探访青岛老城老村 危楼工业村眼巴巴等拆迁

现在，青岛重庆路和书院路的交叉口，胶州湾大桥高架路重庆路立交桥修建完毕，这座立交桥上下五层，是岛城目前的立交桥之一，在空中交错的道路，再加之正在用花草绿化的桥面，让这里充满了现代气息。可是，从桥上看去，一大片的瓦房尽收眼底，如果仔细看，这里甚至还有塑料大棚，俨然一副落后村庄的模样。下桥打听，不难知道，这里是曲哥庄。一位村民说，他的乡亲有条件搬走的全都搬走了，只剩下实在贫困的村民。现在，村里的院落几乎全都租给了外地的小生意者，成了“工业村”，已经不适合居住。目前在市南区、市北区和李沧区，仍有部分居民生活在旧城中。

>>宁化路22号1000多户居民求改造

始建于上世纪四五十年代宁化路22号危旧筒子楼，现如今有1000多户居民。祖孙三代在这片破乱不堪的筒子楼里居住已有六七十年了。这片筒子楼经历了几十年的沧桑，已经不堪重负。

居民李先生告诉记者，现在楼体出现墙体开裂、内外墙皮脱落，露出的红砖已经酥了，抹上水泥干了之后，连砖一起脱落，无法修复，已经严重影响楼体结构。每到雨季屋顶漏雨、地下冒水，住楼顶的居民用洗脸盆接水、住楼下的在门口筑起水泥台阶挡住往屋里灌的雨水。使用了几十年的电线也老化了，宁化路22号曾经因线路短路曾引起多起火灾，烧毁了居民的财产。宁化路22号因为种种原因小偷猖狂，经常破门而入，偷窃居民们的血汗钱，并且危及居民的人身安全。“宁化路22号危旧筒子楼的厕所都是公用的，污水管道年久失修，锈蚀堵塞无法畅通，粪便污水冒溢，淌得满大街都是，夏天蝇虫满天飞，冬天粪便结冰后经常有老人小孩滑倒。”

“特别是一入冬年龄大些的老人整个冬天都在打吊瓶吃药中度过，因为太冷太潮湿，身体不堪折腾。1000多户筒子楼居民盼望拆迁改造像盼星星、盼月亮、盼太阳一样，盼望着政府关注筒子楼居民的疾苦。”

>>开封路18号 墙体裂缝成严重危楼

市北区开封路18号有39户居民，是上世纪60年代建造的简易楼，为三等砖混四层筒子楼结构。楼一层为原开封路粮店和再生资源公司门市部，2至4层居住39户居民。经历久远的年月和地铁试验段长达2年的地下岩石爆破，楼体已出现严重开裂、墙皮多处脱落、多户屋顶漏水。有关部门和水清沟街道办事处曾多次现场勘察鉴定，确定为严重危楼。楼体四周和立面结构墙体开裂数量在18处之多，裂缝长度总和约16米，顶层漏雨的房间共计7间，楼体钢筋裸露和楼台砖墙断裂共达9处。

一位居民告诉记者，该楼四层的大阳台支撑结构或已发生结构松动，每当有人快跑或跳动时便出现非常强烈的共振和超出常规的抖动。近年来，该楼已成为市北区远近闻名的脏乱差破旧危倒楼，其环境卫生状况，脏、乱、差程度，在市北区可谓首屈一指，严重影响居民及周边生活质量。每层13户共用两个厕位，污水管道年久失修、严重破损。多个厕坑破损漏水至下层，并且已有数个因50年的水垢沉积，造成管道狭小严重於堵而无法疏通，发生粪便冒溢。目前该楼地下污水管道因汽车碾轧断裂，并且有半数居民的生活污水直接从楼上倾倒于楼下，已经使人行道和马路污水横流、垃圾遍地，本楼及周边居民苦不堪言，给城市和社区形象造成极大破坏。

>>顺昌路片区 啥时拆危楼，居民等不及了

顺昌路22栋筒子楼已有近50年历史，危旧程度和脏乱程度在岛城名列前茅。经历岁月变迁，楼体已出现严重开裂、墙皮多处脱落、多户屋顶漏水等情况。有关部门和街道办事处曾多次来现场查看，确定为危楼。部分楼体裂缝较多、裂缝长度惊人、漏雨严重、钢筋裸露。

徐先生告诉记者，危楼特征许多楼体都有，自去年下半年开始呈现出加重、加速发展趋势。居民们担心，该楼如遇轻微地震、强台风或连日大雨，极有可能发生倒塌等事故，造成人员伤亡。近年来，该区域已成为市北区远近闻名的脏乱差破旧危楼，严重影响居民的生活质量。

“前不久，记者咨询得知，街道办事处和市北区开发部门已将筒子楼列为重点拆迁项目，并对有关政策进行公布，通过摸底调查得知一些居民已开始收拾家当，做好搬家准备，部分住户已经搬离，并筹措相关资金。然而后来我们了解到，本来能确定的启动时间和相关方案，现在反而无法确定。我们公示结果，尽快实施拆迁和居民安置工作。”

记者了解到，顺昌路片区改造项目已列入今年危旧房改造计划，目前正在进行规划方案审批等前期手续的办理工作。待相关手续完善后，市北区政府有关部门方可启动拆迁工作。

>>鱼山路14号 住户家里没有厨房和厕所

鱼山路14号有三座二层的筒子楼，1950年盖的。住户家里没有厨房和厕所。因为没有暖气，楼道里堆满了烂木头和煤块。楼下院子里盖满了违法建筑，破烂不堪，楼道里的顶棚全都酥掉了。如果发生火灾，消防车都开不进来。在此居住的居民向记者反映，“我们急切盼望拆迁和安置，早一点改善我们的居住条件。”

5月12日，记者了解到，市南区政府进行了落实，市南区政府已按照全市主城区危旧房改造工作统一部署，对鱼山路14号等筒子楼、危旧房片区进行了调查摸底和规划研究，待土地、规划、资金及安置房源等条件具备后，逐步、分批对鱼山路14号等筒子楼、危旧房进行征收改造，改善居民居住条件。

另外，市民季女士也反映了旧城改造的相关问题。“我住在市北区郭口东路6号，这里的筒子楼一直没有实施改造，现在冬天家里没有暖气，没有天然气，楼道没有照明，给我们生活造成很大的困扰。只想问一下，什么时候郭口东路6号能进行改造？”

记者得知，这个区域的改造有所进展。据介绍，郭口东路6号已列入危旧房改造计划。目前，该项目正在进行规划方案论证工作，待方案完成后，将尽快启动房屋征收等前期工作。

城中村里基本是外地人,村子已经成了“工业村”

从跨海大桥高架路重庆路立交桥上往下看，曲哥庄村显得非常显眼，因为那里有大片的瓦房。在曲哥庄村口，还能看到两只老鹰模样的雕塑，不难看出这里曾经的繁华。进去后，村里的道路坎坷，已经很多年没有人修了。同时，村里的路两边都是破旧的房屋，路边还有大片的垃圾。与城市不同的是，这里还有很多高低不齐的旧式电线杆。

有条件搬走的村民都搬走了

“我是临沂的，房子是租的，干点小买卖。”12日记者来到曲哥庄时，一位在村里看孩子的女子告诉记者，“他和家人都在这里加工木板，这里的人好像都是外地人，本地人已经很少了。”

在村里走访时，记者了解到，这里至少七成的村民，都已经搬离，“我们这个村曾经有1000多户，之前拆迁了一部分，现在还得有300多户，但是，真正在这里住的，就很少了，算一算也就几十户。”村民张女士告诉记者，她就是这个村里的村民，“我们村的乡亲，只要有办法搬走的，都搬走了，这里不适合居住了。”

对于为何不适合居住，张女士说，水电都不方便，“交通就不用说了，这里都是加工厂，你听听，在屋子里就能听见机器割木板的声音，还有机器切割铁制品的声音，还有汽车的声音。在村里走一圈，不下雨时一身土，下雨时一身泥。”

同时，张女士说，这里已经被多个废品收购点占据，“再加之村里的环境脏乱差，这里就好像是一个废品收购村。”

记者在村里走访时也发现，这里虽然房子破败、道路破烂不堪、环境脏乱差，但是，这里的确显得非常繁忙。加工厂一个连着一个，几乎每一家小院都是一个加工厂，俨然一个“工业村”。

“房子是租的，在这里的生意还算不错。”12日记者采访时，遇到了一个小老板，他正忙着往车上装货。说到为何生意不错，这位小老板说，不管怎么样这里就是城区，离各个市场也比较近，“相比之下，这里的房租也不高，一个100平方米左右的小院子，每年的房租也就是1万多元，在这个地段，这样的价格肯定吸引了很多我们这样的小生意者。”

记者沿着村里的南北主干道和东西主干道分别走了一圈，发现在南北主干道的北部已经有人进行了扩建，因为整齐排列的厂房，这里也与南部的村落显得格格不入。“这里是后来建的，现在不让建了。”一位居民告诉记者。

在这位村民的指引下，记者找到了那处所谓的小卖部。走进去后，记者发现，这里不过是个大小约为10平方米的小店。

村西头还有成片的塑料大棚

让记者没有想到的是，当记者沿着村里的东西主干道，走到村西边的时候，居然看到了几个大型的塑料大棚。除了塑料大棚，这里还有大片的空地和普通的田地。在个大棚旁边，有个大姐在生炉子。

“我们是外地的，原本在这里卖菜，后来得知，这里有空地，就租了几亩，在这里种菜卖。”这位大姐说，他们平常吃住都在这里，“租金倒是不便宜，但是好歹离农贸市场近，菜新鲜。”采访时，当记者表示来看看这里是否要拆迁时，她瞪大了双眼，用外地的方言说，“这里要拆迁了？”显然，她不希望这里拆迁，毕竟，不拆迁，她可以继续自己的生意，一旦拆迁，她就必须要离开。

不过，记者在采访中了解到，这些被塑料大棚占据的菜地并非属于曲哥庄村。“我们是从青岛机场租来的，这块地属于机场。”一位大棚的承包者表示，由于靠近城市，在这里租地的价格也非常高，“我们要是在平度租地的话，每亩一年租金也就1000元左右，可是，在这里，一年的租金达到了9000元左右。本来，这些大棚是之前就有的，但是经过了多次的修缮后，基本上全部是我们建设的了。不过，旁边没有大棚的地，能便宜点。”

在最北边的一个大棚旁边，记者见到了一位正在劳作的村民。“这块地是我们工厂附近的地，平常闲着，所以，我就种点菜。”市民李先生说，他曾经是这里的居民，几年前搬走了，他在附近的工厂里工作。

“村里人都眼巴巴等着拆迁啊”

说到拆迁，李先生没有表现出太多异样的表情，只是叹气说，“之前拆迁过一部分，我们早就等着拆迁了，可是一直没有消息，村里人都眼巴巴等着拆迁啊。”

对于村里目前的情况，李先生说，他早些年就搬出去了，在书院路上的一个不错的小区，“不光我，只要有办法能搬出去的，肯定就搬出去了。有钱买房的搬出去了，有些没钱买房子的也搬出去了。我有邻居，虽然家庭条件不好，可是也在外头租房子住了，把这里的老院租了出去。反正，这边收的房租也能补上那边要交的房租。”

“拆迁后，我们这里的房价估计也不会太低，就在重庆路边上，毕竟附近楼盘的价格都达到了1万元/平方米左右，甚至更高。”李先生说，也正是因为房价高，所有人才开始翘首企盼。

记者在村里走访时也发现，在村里几乎没有空院子，几乎所有的院子都被封顶。对此，一位村民表示，这样做的目的有两个，一个是往外租的时候，能多些房租；另一个是拆迁的时候能多分点房子。

对于村里的村民来说，拆迁是个好消息，可是对于目前在村里做加工的小工厂来说，他们却不愿意看到拆迁。“能坚持一天就坚持一天吧，虽然没有消息，可是我们也知道离拆迁不远了，所以，现在我们也不敢盲目扩大规模。就担心，万一哪天拆迁了，我们的投资就打了水漂。”一位加工厂的老板说。

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