房屋供不应求局面未变 房价拐点未到

自从新国五条和京版五条出台以后，北京为首的城市房地产交易量应声下降，架势很类似于上一轮国十条中的限购政策出台以后给市场带来的反应。于是，有一种观点开始发声：接下来房地产市场会出现量价齐降，带来房价拐点，结束房价上涨的趋势，使得房价进入下降周期。

这是否会成真呢？

4月份是调控新政出台后的个月，这个月的成交量受政策影响出现了骤降，并不奇怪，而是环比达到八成的下降幅度，的确有点大。五一小长假的成交量往往是5月份行情的预兆，也是4月下跌行情能否扭转的标志，然而，五一假期几天的新房和二手房网签量均不乐观。

于是，有一个疑问产生：北京的房价接下来会不会随着交易量下降，而进入一个价格下降周期呢？

上一个国十条出台以后，北京的房价在长达2年的时间里没能明显上涨；这一次新国五条出台以后，会不会给房地产市场带来新的一个下降周期？加之中国宏观经济下行压力加大，房地产市场随着宏观经济形势一起走低的可能性加大，看空房地产的呼声日涨。

另外，北京市场上已经出现了带头降价的楼盘，如龙湖时代天街等项目，这些项目占拟开盘项目的10%左右，但是目前却提供了市场供应量的80%，而且大部分项目带头降价以后，成交量立即上去，这给后续开发商跟降带来了很大的吸引力。

然而，亦有很大的不确定性将阻止这一情况的发生。首先就是北京市场上房屋供给量的严重不足。目前，随着预售证限价制度实行，北京大部分在售楼盘没有通过预售审批，全年获得销售证进行销售的项目也预计不多。

其次，已经拿到预售证的项目因为市场观望情绪严重，蓄客不足，也处于拿到预售证而拖延开盘的境地，这些楼盘在前面受阻，后面楼盘的市场降价积极性就会不足。

再次，目前市场上购买需求依然很大，在黄金等投资品价格相继踏空以后，房产的投资再度成为刚性投资需求。

最后，5月是传统的购房旺季，而随着政府限价所造成的一个定价，这个限制下的非高价虽然在购房者看来依然有些高，但是吸取了以前买房的教训和经验，很多购房者还是会出手。

因此，整体判断来看，5月份很可能就是购房者与开发商达成妥协的一个月，在这个月里将告别4月份成交量过低的跌势，出现一个比较平稳的价格和市场交易量的恢复。但是从长远来看，北京的房屋供不应求局面依然没有得到改变，正是基于这一点，买卖双方都不认为从长远来说，房价会下降。

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