青岛甲级写字楼租金止跌回升 空置率降至28.3%

5月8日，戴德梁行举行2013年季度新闻发布会，总结青岛房地产行业在2013年一季度的市场表现以及对后市的展望，其中在写字楼市场方面，该机构认为，一季度，写字楼市场租金止跌回升，但上升幅度有限。

据介绍，一季度，由于本地经济有所回暖，写字楼租赁市场总体需求活跃度较去年有所升高，全市季度吸纳量环比提高38.2%，达到12.528万平方米。由于对未来经济形势看好的考虑，业主对租金预期持乐观态度，因此，一季度岛城甲级写字楼的租金一改前几季度租金持续回落的态势，止跌回升，但是上升幅度有限，仅环比小幅上升0.7%，每月每平方米租金达到109元。

除对经济形势看好外，一季度写字楼市场止跌回升的原因也在于一季度没有新项目入市，以及新近入市的几个甲级写字楼项目逐渐被消化，全市甲级写字楼的空置率小幅下降，由上季度的30.09%降至28.3%。其中，2012年新增供应集中的市南CBD区域空置率由上季度的25.21%下降至23.41%；而市北的空置率由上季度的94.89%降至90.11%。

根据戴德梁行发布的报告，2013年季度，全市甲级写字楼市场的总存量约70万平方米，预计到2017年，甲级写字楼市场总量将会达到160万平方米左右。戴德梁行认为，预计在经济回暖以及市场需求明显上升之前，未来租赁市场的吸纳能力在短期内仍存在增长阻力，考虑到未来几个季度将有12.4万平方米的新增供应，未来租金上涨幅度趋缓。

海尔·时代广场样板示范区华美绽放

5月11日，位于青岛市新市北区的海尔·时代广场接待中心及样板示范区正式开门纳客。据悉，活动当日，现场共吸引了千余名市民到访，接待中心人头攒动，现场氛围十分火爆，为岛城楼市注入了一剂强心针。

海尔·时代广场位于重庆南路99号，海尔老冰箱厂原址，海尔集团的起源地。老冰箱厂建于1984年，它见证了海尔品牌发展的光辉历程，承载了几代海尔人的心血与希望。2013年，海尔再造地标，拟将此地建成集3万平方米休闲商业、11万平方米环景山居、8万平方米商务办公/创智公寓为一体的30万平方米魅力街区，让这个孕育了海尔成长的地方，焕发出新的生机。

据了解，海尔·时代广场一期国悦公馆户型面积区间为82—135平方米，多样化的户型选择，可以满足不同年龄层次与不同家庭结构的业主需求。此次海尔·时代广场首批推出的主力户型为80—90平方米的套二、套三。户型设计紧凑合理，在有限的空间中，加大了房屋的利用率，得到了众多市民的青睐。

海尔·时代广场利用商业楼宇规划将重庆南路与住宅生活区相隔，为生活住居提供了静谧的私享空间。住宅面积规划约为11万平方米，共建筑11栋楼座，其区域内1.96的容积率与区域内超50%的绿化率，充分隔离外界的噪声污染，让业主的生活更加健康、自然。

海博家居六店联动创销售佳绩

近日，备受关注的海博家居“5.1”抽奖活动在六大商场落下帷幕。随着最后一个大奖的抽出，各大商场内人头攒动，摩肩接踵。不少人惊叹这种房地产形势严峻的情况下，还能有如此的客流，真是奇特景象。岛城家居龙头企业——海博家居缔造“5.1”销售神话，以商场大幅度直接让利的形式，将“5.1”打造成岛城市民的家居狂欢盛宴。海博家居“5.1”促销风生水起靠得是多重促销秘籍：

秘籍一：老品牌、大商场，更值得信赖。历经15年诚信经营，买家具、建材，海博家居已成为岛城市民心中购买家具、建材当仁不让的选择。

秘籍二：成交价后商场再让10%,实打实优惠,心动无法阻挡。成交价后商场再降10%，以商场大幅度补贴的形式，给顾客看得到的优惠。

秘籍三：各店品牌、产品定位不同，为当地市场量身打造。不管你在青岛的哪个角落，海博家居总是岛城市民购买家具、建材最贴心、最便利的商场。

秘籍四：宣传全面铺开,促销信息覆盖全城。海博家居“成交价后商场再降10%,更有216台冰箱大奖等您拿”促销活动可谓家喻户晓，这其中报纸、网络、户外等媒体的宣传功不可没。

秘籍五：紧跟市场节拍，抢占市场份额。家居市场是房地产下游产业，三月份楼市回暖引发家居市场又一销售高峰。海博家居适时加大市场促销力度，成为这块蛋糕的受益者。

奥克斯广场接待中心盛装开放

璀璨的商业是繁华都市必不可少的元素，青岛奥克斯广场在4月初正式亮相，标志着李沧商圈又一商业巨著的华丽启幕。5月11日，奥克斯广场再掀岛城关注热潮，接待中心盛装面世，彰显品牌大鳄的雄厚实力。

首度开放的接待中心位于李沧区书院路1号。外立面以黄金比例构造、挺拔的竖向线条，勾勒出城市最美的天际线。而金色主基调呈现出细腻典雅的立面品质感。步入接待中心大堂，气度不凡的挑高大堂、富丽堂皇的吊灯，绚丽考究的软装配饰，细节丰富的品牌规划……处处彰显出项目的尊贵气质。

青岛奥克斯广场位于李沧CBD商圈最核心区位，紧密抓住地铁优势，致力于打造青岛全新的“全龄化、全时段”一站式消费体验中心。建成后的奥克斯广场将凭借独有的商业特色，为消费者带来全新的消费体验和生活理念，让各个年龄层的消费者都能在这里，享受到高效的立体都市生活理想。

以七大主力店为基础，以建设周期短、自持物业、商业培育期短、订单式经营模式、国际化水准设计等为特点，青岛奥克斯广场既是奥克斯地产在打造的“立体都市生活”样本，更是传统城市商业综合体的升级之作，它将以雄厚的品牌实力、国际化的设计水准、以及非凡的商业规模和高端品位，将激活李沧商圈，带动李沧商业布局的新调整。

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