房源很少。短租执行起来，不论从房东还是中介都是比较麻烦而且困难，提前看房、选房、到房屋设施等程序费时，同时涉及到五一黄金周过后房子的租赁问题，加上21世纪本身主打的高端房产用于短租的房源更是少只有少，使得日租、周租在21世纪的成交量非常有限。
顺驰不动产钟宇：短租不是中介主业
从近期来看，青岛市从三月下旬开始受拆迁的影响，整个二手房交易市场总体看来还是不错的，不论从过户量、客户咨询量、最终成交量来看，市场整体稳中有升。根据以往经验，五一黄金周前期相对市场有所回落，但5号以后会有所回暖。虽然各大中介在五一期间会适当的开展一些活动与宣传，但是市场总体将保持稳定，不会受黄金周特别大的影响。
价格方面仍旧平稳，尽管拆迁区域包括周边作为热点区域客户量会比较大，但是通过一系列的政府调控政策，整体价格将会长期保持稳定势头。
顺驰作为连锁的不动产网络公司，客户群非常大，因此各种需求都会有。外出旅游选择短租也遇到过，但是日租、月租这种租赁模式在整个市场范围来看还没有形成一系列行之有效的交易流程，合同、价格、制度、法规方面没有比较好的执行参照，所以不论从客户、出租房、中介来说操作性比较差，风险大，同时中介公司的也微乎其微，作为顺驰本身来讲不会将这类业务作为我们的主业。
顺驰不动产网络公司在一些南方城市曾经接触到一类客户，他们同时购买很多套公寓，装修、配套设施都非常相近，同时将出租业务委托房产经纪公司。这类客户由于房源量大，有一定规模，平时需求较大，因此经营稳定。所以，短租业务要想继续发展，规范的管理模式是关键。
广宇宜佳居 文：二手房市场明显的淡季
由于五一黄金周在中国人看来还是一个比较传统、热闹、休闲的节日，大部分国民会选择在这一期间外出旅游或是一家团聚共度佳节，因此，对于二手房市场来说无疑是淡季。加上各大单位、房地产交易中心和一些其他相关机构休假，成交量应该不会很高。
买房子，即便是买一套二手房，也是一个人一生中比较大的事情，要想七天时间就看房、选房、买房对于一般市民来说非常仓促。所以，不管平时再忙，为了买房抽出十天半月的时间来关注还是不成问题的。但是，虽说是淡季，由于时间比较短，因此价格方面没有什么太大的变化，与四月份基本持平。
与二手房买卖相比，短租市场应该会比较乐观。有些外地游客到青岛并不选择宾馆酒店，而是找中介机构的短租房源，从而实现家的感觉。但是，由于这种专门短租的房源特别少，中介费并不高，同时短期租赁风险相对大，因此中介公司做这种短租业务并不积极。
近几年，青岛酒店式的家庭公寓悄然兴起，这种公寓价格昂贵，配套设施比较齐全，安全措施好，主要在旅游旺季短期出租。因此，如果有游客到宜佳居希望短期租房，我们也会推荐他们去这种酒店式家庭公寓。在青岛市各个区域这种公寓很多，从海边到李村，环境价格也不尽相同。一般套一40平米左右的房子可以租到150-200元每天之间不等，条件好一些的可以达到300元每天，套二的房子更是高达400元以上。
游客在选择类似短期租赁的房子时，要注意比较价格与环境之间是否匹配，尽量选择信誉较好、规模比较大的公寓，在安全性和舒适性上有所保障；同时，在居住游览期间注意自己的言行不要太偏激，避免不必要的麻烦，毕竟出外旅游最重要的是放松心情、享受生活。
太平洋房屋林宪周：调控有效价格稳定
青岛市一个很美丽的旅游城市，在很多外地人心中有着无法抗拒的诱惑力，住在青岛就成了很多来青岛旅游的人们的一个梦想。因此，黄金周是一个很好的在旅游途中考察青岛房地产市场、看房选房的机会。同时，对于青岛本地人来说，已经对青岛二手房市场非常熟悉，利用黄金 假的时间完成买房子的心愿也是非常可能的。所以，市场人群在黄金周已经非常明显的分成两类：外来看房者与本地看房买房者。
太平洋在国家对于房地产调控之后，各大城市房屋价格增长幅度纷纷减缓，个别城市甚至出现回落迹象，这些都表明国家06年终多调控政策的有效性，在今后相当长的一段时间内，青岛乃至范围内房地产将会在稳定的基础上缓慢上涨。
谈到短租，台湾有一种类似短租的形式，叫做“民宿”，它来源于农村家里环境改善后盖了多余的房子，由于家庭成员外出而出租给当地游客。“民宿”的价格很昂贵，相当于人民币1000元左右，属于自助性“家庭酒店”。这种形式的发展已经非常成熟，各项经营流程已经比较完善。但就内地来说，所谓“短租”的发展规模还远远不够。
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21世纪刘刚：无效带看率大增
五一期间，大部分市民会选择出行旅游，但是也会有部分群众由于平时工作很忙，会利用这几天的假期看看房子，因此看房量会有所增加。同时，由于今年的拆迁计划逐步开展，也会使岛城的二手房需求量大增，带动五一期间二手房交易看似高涨的现象。
但是，由于二手房交易周期比较长，大约在40天左右，仅凭五一这几天的时间拉动整个二手房市场交易量大幅上涨时不太可能的，大部分市民持观望、看房态度的比较多，从而这种无效带看率也会比较高。
价格方面与平时相比还是相对比较稳定的，毕竟大家的需求不可能在几天之内就缓解殆尽，因此，五一的二手房市场热闹之中呈现市民逐渐理性的消费理念！
作为旅游城市的青岛，每年都会有以短租形式代替酒店解决出行住宿问题的人们，在这方面，作为21世纪不动产来说往年的交易量并不多，虽然需求量很大，但是房源很少。短租执行起来，不论从房东还是中介都是比较麻烦而且困难，提前看房、选房、到房屋设施等程序费时，同时涉及到五一黄金周过后房子的租赁问题，加上21世纪本身主打的高端房产用于短租的房源更是少只有少，使得日租、周租在21世纪的成交量非常有限。
顺驰不动产钟宇：短租不是中介主业
从近期来看，青岛市从三月下旬开始受拆迁的影响，整个二手房交易市场总体看来还是不错的，不论从过户量、客户咨询量、最终成交量来看，市场整体稳中有升。根据以往经验，五一黄金周前期相对市场有所回落，但5号以后会有所回暖。虽然各大中介在五一期间会适当的开展一些活动与宣传，但是市场总体将保持稳定，不会受黄金周特别大的影响。
价格方面仍旧平稳，尽管拆迁区域包括周边作为热点区域客户量会比较大，但是通过一系列的政府调控政策，整体价格将会长期保持稳定势头。
顺驰作为连锁的不动产网络公司，客户群非常大，因此各种需求都会有。外出旅游选择短租也遇到过，但是日租、月租这种租赁模式在整个市场范围来看还没有形成一系列行之有效的交易流程，合同、价格、制度、法规方面没有比较好的执行参照，所以不论从客户、出租房、中介来说操作性比较差，风险大，同时中介公司的也微乎其微，作为顺驰本身来讲不会将这类业务作为我们的主业。
顺驰不动产网络公司在一些南方城市曾经接触到一类客户，他们同时购买很多套公寓，装修、配套设施都非常相近，同时将出租业务委托房产经纪公司。这类客户由于房源量大，有一定规模，平时需求较大，因此经营稳定。所以，短租业务要想继续发展，规范的管理模式是关键。
广宇宜佳居 文：二手房市场明显的淡季
由于五一黄金周在中国人看来还是一个比较传统、热闹、休闲的节日，大部分国民会选择在这一期间外出旅游或是一家团聚共度佳节，因此，对于二手房市场来说无疑是淡季。加上各大单位、房地产交易中心和一些其他相关机构休假，成交量应该不会很高。
买房子，即便是买一套二手房，也是一个人一生中比较大的事情，要想七天时间就看房、选房、买房对于一般市民来说非常仓促。所以，不管平时再忙，为了买房抽出十天半月的时间来关注还是不成问题的。但是，虽说是淡季，由于时间比较短，因此价格方面没有什么太大的变化，与四月份基本持平。
与二手房买卖相比，短租市场应该会比较乐观。有些外地游客到青岛并不选择宾馆酒店，而是找中介机构的短租房源，从而实现家的感觉。但是，由于这种专门短租的房源特别少，中介费并不高，同时短期租赁风险相对大，因此中介公司做这种短租业务并不积极。
近几年，青岛酒店式的家庭公寓悄然兴起，这种公寓价格昂贵，配套设施比较齐全，安全措施好，主要在旅游旺季短期出租。因此，如果有游客到宜佳居希望短期租房，我们也会推荐他们去这种酒店式家庭公寓。在青岛市各个区域这种公寓很多，从海边到李村，环境价格也不尽相同。一般套一40平米左右的房子可以租到150-200元每天之间不等，条件好一些的可以达到300元每天，套二的房子更是高达400元以上。
游客在选择类似短期租赁的房子时，要注意比较价格与环境之间是否匹配，尽量选择信誉较好、规模比较大的公寓，在安全性和舒适性上有所保障；同时，在居住游览期间注意自己的言行不要太偏激，避免不必要的麻烦，毕竟出外旅游最重要的是放松心情、享受生活。
太平洋房屋林宪周：调控有效价格稳定
青岛市一个很美丽的旅游城市，在很多外地人心中有着无法抗拒的诱惑力，住在青岛就成了很多来青岛旅游的人们的一个梦想。因此，黄金周是一个很好的在旅游途中考察青岛房地产市场、看房选房的机会。同时，对于青岛本地人来说，已经对青岛二手房市场非常熟悉，利用黄金 假的时间完成买房子的心愿也是非常可能的。所以，市场人群在黄金周已经非常明显的分成两类：外来看房者与本地看房买房者。
太平洋在国家对于房地产调控之后，各大城市房屋价格增长幅度纷纷减缓，个别城市甚至出现回落迹象，这些都表明国家06年终多调控政策的有效性，在今后相当长的一段时间内，青岛乃至范围内房地产将会在稳定的基础上缓慢上涨。
谈到短租，台湾有一种类似短租的形式，叫做“民宿”，它来源于农村家里环境改善后盖了多余的房子，由于家庭成员外出而出租给当地游客。“民宿”的价格很昂贵，相当于人民币1000元左右，属于自助性“家庭酒店”。这种形式的发展已经非常成熟，各项经营流程已经比较完善。但就内地来说，所谓“短租”的发展规模还远远不够。